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　　面對快速升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)博弈方的心態(tài)出現了分化：大部分開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)市場(chǎng)“跟進(jìn)”踴躍，出手頻繁，有部分開(kāi)發(fā)商則對后市表現出一定的擔憂(yōu)，抱有“觀(guān)望”心態(tài)。

　　房?jì)r(jià)上漲呈蔓延之勢

　　國家統計局的數據顯示，房?jì)r(jià)環(huán)比呈上漲態(tài)勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，到了3月份，這一數字激增為35個(gè)，增加2倍之多，4月份為47個(gè)，5月份為60個(gè)，6月份已經(jīng)上升到63個(gè)。

　　中房指數系統的數據還顯示，今年上半年，全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長(cháng)，市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)提高，北京、天津、深圳、杭州等重點(diǎn)城市住宅成交量同比增幅接近或超過(guò)100%。

　　企業(yè)投資信心有所恢復，6月土地市場(chǎng)明顯升溫。隨著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月提高。5月新開(kāi)工面積為7900萬(wàn)平方米，較4月增長(cháng)2.4%，是今年以來(lái)的首次環(huán)比增長(cháng)。6月多個(gè)城市土地成交量增長(cháng)較快，土地溢價(jià)水平較高。

　　樓盤(pán)熱銷(xiāo)使各大房企回籠了大量資金。以上海為例，位居上半年銷(xiāo)售額前三甲的開(kāi)發(fā)商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬(wàn)科。其中大華和仁恒在上海的銷(xiāo)售額均超過(guò)47億元，接近甚至超過(guò)去年全年的銷(xiāo)售額。

　　開(kāi)發(fā)商陷入迷茫

　　上半年樓市的戲劇性復蘇，幾乎讓所有的悲觀(guān)預期皆告落空。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒(méi)有完全散去，一些開(kāi)發(fā)商既對樓市的復蘇、回暖、熱銷(xiāo)欣喜不已，同時(shí)又對后市的走向抱有“迷�！焙汀熬�惕”，擔心火爆行情“突然死亡”。

　　“現在的情況是，誰(shuí)都知道這樣的上漲不可能永遠持續下去，但誰(shuí)都不知道會(huì )在什么時(shí)候終止�！奔稳A(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示。

　　上海一知名房企負責人告訴記者，從拿地、開(kāi)工到樓盤(pán)上市一般需要兩三年，房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對穩定的發(fā)展周期，但去年至今樓市在短期內的急跌急升讓很多房企都有點(diǎn)“找不著(zhù)北”，也增加了企業(yè)在開(kāi)工、銷(xiāo)售等方面決策的難度。

　　一些財大氣粗的大型房企在土地市場(chǎng)上也不敢貿然跟進(jìn)。6月11日，上海長(cháng)寧區周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價(jià)格被南京朗詩(shī)拿下，成交溢價(jià)幅度超過(guò)100%，實(shí)際樓面價(jià)接近2.2萬(wàn)元／平方米。一家諳熟上海市場(chǎng)并參與競拍的大型開(kāi)發(fā)商在最后關(guān)頭退出，該公司市場(chǎng)部負責人告訴記者，因為“上述價(jià)格大大突破了公司制訂的底線(xiàn)”。

　　對于后市，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，今年下半年將維持房?jì)r(jià)同比上漲態(tài)勢，漲幅可能持續擴大。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為，不排除短期內商品住宅價(jià)格有繼續上升的可能性，但如果長(cháng)期經(jīng)濟面不支撐，房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面，成交量可能會(huì )下跌，價(jià)格也有可能出現波動(dòng)。(李偉)