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　　房地產(chǎn)的泡沫似乎越吹越大，房?jì)r(jià)的高速上漲正在日漸吞噬上半年來(lái)之不易的經(jīng)濟復蘇成果。

　　根據統計局的資料顯示，今年上半年全國商品房銷(xiāo)售額15800億元，同比增長(cháng)高達53%。有14家商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款同比增長(cháng)。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過(guò)400%，四大國有銀行同比增幅均超過(guò)100%。

　　各地火爆的樓市背后少不了二套房貸的“推波助瀾”，6月底，銀監會(huì )就收緊二套房貸向各大商業(yè)銀行下發(fā)通知。記者在隨后的采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，接受采訪(fǎng)的各家銀行均表示對于二套房貸款應加強監管，防范銀行風(fēng)險勢在必行。

　　各地房貸出現“井噴”

　　年初以來(lái)，中國多個(gè)城市的房?jì)r(jià)持續走高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地交易大幅升溫，北京上海等地的部分樓盤(pán)價(jià)格創(chuàng )出新高，成交量同步放大，還出現了一人名下以“優(yōu)惠”利率貸款買(mǎi)多套房、一些銀行以“超低”首付向購房者提供按揭等現象 。

　　同期，中國的月度新增貸款屢屢創(chuàng )出天量，上半年信貸總額超過(guò)7萬(wàn)億元人民幣，房貸占比不斷提高。

　　央行營(yíng)管部公布的最新數據顯示，截至6月末，北京新增貸款達4430.1億元。上半年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增899.1億元，占全部新增貸款的20.3%。

　　而上海上半年存貸款增量均超過(guò)去年全年。上半年上海市中外資銀行購房貸款余額4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來(lái)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)隨樓市成交量逐月放量而大增，其中，個(gè)人住房貸款猛增，尤其是6月份呈現“井噴”狀況。隨著(zhù)IPO重啟，6月份儲蓄存款重現分流跡象。

　　對于各地房貸“井噴”的現象，已經(jīng)引起監管部門(mén)的注意。先是中國銀監會(huì )6月底下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，銀監會(huì )主席劉明康也在日前召開(kāi)的2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上強調，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則。

　　浦發(fā)銀行董秘沈思表示，公司一直以來(lái)嚴格執行二套房貸的相關(guān)政策，深發(fā)展董秘徐進(jìn)則表示，銀行應嚴格執行監管部門(mén)對于二套房房貸的限制，這樣才能夠避免銀行風(fēng)險的產(chǎn)生。

　　中國版“次貸危機”會(huì )出現嗎？

　　房?jì)r(jià)持續走高，房地產(chǎn)土地交易大幅升溫，頻頻誕生新“地王”，然而在銀行房貸屢創(chuàng )新高的同時(shí)，購房者的實(shí)際購買(mǎi)能力并未明顯增加，其購房沖動(dòng)在很大程度上來(lái)自“政策優(yōu)惠”。巨量的新增信貸引發(fā)了市場(chǎng)人士和投資者對通脹的擔憂(yōu)。因此有業(yè)內人士擔心“中國版”次貸危機會(huì )否在“后金融危機時(shí)代”出現。

　　中央財經(jīng)大學(xué)一位金融教授指出，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和去年低迷的市場(chǎng)格局下壓抑的剛性需求集中釋放有關(guān)。另外，政府下調住房貸款利率以及降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資本金比例，都推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升。

　　但是隨著(zhù)年后樓市交易的驟然升溫，目前部分城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近2007年的市場(chǎng)最高點(diǎn)。有專(zhuān)家表示，現在房?jì)r(jià)出現不理性上漲，這對于本來(lái)就治理不徹底的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不利的，且可能葬送上半年的恢復性增長(cháng)。

　　經(jīng)濟學(xué)家成思危表示，巨量信貸中有部分資金流入到了股市、樓市中，成為推高股市和樓市價(jià)格的原因之一。

　　雖然房貸一直被中國銀行業(yè)看做是優(yōu)質(zhì)貸款，但是深發(fā)展董秘徐進(jìn)認為，目前國內很多城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)普通消費者的承受能力，因此對于銀行來(lái)說(shuō)，如果不能及時(shí)執行監管部門(mén)對于收縮貸款的相關(guān)政策，很可能會(huì )出現銀行壞賬等問(wèn)題風(fēng)險。

　　但是，也有專(zhuān)家分析，在增量貨幣進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟的同時(shí)，不排除有一部分外溢至資本市場(chǎng)，從而推高了資產(chǎn)價(jià)格，因此對中國可能出現次貸危機的擔憂(yōu)并非多余。(胡瀟瀅)