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　　當前樓市中，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)欲望強烈

　　而高房?jì)r(jià)將傷害城市競爭力，侵蝕老百姓的幸福感

　　房?jì)r(jià)持續上漲，也會(huì )成為經(jīng)濟復蘇的“攔路虎”

　　不過(guò)半年多的時(shí)間，樓市從一片愁云慘霧中陡轉直上，新房開(kāi)盤(pán)即被搶光，二手房賣(mài)過(guò)一手房。伴隨而來(lái)的，是房?jì)r(jià)從起初的優(yōu)惠多少才能引來(lái)買(mǎi)房人，到如今的普遍上漲，以及漲多少才能令老板滿(mǎn)意。漲價(jià)欲望的發(fā)酵時(shí)間更短、速度更快。

　　房?jì)r(jià)這條樓市敏感神經(jīng)再度在爆發(fā)的行情中被深刻觸動(dòng)。檢視此輪房產(chǎn)漲價(jià)的思維邏輯會(huì )發(fā)現，為了防范金融危機，政府出臺措施穩定樓市，從而使購房者預期發(fā)生改變，剛性需求發(fā)揮作用，房?jì)r(jià)則因此穩中有升，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商見(jiàn)到“漲價(jià)”陽(yáng)光就燦爛，想象大賺特賺的日子又回來(lái)了。

　　事實(shí)上，金融危機常常會(huì )伴隨著(zhù)虛高房?jì)r(jià)的泡沫。高房?jì)r(jià)傷害城市的競爭力、侵吞工資收入、更侵蝕幸福感。從國家層面言之，如果出現普遍的高房?jì)r(jià)，勢必會(huì )影響到經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　近日發(fā)改委專(zhuān)家就指出，房?jì)r(jià)持續上漲，將抑制居民的投資和消費，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟復蘇的“攔路虎”。

　　而從經(jīng)濟學(xué)的基本原理來(lái)看，需求爆發(fā)、價(jià)格上漲，似乎是市場(chǎng)經(jīng)濟的必然規律。但價(jià)格的波動(dòng)始終是圍繞著(zhù)價(jià)值在波動(dòng)，房產(chǎn)所具備的居住和投資雙重功能，決定了其價(jià)格起伏的雙重性。在反映居住價(jià)值的價(jià)格向反映投資價(jià)值的價(jià)格轉移時(shí)，過(guò)度炒作和價(jià)格暴漲必將使其價(jià)格偏離居住價(jià)值，而脫離居住價(jià)值的價(jià)格將成為無(wú)水之源。

　　近期數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲0.2%，超過(guò)去年同期，這是自去年12月這一數據告負后首次回歸正數。同時(shí)，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比已連漲4個(gè)月，漲幅逐月增大。從南京的形勢來(lái)看，半年來(lái)南京樓市共認購50667套，成交43202套，成交面積達4737588平方米，日均賣(mài)房約239套。與2008年上半年相比，成交量上漲了77%，新建住房和二手住房的價(jià)格環(huán)比都出現了上漲。

　　業(yè)內人士坦言，這樣下去，泡沫恐將再次出現。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松近日一針見(jiàn)血指出，中國房地產(chǎn)今年的成交火爆是比較脆弱的。在這種情況下房地產(chǎn)要避免合力提價(jià)，因為提價(jià)就是一個(gè)反向的力量，這將使成交持續回暖成為問(wèn)題。如果說(shuō)改善現金流、改善負債表是目前的主題的話(huà)，今年還必須保持理性和穩健的定價(jià)策略。陳勁松表示，目前整個(gè)中產(chǎn)階級的月收入沒(méi)有任何改善，因此在這個(gè)時(shí)候，“不希望購買(mǎi)欲望被提價(jià)給毀了”。(本報地產(chǎn)評論員 彭平)