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　　近日，一些城市出現天價(jià)“地王”，一些買(mǎi)房人因此擔心好地段的住宅價(jià)格會(huì )水漲船高。多位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，為滿(mǎn)足人們“居者有其屋”的夢(mèng)想，要倡導更多開(kāi)發(fā)商不扎堆爭奪稀缺土地資源，而是將城市化進(jìn)程所帶動(dòng)的未開(kāi)發(fā)土地“精耕細作”，提升區域生態(tài)居住環(huán)境價(jià)值，為市場(chǎng)提供真正更新?lián)Q代的高品質(zhì)住宅。

　　“地王”頻現 助推房?jì)r(jià)

　　據眾多媒體報道，在最近不到兩個(gè)月的時(shí)間里，一些熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)出現了新一輪“地王”爭奪戰。在北京，中化方興投資公司以40.6億元競得北京廣渠路十五號地，把京城地王的身價(jià)又提高了一倍多。據業(yè)內估算，該項目的樓面地價(jià)是每平方米1.62萬(wàn)元，3年時(shí)間的開(kāi)發(fā)周期內算上各項支出，將來(lái)上市價(jià)會(huì )到每平方米2.8萬(wàn)元甚至3萬(wàn)元。就在地塊拍賣(mài)前后一個(gè)月的時(shí)間，周邊的二手房?jì)r(jià)格平均漲幅達到30%。同期，廣州、重慶等地也紛紛涌現出“新地王”。

　　中國建筑學(xué)會(huì )建筑物理分會(huì )理事長(cháng)、清華大學(xué)建設學(xué)院教授秦佑國接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中國當前土地資源稀缺，多層與高層的集合式住宅，是中國住宅形式的最大國情。目前不應鼓勵各地開(kāi)發(fā)商紛紛到城市中心黃金地段和風(fēng)景區附近“囤地”，而是要鼓勵他們順應城市開(kāi)發(fā)進(jìn)程，補充城市的空白點(diǎn)，通過(guò)建筑帶動(dòng)區域生態(tài)環(huán)境價(jià)值得到最大彰顯。開(kāi)發(fā)商能否將一些荒地、廢棄廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)成美麗的小區，為當地創(chuàng )造出風(fēng)景、為人們建造出性?xún)r(jià)比高的商品住宅呢？如果開(kāi)發(fā)商紛紛扎堆城市熱門(mén)區域甚至是風(fēng)景區，僅通過(guò)土地升值來(lái)坐享其成，那么就可能放棄改造地段進(jìn)行創(chuàng )新的動(dòng)力，結果是買(mǎi)房人購買(mǎi)的房屋品質(zhì)沒(méi)有提升，“地升值而房沒(méi)升值”，他們僅是為土地升值被動(dòng)“埋單”。

　　房企要承擔改造提升的責任

　　天津地段改造有許多成功案例，例如海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)、地鐵及輕軌線(xiàn)路帶動(dòng)區域升值，東部的中山門(mén)地區、西部的華苑居住區、北部老城廂居住區紛紛帶動(dòng)當地景觀(guān)的改變。在城市規劃的縱向與橫向兩大軸系的強力拉動(dòng)下，城市中心土地供應減少，商品房正逐漸向高層、高端的“雙高”趨勢發(fā)展。

　　業(yè)內呼吁開(kāi)發(fā)商要承擔更多社會(huì )責任。天津泰達建設集團副總經(jīng)理華志忠表示，格調地產(chǎn)一直堅守“改造地段”的理念。從2003年開(kāi)始，建設完成了一系列高品質(zhì)小區的開(kāi)發(fā)，將南開(kāi)區西廣開(kāi)老城區曾經(jīng)的“鬼市”徹底改變，促使其成為本市高檔生活小區的典型區域之一。盡管樓市升溫，但是企業(yè)對新項目反而靜下心來(lái)，比以往投入了更多的心血。河東區中山門(mén)地區的格調·竹境項目容積率2.6，綠化率45%，是近年來(lái)天津東部區域罕見(jiàn)的低密度高品質(zhì)的生態(tài)居住社區。日前在京代表本市榮膺“國宅”大獎稱(chēng)號，這充分表明開(kāi)發(fā)企業(yè)能在產(chǎn)品研發(fā)、生態(tài)宜居等方面用現代的手段與材料演繹塑造高性?xún)r(jià)比的住宅小區。特別是該項目將中式院落文化及生活意境融入到高層建筑中，配合私密性很高的中式園林，充分考慮園林、建筑與人之間的關(guān)系。老城廂區域的樓盤(pán)在建筑設計、規劃園林等方面不斷升級，高檔樓盤(pán)和商業(yè)廣場(chǎng)日趨成熟，一些品牌項目升級為綜合性精裝修項目，帶動(dòng)區域面貌不斷改善。

　　中國建筑設計研究院顧問(wèn)、總設計師趙冠謙認為，各地的國宅大獎項目代表了目前中國住宅建設的最高水平。當前城市住宅建設要倡導圓廣大工薪階層“一個(gè)兒時(shí)的居住夢(mèng)想”，要關(guān)注普通人的內心感受，推動(dòng)有特色的高品質(zhì)住宅上市。希望開(kāi)發(fā)企業(yè)能承擔時(shí)代和歷史的責任感，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的品質(zhì)升級。(劉英潮)