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　　當深圳房?jì)r(jià)已回到2007年的歷史高位，投資客們在做啥？記者經(jīng)過(guò)多方采訪(fǎng)獲知，出于防范房?jì)r(jià)調整風(fēng)險的考慮，不少投資客目前傾向快進(jìn)快出地短炒，相比拿證時(shí)間長(cháng)的新房，他們更喜好投資二手物業(yè)，特別是帶租約的高檔物業(yè)因風(fēng)險相對低，最受熱捧。

　　賺一點(diǎn)就跑，周轉快風(fēng)險小

　　資深投資客伍先生在南山區已經(jīng)有5年多的房產(chǎn)投資經(jīng)驗，最近一個(gè)月，他奔波于南山各個(gè)樓盤(pán)，忙于買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出。他兩個(gè)多月前在半島城邦以300多萬(wàn)總價(jià)購入一套物業(yè)，最近市場(chǎng)價(jià)達到400多萬(wàn)，他準備將其賣(mài)掉脫手。與此同時(shí)，他剛賣(mài)掉手頭兩套小戶(hù)型物業(yè)，準備購入南海玫瑰園一套大戶(hù)型，另外還同時(shí)在洽談四套物業(yè)�！百嵰稽c(diǎn)就準備賣(mài)掉，這樣能夠提高資金周轉率，薄利多銷(xiāo)同樣賺錢(qián)。更重要的是風(fēng)險比較小，房?jì)r(jià)已經(jīng)到了2007年的高位，必須防范下半年房?jì)r(jià)調整風(fēng)險�！�

　　“這種快進(jìn)快出的投資客最近有不少�！笔廊A地產(chǎn)濱海之窗分行經(jīng)理張功平告訴記者，他最近接觸了很多這種投資客。有一名購買(mǎi)漾日灣畔的投資客，第一套房在手頭捂了2個(gè)多月，賺10萬(wàn)賣(mài)掉了，近期第二套房買(mǎi)了一個(gè)月不到，賺8萬(wàn)塊就脫手了�！爸饕�原因是怕后市有變動(dòng)，房?jì)r(jià)漲得投資客都擔心了�！�

　　更熱衷炒賣(mài)二手房

　　出于對后市不確定性的擔憂(yōu)，很多投資客選擇二手房而非新房進(jìn)行投資。伍先生告訴記者，最近銀行收緊信貸的消息敲響了警鐘，下半年走勢很難說(shuō)，明年的情況更看不清，因此他最近只敢投資二手樓快進(jìn)快出，“不敢投資新房，新房拿房產(chǎn)證還要等半年到一年，漲了是紙上富貴，萬(wàn)一跌了，套住了出都出不了�！�

　　權威的統計數據也說(shuō)明了這點(diǎn)。來(lái)自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數據統計顯示。深圳4月份一手房交易量最高，達79萬(wàn)平方米，5月份75萬(wàn)平方米，6月份71萬(wàn)平米，逐月下跌，而這三個(gè)月的價(jià)格逐步上升。相反，二手房6月份交易量創(chuàng )下歷史最高，高達114萬(wàn)平方米，比4月份和5月份都高。

　　“二手房市場(chǎng)本身也是投資購房一個(gè)比較集中的細分市場(chǎng)，因為新房市場(chǎng)要做短期投資是很難的，而二手房一般容易做成短期投資，交易量高漲也代表這個(gè)市場(chǎng)短期投資可能有所增長(cháng)�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒說(shuō)。

　　最受寵的是帶租約豪宅

　　記者采訪(fǎng)的另一名投資客林先生，5月份以175萬(wàn)投入福田區金地金海灣花園一套三房，原本他準備將房產(chǎn)出租，做長(cháng)線(xiàn)投資，但一直沒(méi)租出去，最近他改變了主意，在中介掛牌賣(mài)�！艾F在以市價(jià)賣(mài)掉能賺20萬(wàn)左右�！�

　　世聯(lián)行金地海景花園分行經(jīng)理何軍介紹說(shuō)，目前最受投資客追捧的是那種帶租約的，或者是很好出租、租金水平又比較高的豪宅�！昂勒�可能的上漲空間大這已經(jīng)成為投資客的共識，而帶租約的一方面能降低投資成本，又能減少風(fēng)險，即使房?jì)r(jià)滯漲也不用擔心，大不了捂久一點(diǎn)�！焙诬娬f(shuō)，“這種投資客心態(tài)比沒(méi)租出去的要穩，有投資客2個(gè)月前以550萬(wàn)買(mǎi)了波托菲諾一套物業(yè)，帶2萬(wàn)元/月的租約，現在市場(chǎng)價(jià)到了650萬(wàn)以上，他仍沒(méi)有賣(mài)的意思，而這種房子如果要賣(mài)能很快出手的�！�(陶文杰)