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　　近期“地王”頻出是社會(huì )熱議的話(huà)題，央視多期節目討論地產(chǎn)泡沫，得出的結論都是“上市公司推高房?jì)r(jià)”。把上市公司作為推高地價(jià)的罪魁，在我看來(lái)是一種膚淺的認識。

　　中國的土地一級市場(chǎng)是由政府主宰的，政府是壟斷性的土地批發(fā)商，他們制定土地怎么賣(mài)的規則，地方政府推出來(lái)的地塊，動(dòng)輒是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平米樓面面積的。這就決定了中國的地產(chǎn)市場(chǎng)必定是一個(gè)寡頭壟斷的市場(chǎng)，沒(méi)有大資本作為背景，小開(kāi)發(fā)商壓根就不可能帶你玩。

　　有一次我跟一個(gè)國內的地產(chǎn)商聊天，他抱怨“我買(mǎi)了一塊地，錢(qián)已經(jīng)歸政府了，它還要規定我有多少綠化面積”。當然地產(chǎn)商用在綠化上的錢(qián)也不是白花的，可以提高售價(jià)。但最讓人憂(yōu)慮的是，政府應該承擔的公共設施和綠化責任體現在哪里？

　　中國的一個(gè)個(gè)“大盤(pán)”面世，意味著(zhù)政府把這樣的公共空間建設責任也推給了開(kāi)發(fā)商，地圖上看每一個(gè)區域都有綠地，但多是圍在圍墻里的私地。

　　當然政府是最大的受益者，大地塊上市，除了有利于讓土地市場(chǎng)更加緊張，造成拿不到地的假象，而且最妙的是，一大塊兒地交給地產(chǎn)商，政府除了數錢(qián)，就什么事兒都不用操心了。

　　這也就是為什么中國的中產(chǎn)階級活得這么焦慮，因為你除非下定決心做房奴，以擠進(jìn)一個(gè)“大盤(pán)”，否則你連散步的地方都找不到。

　　□郭宇寬(摘編自昨日《南方都市報》)