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　　今年上半年，各月成交總價(jià)排行前十的地塊中有60%的高價(jià)地塊由國資背景企業(yè)獲得。業(yè)內人士分析，主要原因是“國資背景企業(yè)對于土地價(jià)格并不敏感，再加上政府為了維持土地市場(chǎng)的成交，會(huì )要求一些國資背景企業(yè)拿地”。

　　國企作為市場(chǎng)經(jīng)濟主體之一，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭本身并沒(méi)有什么可以讓人特別關(guān)注的地方。但是，具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)成為一個(gè)又一個(gè)的“地王”，六成高價(jià)地都被國資背景的企業(yè)所拿，就值得關(guān)注了。為什么國企會(huì )在高價(jià)拿地中鶴立雞群、占據大半江山呢？國企高價(jià)拿地的原因是什么？

　　首先進(jìn)入我們腦海的就是國企不計成本、不講代價(jià)的管理模式。雖然國企也有成本核算，也講效益，國企的效益也與經(jīng)營(yíng)者的報酬相關(guān)。但是，與其他類(lèi)型的企業(yè)相比，國企成本、效益、收入的剛性明顯不強，與經(jīng)營(yíng)者的利益關(guān)聯(lián)也明顯不夠。這一點(diǎn)，從國有企業(yè)改制中已經(jīng)得到了無(wú)數次的證明。有專(zhuān)家分析，國企高價(jià)拿地的主要原因是對土地價(jià)格不敏感。其實(shí)，敏不敏感并不重要，重要的是國企經(jīng)營(yíng)好壞與經(jīng)營(yíng)者的利益關(guān)系不夠緊密，沒(méi)有做到責權利的高度統一，導致經(jīng)營(yíng)者決策的盲目和不負責任。如果每一項決策都與經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人利益掛鉤，還會(huì )出現頻頻高價(jià)拿地的現象嗎？

　　國企高價(jià)拿地的另一個(gè)重要原因，就是在寬松的信貸政策中國企“不差錢(qián)”。因為，按照多數金融機構的經(jīng)營(yíng)理念，為了避免信貸投放中的個(gè)人政治風(fēng)險，都把國有企業(yè)，特別是大型國有企業(yè)作為貸款發(fā)放的主要對象。即使出現風(fēng)險，也是國有對國有，對個(gè)人的影響小。也正因為這樣，凡是具有一定規模的國有企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)，就都成了“不差錢(qián)”一族。既然“不差錢(qián)”，拿高價(jià)地也就順理成章了。但是，另一個(gè)方面卻充分說(shuō)明了金融機構在對非國有企業(yè)方面的支持是相當脆弱的，這也是為什么民間投資始終難以啟動(dòng)的主要原因之一。

　　中央企業(yè)頻拿高價(jià)地，或許，國資委推行的央企整合計劃也是不可忽視的原因之一。因為，一些資產(chǎn)規模較小、業(yè)務(wù)范圍較窄的企業(yè)，為了避免被整合，紛紛加大了資產(chǎn)整合和企業(yè)擴張力度。很多企業(yè)都在全國范圍內大力整合地方企業(yè)，參與地方的企業(yè)改制。同時(shí)，到地方參與土地競拍，以迅速擴大企業(yè)的資產(chǎn)規模和經(jīng)營(yíng)范圍，以避免企業(yè)被整合。拿到土地以后，不僅企業(yè)的資產(chǎn)會(huì )大幅增加，而且為進(jìn)一步融資整合企業(yè)、到地方投資、參與地方的基礎設施建設、公用事業(yè)發(fā)展等提供了抵押資產(chǎn)。很多企業(yè)在拿到地后不急于開(kāi)發(fā)，或者也源于這樣的考慮。

　　國有企業(yè)瘋狂拿地，抬高了地價(jià)，從長(cháng)遠看，對中國房地產(chǎn)業(yè)絕不是一件好事。中國房地產(chǎn)業(yè)缺的不是拿地的企業(yè)，而是健康的秩序。國有企業(yè)以這樣的方式拿地，只會(huì )使中國房地產(chǎn)業(yè)的秩序更加混亂、泡沫更加難以擠干。而信貸資金大量流入到樓市，也會(huì )嚴重影響制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟的復蘇，必須引起高度的重視和警覺(jué)。

　　(作者:譚浩俊 單位：江蘇省鎮江市國資委）