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　　北京市國土局日前表示，為防止開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地，北京今年將投資1000多億元用于政府的土地儲備開(kāi)發(fā)，計劃新增4700公頃儲備用地，其中80%以上位于新城的軌道交通沿線(xiàn)。土地的市場(chǎng)供應方面，下半年北京將供應經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃。預計今年前3季度，北京就將完成全年1300公頃住宅土地的供應。

　　一段時(shí)間以來(lái)，地價(jià)推高房?jì)r(jià)的議論不絕于耳，因此專(zhuān)家普遍認為，加快土地供應將避免開(kāi)發(fā)商以“土地稀缺”為理由抬高房?jì)r(jià)�？墒侨绻�仔細分析本輪房?jì)r(jià)上漲的綜合原因，大家還是有理由對未來(lái)房?jì)r(jià)是否會(huì )因為土地供應增多得到抑制持懷疑態(tài)度。

　　土地供應不足當然會(huì )促使開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，但開(kāi)發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢？主要還是有錢(qián)，有信心。錢(qián)又從哪里來(lái)？不是銀行就是銷(xiāo)售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢(qián)(不管是投資蓋房還是投資買(mǎi)房)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，地價(jià)、房?jì)r(jià)只是被更大的力量互相推動(dòng)著(zhù)上漲而已。從這個(gè)角度講，拿出更多的土地未必能讓開(kāi)發(fā)商很理性地不去搶一些熱點(diǎn)地塊，也不能阻止那些有錢(qián)沒(méi)處花的國企爭戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應所能改變的(事實(shí)上，國土部門(mén)每年供應的土地開(kāi)發(fā)商都建不完，但囤積土地用于下一輪繁榮是每個(gè)有實(shí)力開(kāi)發(fā)商的頭等大事)。

　　先不論房?jì)r(jià)是否得到抑制，加大土地供應最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應就好像開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)瘋漲階段加大推盤(pán)一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。

　　雖然如此，加大土地供應政策不應該被指責為錯誤的政策，因為減少供給是更糟的事情。同樣的，房?jì)r(jià)上漲在中國城市化的大背景下應被視為一種必然現象，大家也不該因為自己買(mǎi)不起房子就過(guò)多地批評房?jì)r(jià)上漲。

　　真正讓人擔憂(yōu)的是這個(gè)市場(chǎng)囤積居奇、竭澤而漁的心態(tài)，也就是所謂的非理性上漲�！按篦{”們總想吃盡所有的利潤，不給市場(chǎng)留下任何休養和喘息的空間，好像賺錢(qián)就如同割韭菜一樣，割了一茬總會(huì )再長(cháng)一茬。樂(lè )觀(guān)得要命，就是我們號稱(chēng)要做百年房企的大品牌開(kāi)發(fā)商也未能免俗。

　　最后，我們也免不了要問(wèn)“利為民所謀”的政府在土地市場(chǎng)的獲利究竟如何支配？有多少用于支付缺乏足夠實(shí)力參與市場(chǎng)競爭的老百姓的住房建設？投放市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性用地是否過(guò)大？是不是在沒(méi)有折扣地加大廉租房、經(jīng)濟適用房的推進(jìn)力度？如果都像鄭州那樣，把經(jīng)濟適用房用于別墅開(kāi)發(fā)，記者采訪(fǎng)時(shí)反問(wèn)“你們是替黨說(shuō)話(huà)，還是替老百姓說(shuō)話(huà)”，事情敗露后沒(méi)有處罰規劃、城建方面的一個(gè)干部，反而要暫停經(jīng)濟適用房建設，那么，未來(lái)我們所要平抑的就不僅是房?jì)r(jià)，還有老百姓的憤怒。( 陳聯(lián)科)