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　　中國經(jīng)濟復蘇將是一個(gè)長(cháng)底U型反轉或是有底部震蕩的W型，未來(lái)兩年的中國經(jīng)濟將是一個(gè)在底部反復震蕩的過(guò)程。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的《通脹預期下的房地產(chǎn)走勢分析》認為，目前房?jì)r(jià)漲速對應的“通脹預期”(特指深度)變?yōu)楝F實(shí)，不會(huì )在今年內出現。2009年底CPI將能夠達到零以上，有出現輕微通貨膨脹的可能。但是短期內價(jià)格總水平特別是消費物價(jià)持續顯著(zhù)上行的可能性不大。

　　報告依據成熟市場(chǎng)的歷史經(jīng)驗指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期調整一般要經(jīng)歷銷(xiāo)量下降—投資下降—價(jià)格下降—銷(xiāo)量回升—價(jià)格回升—投資回升的過(guò)程。2009年以來(lái)，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)周期趨勢的銷(xiāo)量、價(jià)格等主要指標已初現企穩或企穩回升趨勢。

　　在我國經(jīng)濟形勢并不是特別明朗的情況下，我國出現了房?jì)r(jià)單邊上揚的局面，走出了一輪背離宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的走勢，很大部分原因在于通脹預期的影響。而房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的預期拉動(dòng)了成交量的上漲。同時(shí)土地成交也開(kāi)始活躍起來(lái)，土地購置面積也逐月上升。但是從經(jīng)濟運行的邏輯分析，這種上漲是難以為繼的。

　　當前，我國實(shí)行積極的財政政策和寬松的貨幣政策，貨幣量的增加及貨幣流動(dòng)性的增強在不能完全流入實(shí)體經(jīng)濟的情況下必然會(huì )進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域，推升資產(chǎn)價(jià)格。然而缺少基本面的支持，資產(chǎn)價(jià)格上漲幅度不會(huì )過(guò)大，時(shí)間也不會(huì )持續太久，如果經(jīng)濟形勢沒(méi)有根本性的好轉，這種單邊上揚最多持續半年至一年。

　　該報告認為，如果經(jīng)濟面復蘇尚不明確，那么目前的房?jì)r(jià)漲速難以為繼，不排除小幅下調的可能。從中期來(lái)講，考慮到2008年房地產(chǎn)開(kāi)工項目嚴重萎縮，傳導至2010年供應量會(huì )下降，因此，2010年房?jì)r(jià)還會(huì )有繼續走高的勢頭。但受制于基本面的影響，漲幅不會(huì )過(guò)大，約為10%-20%，以平穩上漲為主。

　　報告提醒，面對成交量的放大和房?jì)r(jià)的回升，開(kāi)發(fā)商應理性對待，在保護成交量的前提下謹慎提價(jià)，這樣才不會(huì )打擊剛剛建立起來(lái)的市場(chǎng)信心。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，較高的房?jì)r(jià)只可能?chē)樛藢�價(jià)格特別敏感的剛性需求，進(jìn)而導致成交量的萎縮，加重市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。如果現在開(kāi)發(fā)商或是中小業(yè)主盲目利用市場(chǎng)回暖的時(shí)機漲價(jià)，那么購房者很可能會(huì )再次持幣觀(guān)望，交易量的回落不可避免，房?jì)r(jià)的持續上漲也不會(huì )有市場(chǎng)的依托。

　　如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續保持目前半年接近30%的實(shí)際增速，那么新一輪的市場(chǎng)觀(guān)望期不可避免，土地市場(chǎng)的停滯以及消費者再次勒緊錢(qián)袋的情況或將重演。