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　　看來(lái)，準買(mǎi)家難睡好覺(jué)了。僅僅6個(gè)月時(shí)間，廣州樓價(jià)就“保八”失敗，一個(gè)月就躥升了1290元/平方米，已經(jīng)“破九”，而大有“望萬(wàn)”之勢。且樓價(jià)的上升，不只是廣州的特殊現象，而呈現為全國性的勢頭。

　　我們知道，這一輪樓價(jià)上漲的推動(dòng)力，最核心的就是積極財政政策和寬松貨幣政策，由此帶來(lái)充足的流動(dòng)性及強烈的通貨膨脹預期。結果導致大量資金涌入樓市，打斷了2007年以后樓市的調整過(guò)程，樓市成交量、成交價(jià)都開(kāi)始快速反彈。既然樓價(jià)上漲推動(dòng)力明確，那么控制樓價(jià)很容易，就是調整政策，回收流動(dòng)性、降低通貨膨脹預期。

　　不過(guò)，知易行難，調整或改變目前的財政、貨幣政策是不可能的。雖然從投資、消費、GDP增長(cháng)等宏觀(guān)經(jīng)濟數據看，經(jīng)濟最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但無(wú)法就此判斷經(jīng)濟形勢會(huì )持續向好，經(jīng)濟復蘇仍然存在不確定性。在中國經(jīng)濟發(fā)展企穩回升的關(guān)鍵時(shí)期，政策調整、改變的可能性幾乎為零。因此，溫家寶總理在40天內五次重提適度寬松貨幣政策，絕對不是無(wú)的放矢。

　　可以說(shuō)，目前政府正面臨前所未有的兩難境地。今年之前，樓市和實(shí)體經(jīng)濟基本同步，可以明確調控或者扶持樓市。2007年前，實(shí)體經(jīng)濟、樓市同樣過(guò)熱，所以政府就出臺最嚴厲的政策對樓市進(jìn)行調控。2008年，實(shí)體經(jīng)濟和樓市同樣過(guò)冷，政府就實(shí)行積極財政和寬松貨幣政策來(lái)刺激經(jīng)濟和樓市的回暖�，F在樓市和實(shí)體經(jīng)濟出現了明顯的分叉：樓市開(kāi)始過(guò)熱，而實(shí)體經(jīng)濟依然過(guò)冷，如果過(guò)度打壓樓市，那么以樓市帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟復蘇的期望很容易破滅；如果繼續放縱樓市，那么樓市又可能反過(guò)來(lái)傷害實(shí)體經(jīng)濟�；�于此，可以判斷，今后一段時(shí)間內，全國性的、強硬的調控措施難以出手，包括廣州等地方政府多會(huì )有增加保障型住房建設的投入、增加土地供應等溫和的調整措施出臺。至于市場(chǎng)傳聞的二套房貸收緊或其他更嚴厲的調控措施，會(huì )在某些城市執行，但再度在全國復活的可能性仍不大。而增加保障型住房投入、增加土地供應等，都屬于尊重房地產(chǎn)商品市場(chǎng)屬性的調控，其見(jiàn)效時(shí)間較長(cháng)、對市場(chǎng)信心打擊小。所以說(shuō)，廣州樓價(jià)很難大幅下挫回到“8字頭”。