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　　為應對全球金融危機，政府推出了“保增長(cháng)、擴內需、調結構”的宏觀(guān)目標，其中，房地產(chǎn)業(yè)被寄予了厚望。

　　不過(guò)讓人始料不及的是，樓市的天變得這樣的快，2007年的瘋狂又重現眼前。地王不斷冒頭、樓價(jià)不斷飆升、流動(dòng)性越演越烈，樓市的泡沫有再次被吹大的危險。而在政策風(fēng)聲上，二套房貸的收緊、央行重啟一年期央票以回收部分流動(dòng)性，針對樓市的宏調新政也正無(wú)限接近臨界點(diǎn)。

　　一方面，經(jīng)濟回暖根基未牢。另一方面，樓市的虛火上升。政策再次面臨兩難。保增長(cháng)的“免死金牌”還會(huì )見(jiàn)效嗎？它會(huì )在何時(shí)、以何種方式收回，成為房地產(chǎn)業(yè)的心頭大患。

　　2009年上半年全國重點(diǎn)城市住宅用地樓面地價(jià)排行榜

　　城市 地塊名稱(chēng) 樓面地價(jià)(元/平方米)

　　上海 長(cháng)寧區周家橋街道91街坊地塊 21983

　　溫州 原溫州長(cháng)運集團有限公司地塊 19608

　　廣州 天河區珠江新城D8-C3地塊 15324

　　溫州 鹿城區南郊鄉龍方村三產(chǎn)安置地塊 15213

　　深圳 寶城26區 14494

　　北京 朝陽(yáng)區廣渠路15號 14494

　　北京 朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號 14097

　　北京 西城區德外關(guān)廂 13332

　　北京 朝陽(yáng)區奧運村鄉水源九廠(chǎng)東墻外 13171

　　廈門(mén) 思明區七星路與體育路交叉口西北側 10144

　　樓市浸水

　　半年瘋狂

　　“浸水”，是香港市場(chǎng)的術(shù)語(yǔ)，也就是流動(dòng)性泛濫，錢(qián)太多，讓大家覺(jué)得錢(qián)不值錢(qián)，瘋狂地撲向各類(lèi)資產(chǎn)。我們目前也正處于這種狀態(tài)。

　　7月8日，一周前拿下廣渠路新地王的中化集團旗下公司回應媒體：公司現金充裕。這幾乎是這段時(shí)間以來(lái)，所有拿下地王的開(kāi)發(fā)商的潛臺詞。頗有戲劇性的是，就在同一天，央行破例提前公布，6月人民幣貸款較5月增15304億元。又是一個(gè)天量！

　　作為信貸的絕對受益者，大企業(yè)瘋狂拿下天價(jià)地，根據中國指數研究院的數據顯示，全國住宅用地成交總價(jià)在6月一個(gè)月內被8次刷新。

　　而與地價(jià)相對應的是房?jì)r(jià)，多個(gè)城市樓價(jià)正在迅速飆升。6月，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)升0.2%，房?jì)r(jià)連續5個(gè)月同比下降的趨勢至此結束。廣州6月一手住宅均價(jià)達9676元/平方米，環(huán)比漲幅達15.4%。

　　收緊房貸

　　風(fēng)聲日緊

　　樓市瘋狂來(lái)源于天量信貸、各方熱錢(qián)，它們并不盡如大家所期盼的那樣去給實(shí)體經(jīng)濟輸血，而是帶著(zhù)貪婪的欲望撲向了樓市、股市。這些以快進(jìn)快出為目的的投機性資金讓樓市步步逼近危險。

　　“說(shuō)實(shí)話(huà)，我們很怕再升價(jià)，很怕再出地王�！本驮诓痪们�，政府公布南華西地塊即將出讓后，業(yè)內普遍看好該地塊，但對“地王”二字都十足敏感。因為，最近風(fēng)聲有變。

　　就在央行公布6月信貸數據前一天，銀監會(huì )高層發(fā)出“警惕信貸高速增長(cháng)風(fēng)險”的講話(huà)。央行研究局局長(cháng)張健華近日撰文建議“在保持貨幣政策總體寬松的同時(shí)，適時(shí)適度進(jìn)行微調”。就在上周，杭州收緊二套房貸的消息傳出，更讓市場(chǎng)感覺(jué)風(fēng)聲日緊。

　　同期，地產(chǎn)股開(kāi)始高位震蕩，市場(chǎng)的擔憂(yōu)日漸擴散。

　　免死在前

　　約束在后？

　　“政策再次面臨兩難�！敝袊�商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)鐘鐵濱稱(chēng)。在保增長(cháng)面前，經(jīng)濟回暖根基尚未牢固，政策投鼠忌器的心態(tài)非常明顯。

　　“溫家寶總理在40天內五次重提適度寬松貨幣政策，這個(gè)絕對不是無(wú)的放矢”，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也認為，區域不同政策也會(huì )不同，但針對房地產(chǎn)的整體政策不太可能出現抑制傾向，當下主要還是保穩定。

　　“樓市的瘋狂已成慣性，很難一下子被控制下來(lái)”，獨立地產(chǎn)評論人牛刀認為，當下最冒頭、最瘋狂的就是天量信貸。政策第一棒會(huì )先打出頭鳥(niǎo)。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾同樣預測，約束信貸流向的政策可能會(huì )先行出臺。