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　　“不是我不明白，這世界變化快”：君不見(jiàn)昨天股市還在探底，今天就要問(wèn)股市什么時(shí)候到頂；昨天樓市還在調整，今天樓市就已經(jīng)量?jì)r(jià)齊升；昨天還是土地頻頻“流拍”，今天竟是多個(gè)城市“地王”涌現。

　　中國經(jīng)濟復蘇的步伐出乎意料地快，樓市回暖和“地王”再現也迅疾到讓業(yè)內外人士咋舌。就像人們在沉寂了一年多之后再次大談特談股票一樣，近期“漲價(jià)”、“地王”又一次成為樓市的關(guān)鍵詞，漲價(jià)由年初的個(gè)別現象演變成為普遍現象，北京、上海、 重慶等地“地王” 頻現，樓市的“泡沫”似乎再次抬頭。

　　“地王”的頻現折射出開(kāi)發(fā)商投資熱情的高漲。中原地產(chǎn)研究中心的最新統計數據顯示，6月，10大上市房企土地儲備金額環(huán)比增長(cháng)74%。僅萬(wàn)科一家就在上海、重慶、廈門(mén)、福州等地囤地8幅，總金額超過(guò)47億元。在樓市復蘇的大背景下，原來(lái)憂(yōu)心忡忡的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始滿(mǎn)懷憧憬地向“地王”沖刺。

　　與樓市成交量上揚、房?jì)r(jià)上漲一樣，“地王”的涌現成為樓市回暖的重要風(fēng)向標。然而我們不應該忘記，本輪樓市回暖的一個(gè)重要因素是開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)。成交量上揚的基礎是購買(mǎi)成本的下降，而不是購房者收入的上升。價(jià)格調整到位的、性?xún)r(jià)比高的地區和樓盤(pán)，回暖力度就大。

　　開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)地，樓面地價(jià)成本高企，只能提價(jià)賣(mài)房，以不斷上漲的房?jì)r(jià)消化土地成本，不能讓“面粉貴過(guò)面包”�！暗赝酢北砻娴娘L(fēng)光只能由購房者以高成本埋單。正如任志強所言，“整個(gè)社會(huì )都在為開(kāi)發(fā)商操心，表面上擔心開(kāi)發(fā)商的能力，背后則是對房?jì)r(jià)上漲的更大擔憂(yōu)�！�

　　專(zhuān)家認為，從長(cháng)期來(lái)看，樓市的真正回暖有賴(lài)于兩個(gè)根本推動(dòng)力：中國實(shí)體經(jīng)濟的整體復蘇以及房?jì)r(jià)的合理回歸�！暗赝酢钡挠楷F、房?jì)r(jià)持續“高燒”不利于樓市健康發(fā)展，目前樓市仍處于去年庫存進(jìn)程中，持續居高的房?jì)r(jià)可能引發(fā)樓市重新進(jìn)入觀(guān)望進(jìn)而陷入新一輪的調整。(鄭勇山)