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　　“種種跡象表明，下半年房?jì)r(jià)還要漲。解決房?jì)r(jià)上漲的主要方法還是需要政府出手，社會(huì )方方面面齊動(dòng)手，全方位解決�！�7月16日，樓市雜志出品人、資深房地產(chǎn)媒體人蔡鴻巖對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　中國房地產(chǎn)指數研究院統計顯示，今年上半年市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(cháng)明顯，3月份開(kāi)始，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數止跌回升，6月份，房?jì)r(jià)上漲的城市多達28個(gè)。預計下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升，房?jì)r(jià)仍會(huì )穩步上升，個(gè)別城市可能會(huì )較快增長(cháng)。

　　下半年房?jì)r(jià)易漲難跌

　　“房地產(chǎn)這樣大規模的漲價(jià)現象，以前從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)”，搜房網(wǎng)研究員安艷向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。根據該機構的統計顯示，今年上半年，北京朝陽(yáng)區的漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；海淀區則成為平均漲價(jià)金額最高的區域，平均漲價(jià)金額達3385.71元/平方米。

　　記者通過(guò)對漲價(jià)樓盤(pán)的調查發(fā)現，多數樓盤(pán)今年以來(lái)的價(jià)格曲線(xiàn)呈上升趨勢，市區內樓盤(pán)的平均漲價(jià)幅度明顯大于郊區。此外，需求大幅釋放與供給不足之間的矛盾，是房地產(chǎn)行業(yè)回暖、銷(xiāo)售超預期的原因，也將繼續推高下半年房?jì)r(jià)。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，需求旺盛與供給不足之間的矛盾，無(wú)疑將繼續推升國內房?jì)r(jià)�！跋啾�2007年，房地產(chǎn)今年的供需缺口更大，將導致下半年房?jì)r(jià)易漲難跌，在更高位上達到平衡�！惫�毅說(shuō)。

　　“從今年或者到明年的市場(chǎng)來(lái)看我認為大漲和大跌的可能性是存在的�！敝性�地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，目前購買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話(huà)說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現。房?jì)r(jià)繼續上漲已經(jīng)定局。

　　成交量已到盡頭

　　不少業(yè)內人士建議，下半年為保證房地產(chǎn)引擎正常運轉，政府應在提升投資、加大有效供給方面做文章。

　　郭毅認為，整體上看，今年3到6月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現了量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，但在房?jì)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，成交量的增長(cháng)動(dòng)力應該已經(jīng)到了頂點(diǎn)。

　　蔡鴻巖向記者明確表示，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現。

　　“在很大程度上，北京市的房?jì)r(jià)被地王所帶動(dòng)，上半年房?jì)r(jià)瘋漲是不少開(kāi)發(fā)商有意的炒作行為，而這種價(jià)格重置效應缺乏需求的支撐，很難被市場(chǎng)所接受�！辈跳檸r說(shuō)。

　　穩定房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)

　　針對今年1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行情況，住房城鄉建設部有關(guān)負責人7月15日表示，下一步工作重點(diǎn)是著(zhù)力穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

　　對此，郭毅認為，住房城鄉建設部的措施是正確的，開(kāi)發(fā)商應該合理控制房?jì)r(jià)上漲的速度和幅度。此外，國土部門(mén)應加大土地供應量，加快保障房開(kāi)發(fā)建設，這樣才能夠起到平衡供需關(guān)系，達到抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的目的。

　　“要抑制北京房?jì)r(jià)上漲問(wèn)題，北京房?jì)r(jià)需要‘分流’”，蔡鴻巖認為，僅僅學(xué)校和醫療機構的資源向外分流，顯然還是遠遠不夠的，更有效的“分流”應該是外遷政府辦事機構，甚或是金融中心、商業(yè)中心、CBD在條件允許的情況下，都能夠逐漸外移。