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　　最高人民法院昨日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見(jiàn)》。根據《意見(jiàn)》，對于買(mǎi)受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。據悉，今年1-6月份，全國法院受理房產(chǎn)民事案件67294件，同比上升10.58%。出現退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(《新京報》7月21日)

　　基于房地市場(chǎng)呈現出的退地潮、停建潮、斷供潮以及退房潮的亂象叢生，最高人民法院及時(shí)出臺公共政策，要求各地審判機關(guān)穩妥處理房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域內的“四潮”案件，這不僅能有效規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，也能為“保增長(cháng)、保民生、保穩定”的工作局面提供強有力的司法保障。

　　盡管最高人民法院出臺的指導意見(jiàn)，不僅及時(shí)，精準度高，而且也受到社會(huì )各界以及網(wǎng)友的力挺，但是，僅靠司法救濟式的揚湯止沸是遠遠不夠的，對房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域內混亂背后的根源，一定要深刻探究，絕不允許“四潮”亂象綁架房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　因為，在筆者看來(lái)，無(wú)論是退地潮、停建潮，還是斷供潮、退房潮，靠加大司法查處力度，只能治標，不能治本，惟有查找出“四潮”病因機理后，才能有地放矢地開(kāi)出藥方，實(shí)現藥到病除。

　　至于“四潮”是如何煉成的，具體講，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)預期的改變，導致退地潮急劇上升。資料顯示，從2008年下半年以來(lái)，北京、上海、南京等一線(xiàn)城市已有超過(guò)40宗的土地流標和流拍。甚至有跡象表明，流拍已開(kāi)始向二線(xiàn)城市蔓延。盡管出于某種目的或理由，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介銷(xiāo)售代理機構，不愿承認對房地產(chǎn)預期的改變，但是，當前頻頻爆發(fā)的“退地”現象則更進(jìn)一步表現出開(kāi)發(fā)商，對未來(lái)樓市泡沫崩裂的深深擔憂(yōu)。

　　地方政府的短視和偏見(jiàn)，經(jīng)適房迅速出現停建潮。近段時(shí)間以來(lái)，全國諸多城市紛紛放棄經(jīng)濟適用房建設。經(jīng)濟適用房政策，本身就是一種保障性的制度安排，是一種解決低收入老百姓住房問(wèn)題有效手段。倘若現在取消經(jīng)濟適用房政策，這不僅會(huì )助長(cháng)當地商品房的漲價(jià)，而且也會(huì )使惠民政策失去了應有的效果。

　　房?jì)r(jià)的不穩定，使斷供潮頻繁出現。屢屢上演的斷供風(fēng)波表明，一旦房?jì)r(jià)下跌，跌幅超過(guò)10%，一成首付購房的業(yè)主就會(huì )出現房不抵債，不少人會(huì )選擇斷供。如此以來(lái)，銀行即便收回房屋，還是要以其他方式重新推向市場(chǎng)。這將增加市場(chǎng)供應量，拉低房?jì)r(jià)持續下落，形成難以遏制的惡性循環(huán)，從而危及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩定態(tài)勢。

　　監管乏力，讓退房潮此起彼落。今年以來(lái)，在全國許多樓盤(pán)高調宣布“開(kāi)盤(pán)即售罄”的同時(shí)，退房現象卻屢見(jiàn)不鮮。據統計，北京近期在售樓盤(pán)退房率最高甚至達到了30%；西安退房率也超過(guò)了6%；南京4月以來(lái)退房套數也有近200套。少數開(kāi)發(fā)商“導演”的“退房潮”，極有可能是迫于資金壓力，以高額房屋為抵押品，通過(guò)個(gè)人融資的名義騙取銀行貸款。不管何種原因，可以肯定的是，這些非正�，F象制造出來(lái)的虛假繁榮，與職能部門(mén)監管不到位有著(zhù)很大關(guān)聯(lián)。

　　既然我們知道了誰(shuí)是房市“四潮”的幕后推手，國家應盡早下決心斬斷這些“黑手”，避免其綁架房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房?jì)r(jià)回歸理性。一方面，國家要繼續出臺力度大的宏觀(guān)調控政策，用鐵的手腕，用鐵的政策，來(lái)保障房?jì)r(jià)的平穩性和合理性。與此同時(shí)，金融部門(mén)要嚴格監管，特別是流入對流入到樓市的資金，要嚴格控制，從源頭限制銀行資金流向；此外，地方政府要摒棄土地財政觀(guān)念，站在民生的視角，多建一些經(jīng)適房和廉租房等保障性住房，從而促使房?jì)r(jià)在定價(jià)機制上逐漸走向公平合理。