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　　繼杭州率先收緊二套房貸政策后媒體再傳出“杭州新房不足，頂多一兩個(gè)月就會(huì )被全部銷(xiāo)售完”的房荒論，并指出廣州、深圳等地新房庫存也不多。為此，記者綜合各方數據發(fā)現，廣州全市十區兩市整體新房供應量雖未達到“房荒”，但市中心區，尤其是增槎路以東、科韻路以西、廣園路以南、新滘路以北這樣的核心區域一手房源頗為緊張，而珠江新城這樣的最核心區域在售樓盤(pán)則是屈指可數，結構性缺房現象呈現。

　　對此，專(zhuān)家指出，近年市中心出讓地塊越來(lái)越少再加上今年市中心新房成交過(guò)旺成為今年市中心一手房緊張而呈現結構性缺房現象的原因，但即便城中村改造順利，這兩三年內廣州市中心區域一手房供應仍然緊張。

　　市民

　　寧住市區萬(wàn)元二手樓

　　不要郊區數千元大房

　　是買(mǎi)白云區北部七八千元/平方米的生態(tài)景觀(guān)大房，還是買(mǎi)市中心新中軸線(xiàn)上的二手房，這著(zhù)實(shí)讓黃艷和她的丈夫猶豫了好一陣子�！盎ǘ嘉迩Ф嘣�的房?jì)r(jià)，番禺、白云和東部不少七八千元的房?jì)r(jià)都挺吸引人的，白云區北部有個(gè)樓盤(pán)小區環(huán)境很好，空氣清新，之前清理尾貨，190平方米的大房子才8000多元一平方米，還附送車(chē)位。但是開(kāi)車(chē)上班順暢的話(huà)單程都得40多分鐘，還得一人一部車(chē)”。

　　除此以外，這些郊區樓盤(pán)缺少完善的配套也阻擋了市民買(mǎi)郊區房的熱情�！碍h(huán)境是很好，但是銷(xiāo)售人員也很干脆地告訴我們‘什么配套都沒(méi)有’，吃飯得到后面山上某個(gè)俱樂(lè )部，買(mǎi)東西或者坐車(chē)什么的都得到路對面約一公里遠的另一處生活小區”，黃艷抱怨道。

　　記者也注意到，從化、增城樓盤(pán)不少僅四五千元/平方米的低價(jià)洋房也紛紛打入市場(chǎng)，但同樣面臨配套缺乏、交通不便的掣肘。此外，記者看到，增城一個(gè)向來(lái)以低價(jià)撬動(dòng)市場(chǎng)的大型樓盤(pán)洋房如今空置率相當高，建成幾近半年的數棟高層洋房都不見(jiàn)有人住。

　　以前住郊區如今遷往市區

　　不僅黃艷看樓看了一圈還是要選擇市區房，曾經(jīng)在番禺居住了三四年的章小姐如今也要回到市區居住�！斑^(guò)去買(mǎi)番禺房是看中優(yōu)美的小區環(huán)境，但住了三年之后發(fā)現，上下班太累了，要么走免費的路堵車(chē)，要么一天要花幾十元路費開(kāi)車(chē)上下班；地鐵和公交都很擁擠，每天回到家都累得不行，哪里還有心思享受小區環(huán)境和配套了�！贝送�，章小姐表示，搬回市區還考慮到市中心優(yōu)質(zhì)的醫療和教育資源，“買(mǎi)個(gè)帶學(xué)位的房一勞永逸，只有升值不會(huì )貶值”。

　　但相比2002年、2003年，市區房如今格局大多已定，讓黃艷和章小姐都很感到了市中心的“房荒”�！跋啾葞啄昵笆袇^到處都有新房賣(mài)，現在可選擇的一手房真是太少了”，黃艷告訴記者。

　　為此，黃艷夫妻不得不選擇二手房，千挑萬(wàn)選之后看中了位于新中軸線(xiàn)上的一個(gè)大型花園樓盤(pán)的二手房，“雖然是二手房，但樓齡也不過(guò)五年左右，房?jì)r(jià)也比一手便宜，雖然12000多元/平方米的房?jì)r(jià)比郊區貴了不少，但畢竟在市中心啊，只不過(guò)可買(mǎi)的房屋面積小了一些，但是90平方米的房子也足夠我們住了”。

　　數據

　　全市十區兩市

　　可售一手房30974套

　　自從上半年樓市銷(xiāo)售意料不到的火爆之后，樓市的“房荒論”就不絕于耳。來(lái)自中原地產(chǎn)和易居中國的統計數據顯示，杭州、廣州、深圳等地新建商品住宅庫存已經(jīng)剩余不多。

　　而來(lái)自陽(yáng)光家緣數據顯示，截至7月13日，廣州全市十區兩市可售一手房30974套，分布在734個(gè)樓盤(pán)，總銷(xiāo)售面積是約375萬(wàn)平方米；未售套數是50611套，共計616萬(wàn)平方米。

　　然而，這一數據所反映的和之前只有市中心六區范圍有了明顯的變大。還在六月份之前，陽(yáng)光家緣顯示的數據一直都是市中心六區的房源，未統計花都、番禺、蘿崗、南沙四區和增城、從化二市。在6月上旬，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示的市中心六區的可售數僅為1.1萬(wàn)套，這一數據僅為往年正常數據的約二分之一，也是廣州“房荒論”的源頭。

　　對此，不少專(zhuān)家也認為所謂廣州的“房荒”僅僅是市中心的房源少，相對于龐大的市區房需求量，呈現出結構性缺房特征，而大量的存量房尤其是郊區房，去庫存并不快。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，盡管上半年的樓賣(mài)得比蓋的快，但是總體銷(xiāo)售量也只是比批準預售量略大而已，若以去庫存最多的3月份的23.51萬(wàn)平方米消化水平計算，樓市庫存消化完畢的時(shí)間需要10個(gè)月。

　　析因

　　專(zhuān)家分析是市中心

　　土地供應少成交旺

　　為何今年市中心會(huì )特別缺房？知名地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，一是之前市中心土地供應越來(lái)越少，也是市中心房源緊缺的長(cháng)期原因。二是今年成交所致。在本次樓市調整的時(shí)候，郊區樓市所受影響非常明顯，而市中心樓市幾乎沒(méi)有影響，導致的結果就是，郊區樓市成交急劇萎縮，而市中心的成交幾乎不受影響，消化了大量的市區房源。

　　“不過(guò)值得注意的是，今后的城中村改造工程如果順利的話(huà)，會(huì )給市中心提供不少的房源，但是至少也要兩三年之后，在這段時(shí)間之內，市中心的房源還是相對緊張的”。

　　預測

　　下半年住宅新增

　　供應量集中郊區

　　市中心房源緊缺，可否緩解？中原地產(chǎn)監測數據顯示，下半年廣州十區內一手住宅新增供應約3.3萬(wàn)套、430萬(wàn)平方米，其中天河、花都、番禺三個(gè)區的新貨均在70萬(wàn)平方米以上，合計占全市的一半以上。而荔灣、越秀老城區，不僅新盤(pán)少，而且貨量也少，一個(gè)項目的貨量不過(guò)幾十套到幾百套；而郊區不僅新貨多，而且一個(gè)大項目的貨量便可以達到上千套。

　　“下半年總體的態(tài)勢是供大于求，但中心城區供應偏緊，大部分貨量集中在郊區”，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示。(蔣悅飛、李婧)