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　　最高院昨日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見(jiàn)》。根據《意見(jiàn)》，對于買(mǎi)受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。據悉，今年1-6月份，全國法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%。出現退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(7月20日《新京報》)

　　一邊是火熱暢銷(xiāo)的房地產(chǎn)，一邊是法院傳出的斷供潮、退房潮，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)真是越來(lái)越讓人費解。按照常規思維理解，地產(chǎn)熱銷(xiāo)，正是房地產(chǎn)公司大顯身手，更上一層樓的好時(shí)機，也是房屋業(yè)主滿(mǎn)懷歡喜、坐待財富增長(cháng)的好時(shí)候，但購買(mǎi)的房子升值了，賺錢(qián)了，熱銷(xiāo)了，怎么會(huì )出現退地潮、停建潮、退房潮呢？退地退房潮的出現說(shuō)明了什么？

　　先做一番猜測。一是房地產(chǎn)并沒(méi)有一些人宣揚得那樣火熱。就拿近期火熱的銷(xiāo)售行情來(lái)看，不過(guò)是金融寬松政策的產(chǎn)物，是眾多銀行資金和用于救市的四萬(wàn)億資金違規進(jìn)入樓市股市的結果，這些資金催生泡沫，導致房?jì)r(jià)逆市上揚，但這種上漲，和普通民眾的購房能力無(wú)關(guān)，并非建立在對房地產(chǎn)的正常消費能力上，而是脫離人們購買(mǎi)力的“熱銷(xiāo)”行為，只與房地產(chǎn)公司與銀行違規運作資金有關(guān)，說(shuō)白了就是地產(chǎn)泡沫。

　　其二，與房地產(chǎn)的畸形發(fā)展相對應，作為實(shí)體經(jīng)濟主體的制造業(yè)并未復蘇，在金融危機之下，這種情況更加惡化，從而造成一些購房者收入沒(méi)有保障，斷供退房只好在所難免地發(fā)生。國內制造業(yè)多年的低迷與房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱是有一定因果關(guān)系的。多年來(lái)，一些本應用于制造業(yè)的資金往往被房地產(chǎn)暴利所吸引，所擠占，沒(méi)有起到挽救制造業(yè)的目的。這早就不是什么秘密。

　　由此看來(lái)，斷供潮和房地產(chǎn)熱銷(xiāo)倒是可以理解的，正是實(shí)體制造業(yè)不能振興，導致真正需要住房人群收入下降，從而產(chǎn)生斷供退房現象，而大量資金又進(jìn)入房市推高房?jì)r(jià)。這倒是相輔相成的一種關(guān)系。這種現象的出現，當然不能代表市場(chǎng)的復蘇，而是說(shuō)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步加劇，正在將國內經(jīng)濟推到更危險的境地，否則就很難理解，既然經(jīng)濟回升，地價(jià)房?jì)r(jià)都上漲，購房者為何不中止訴訟，繼續供房？(瞿方業(yè))