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　　近日，合富置業(yè)發(fā)布2009年二手物業(yè)交易半年總結。報告顯示，1~6月廣州二手住宅成交均價(jià)達7870元/m2，同比上升8.7%，與2007年下半年樓市交投旺季相比，出現6.3%的升幅。

　　2008年年底國家出臺多項樓市政策，其利好陸續在2008年年底至2009年初被市場(chǎng)消化，激發(fā)買(mǎi)家入市積極性提升，促使二手住宅交投氣氛全面升溫，成交量和成交均價(jià)均超越2007年高峰期水平。

　　“現金為王”轉為持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)

　　進(jìn)入2009年，寬松的貨幣政策推行令市場(chǎng)產(chǎn)生未來(lái)可能出現通脹壓力的預期，促使投資觀(guān)念由“現金為王”轉變?yōu)槌钟袃?yōu)質(zhì)物業(yè)，中高端物業(yè)交投被明顯激發(fā)。合富置業(yè)數據顯示，1~6月10000元/m2以上物業(yè)成交比例呈逐月遞增的勢頭，從1月份的14%持續上升到6月份的30%。中高端住宅熱銷(xiāo)的內在因素在于產(chǎn)品本身地段、資源、物業(yè)素質(zhì)、價(jià)格潛力等核心價(jià)值方面的優(yōu)勢，經(jīng)濟環(huán)境好轉讓市場(chǎng)再度開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)，并普遍存在短期求保值、長(cháng)遠求升值的預期。

　　從成交數據分析，盡管經(jīng)歷超過(guò)1年的市場(chǎng)調整期，二手樓價(jià)走勢相對平穩，價(jià)格振蕩幅度明顯小于同期一手樓價(jià)。從眾多類(lèi)型物業(yè)價(jià)格走勢分析，單價(jià)在1.2萬(wàn)元/m2以上的高端住宅二手成交均價(jià)走勢最平穩，基本圍繞14400元/m2這一價(jià)格線(xiàn)窄幅波動(dòng)，從2009年1月起更是跟隨大市平穩上升，足見(jiàn)該類(lèi)住宅價(jià)格的抗跌性。

　　小戶(hù)型、公寓單位受到熱捧

　　近兩年住宅平均租金回報率普遍維持在4.8%~5.4%之間，無(wú)法與數年前高達6%~7%甚至更高的回報率相媲美，但隨著(zhù)銀行存款利率持續在低位徘徊，更能顯示出房屋不動(dòng)產(chǎn)投資回報及收益穩定性的優(yōu)勢，吸引長(cháng)線(xiàn)投資客入市。

　　合富置業(yè)成交數據顯示，2009年1~6月面積在60平方米以下的小戶(hù)型物業(yè)成交比例接近20%。商務(wù)氣氛、交通便利依舊是投資價(jià)值高物業(yè)的共通優(yōu)勢，如中怡城市花園、鴻翔大廈、僑林苑、東方都會(huì )廣場(chǎng)等熱租樓盤(pán)繼續受到市場(chǎng)追捧；而新興的公寓物業(yè)也逐漸熱市，主要分布在珠江新城、廣州大道中以及老城區成熟商務(wù)區等區域內。業(yè)主和投資型買(mǎi)家尤其看好4~5年之前以較低一手價(jià)格購入的公寓物業(yè)。目前該類(lèi)單位市場(chǎng)價(jià)早已超越當初一手入貨價(jià)50%甚至更多，但以目前價(jià)格走勢以及市場(chǎng)對這類(lèi)單位的需求行情分析，業(yè)主與買(mǎi)家普遍都看好其投資和升值前景。(吳潤洲)