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　　銷(xiāo)量猛增，房?jì)r(jià)暴漲，“地王”頻出，近期樓市和土地市場(chǎng)的表現，徹底顛覆了今年年初許多業(yè)內人士的預料，各種數據顯示房地產(chǎn)業(yè)正全面進(jìn)入“強勢復蘇”階段。

　　有數據表明，5月21日，北京廣渠門(mén)外10號地以10.22億元“天價(jià)”成交；6月25日，通州區九棵樹(shù)大街居住項目以17.4億元成交，創(chuàng )北京通州地價(jià)之冠；6月26日，北京朝陽(yáng)區某地塊又以19.6億元刷新紀錄，成為北京新“地王”。但僅4天之后，“地王”就被拍出40.6億元天價(jià)的北京廣渠路15號地所取代，成為北京乃至全國的雙料新“地王”，奪標者為一家央企——中化方興投資。像這種情況不只是發(fā)生在北京，上海、廣州等地也是頻頻出現。當前的樓市熱度如同現在的酷夏，屢見(jiàn)高溫不見(jiàn)降。

　　短短一個(gè)多月的時(shí)間，北京“地王”的紀錄不斷被改寫(xiě)�！隘偪竦牡貎r(jià)”讓人仿佛再次回到2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jì)r(jià)交替瘋漲的火爆年代。在國際金融危機陰霾仍未散盡，國內經(jīng)濟初現回暖之時(shí)，如此讓人咋舌的“地王”頻現，難道樓市真的已經(jīng)徹底復蘇了嗎？

　　“地王”紀錄不斷被刷新，其背后折射的或許是對行業(yè)回暖趨勢的判斷。7月10日，發(fā)改委和統計局發(fā)布數據顯示，至6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格已連續環(huán)比上漲4個(gè)月，同比上漲0.2%，是自去年12月以來(lái)房?jì)r(jià)首度出現同比上漲。其實(shí)，深圳、北京、上海等樓價(jià)漲幅更為驚人。數據顯示，上半年北京房?jì)r(jià)同比上漲了30%多，已經(jīng)接近或超過(guò)歷史最高水平。中國指數研究院數據信息中心的監測數據也顯示，今年上半年，我國主要城市住宅市場(chǎng)強勁反彈，需求表現旺盛，市場(chǎng)成交量基本恢復到2007年上半年水平。另一個(gè)佐證的數據是，來(lái)自中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月最后一周全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類(lèi)地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬(wàn)平方米，環(huán)比增加833%。北京市6月份土地成交金額約為134億元，超過(guò)了今年前5個(gè)月的總和。

　　業(yè)內人士表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖主要是政策刺激下剛性需求的集中釋放。今年以來(lái)寬松的政策環(huán)境給房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇提供重要支撐。有研究認為，在國家保增長(cháng)的形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)再次重申為重要支柱產(chǎn)業(yè)，并出臺了一系列貨幣和財政政策刺激國家經(jīng)濟，扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，像降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節稅費等一系列優(yōu)惠政策均刺激了樓市消費。

　　住房和城鄉建設部政策研究室副主任王玨林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期樓市過(guò)熱主要是房地產(chǎn)界對未來(lái)預期看得過(guò)好，再加上對通貨膨脹預期的擔憂(yōu)，導致投資比例上升，使得部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火爆�！笆聦�(shí)上，整個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有好到一定火候，未來(lái)預期中還有很多難以判斷的因素�！�

　　在土地成本是房?jì)r(jià)主要構成部分的判斷下，“地王”頻出也讓業(yè)內對下半年房?jì)r(jià)的走高有進(jìn)一步預期。不少業(yè)內人士擔心，按照這樣的市場(chǎng)走勢，就像2007年“地王”頻出的過(guò)熱情況可能很快會(huì )到來(lái)。新“地王”不僅會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)，也將使樓市已經(jīng)顯現的泡沫被進(jìn)一步吹大。歷史經(jīng)驗證明，中國土地市場(chǎng)幾次陷入瘋狂之后，樓市都會(huì )出現價(jià)格虛高、滯脹的現象，“如果再出現幾塊這樣的地塊，明年的土地市場(chǎng)將不可想象，泡沫必然再現�！睒I(yè)內房地產(chǎn)人士甚至發(fā)出這樣的警告。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示，地價(jià)的上漲，必將推動(dòng)房?jì)r(jià)上揚。當剛性消費需求帶動(dòng)樓市回暖后，通貨膨脹的預期以及“地王”頻現市場(chǎng)對房?jì)r(jià)上漲的預期，又使得投資需求上升，進(jìn)一步拉高房?jì)r(jià)�！霸谶@種情況下，高價(jià)搶地、搶房將把房地產(chǎn)泡沫越吹越大�！�

　　有業(yè)內專(zhuān)家表示，“地王”頻現，并不一定意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和景氣，相反，在全球經(jīng)濟形勢不明、國內實(shí)體經(jīng)濟尚未全面復蘇、房地產(chǎn)價(jià)格仍然虛高的情況下，“地王”的榮耀背后，加劇的是樓市泡沫的風(fēng)險。以近期“地王”頻出為例，一方面因為寬松的貨幣政策使得信貸資金大量流向樓市，開(kāi)發(fā)商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國有企業(yè)�！皣�有企業(yè)資金雄厚，在手握重金卻沒(méi)有好的投資渠道時(shí)，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道�！币晃环治鋈耸空J為，這成為抬高房?jì)r(jià)的推手，給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)一定風(fēng)險。

　　聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華的觀(guān)點(diǎn)：盡管我們認為今年以來(lái)樓市的復蘇到目前為止仍然是由2008年被壓抑的自住需求爆發(fā)所推動(dòng)，但我們較為擔憂(yōu)的是，“井噴”的貨幣投放量無(wú)法被實(shí)體經(jīng)濟所吸納，有一些可能轉而溢出到房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)房?jì)r(jià)與地價(jià)持續上漲，以至房地產(chǎn)市場(chǎng)由復蘇階段過(guò)快地走向了泡沫化階段。更重要的是，在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表象之下，一旦出現調整，銀行則會(huì )被綁上房地產(chǎn)這個(gè)危險的戰車(chē)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松日前也表示，現在樓市泡沫可能比2007年還要嚴重，對此要保持高度的警惕。最新的統計數據也顯示，房?jì)r(jià)的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將樓市剛開(kāi)始釋放不久的剛性需求壓制下去。業(yè)內人士表示，經(jīng)歷了2007年的樓市，許多購房者的思想已經(jīng)趨于理性，如果房?jì)r(jià)趨勢依舊，樓市有可能陷入新一輪的觀(guān)望�！斑@對于剛剛回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是最沉重的打擊�！�