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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，近來(lái)我國個(gè)人住房按揭貸款呈迅猛增長(cháng)態(tài)勢。央行統計顯示，上半年全國金融機構房貸新增量達到4661.76億元，同比增長(cháng)超過(guò)150%，一些股份制商業(yè)銀行增幅甚至超過(guò)400%。業(yè)內人士認為，房貸高速增長(cháng)的背后隱藏著(zhù)新的風(fēng)險。銀行監管部門(mén)近日著(zhù)重強調，當前要特別防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，要求銀行加強按揭貸款風(fēng)險管理，同時(shí)重申嚴格執行“二套房”標準。

　　房貸增速迅猛

　　央行統計顯示，今年前3個(gè)月，全國金融機構個(gè)人住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平，但二季度增速迅猛。上半年新增量達到4661.76億元，同比增幅超過(guò)150%。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過(guò)400%，工、農、中、建四大國有銀行同比增幅也均超過(guò)100%。

　　業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增長(cháng)和寬松的信貸環(huán)境，是今年以來(lái)個(gè)人住房按揭貸款放量增長(cháng)的兩大主要因素。

　　央行發(fā)布的數據顯示，上半年我國新增人民幣貸款創(chuàng )下歷史記錄，達到7.37萬(wàn)億元。其中，信貸資金流入，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jì)r(jià)齊升”。

　　與此同時(shí)，部分銀行以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，自行解釋二套房貸認定標準，變相降低二套房貸首付比例，也在一定程度上刺激了投資炒房的需求。

　　風(fēng)險隱患加大

　　房?jì)r(jià)能否保持穩定、會(huì )否震蕩，是影響房貸風(fēng)險的重要因素。國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年6月份全國70個(gè)大中城市新建商品房?jì)r(jià)格同比下降0.6%。不過(guò)，北京、上海等中心城市的房?jì)r(jià)在進(jìn)入二季度后呈現上漲勢頭。北京統計局公布的數據顯示，北京6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格比五月份上漲0.4%，連續四個(gè)月出現環(huán)比上漲。

　　央行上�？偛堪l(fā)布的相關(guān)報告顯示，上半年上海個(gè)人住房貸款增長(cháng)迅猛，其中6月新增個(gè)人住房貸款創(chuàng )單月增量歷史新高。另?yè)�上海銀監局發(fā)布的數據，外地人士住房貸款增量占比已由1至4月份的19%升至1至6月份的33%。

　　業(yè)內人士表示，外地人士房貸占比猛增，表明投資型購房熱開(kāi)始抬頭。在這種情況下，一旦房?jì)r(jià)再次進(jìn)入下行空間，那么去年出現過(guò)的投資者撤離樓市、斷供、退房等現象將可能再次出現，銀行應該對快速增長(cháng)的房貸保持警惕。

　　此外，部分銀行變相降低“二套房”首付比例，讓一些并不具備消費條件的消費者超前消費，增加了還貸壓力。

　　最高人民法院日前發(fā)布《關(guān)于當前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見(jiàn)》，妥善采用多種途徑處理房地產(chǎn)糾紛案件，成為《意見(jiàn)》的一項重點(diǎn)。統計顯示，今年1至6月份，全國法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件，同比上升10.58%。

　　相關(guān)專(zhuān)家表示，這些案件中，增加房地產(chǎn)金融風(fēng)險的案件大量顯現。由于房地產(chǎn)企業(yè)的資金多來(lái)源于銀行貸款，按揭則是購房人支付房?jì)r(jià)款的主要方式。少數開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力，以假按揭等違法方式套取銀行貸款，而部分購房人由于償還能力下降，拖欠銀行按揭貸款，加大銀行業(yè)金融風(fēng)險。

　　嚴控房貸風(fēng)險

　　個(gè)人房貸的平穩發(fā)展，對銀行信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展有著(zhù)舉足輕重的作用。面對房貸高速增長(cháng)隱藏著(zhù)新的風(fēng)險，監管部門(mén)正在加大監管力度，同時(shí)要求銀行要特別防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。

　　銀監會(huì )日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，加強信貸管理，防范按揭貸款風(fēng)險。其中特別強調了各銀行要嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，有效防范“假按揭”“假首付”和“假房?jì)r(jià)”現象的發(fā)生。

　　銀監會(huì )主席劉明康在近日召開(kāi)的2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上再次強調，銀行業(yè)機構要嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”“假首付”現象的發(fā)生。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，銀行對投機性購房需求必須嚴格控制、防止炒盤(pán)。同時(shí)在開(kāi)發(fā)商貸款上要做好風(fēng)險管控，對于易產(chǎn)生泡沫、極具易變性的住房建設項目的資本金要求，銀行應根據防范風(fēng)險的理念慎重對待。在提供信貸支持和服務(wù)的同時(shí)，切實(shí)防范相關(guān)風(fēng)險，不應盲目大幅降低住房建設項目的資本要求�！�(李芳芳、劉詩(shī)平）