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　　回暖，活躍，急漲，爭購……兩年前似曾相識的一幕，在上半年的樓市再度上演。從交投零落到量?jì)r(jià)齊升，從門(mén)前冷落到排隊搶購，逆轉出現在區區數月間。

　　樓市面臨過(guò)大關(guān)。如何讓房?jì)r(jià)與自住購買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居？對剛剛企穩回升的中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現實(shí)課題。

　　房地產(chǎn)“半年報”：又見(jiàn)排隊爭購

　　研讀國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市上半年房?jì)r(jià)數據，一幅節節上漲的“路線(xiàn)圖”清晰可見(jiàn)。

　　從3月至6月，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，呈逐月反彈態(tài)勢。到6月份，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個(gè)上升到67個(gè)。全國房?jì)r(jià)出現“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

　　市場(chǎng)熱度還在升溫。7月13日晚，南京仁恒置業(yè)一新房開(kāi)盤(pán)，600多套房源引來(lái)3000多人爭搶?zhuān)�上千人涌進(jìn)售樓處，導致現場(chǎng)失控，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)停止發(fā)號，最終只得引進(jìn)公證機構，對已發(fā)放的3000多個(gè)號牌進(jìn)行搖號選房。

　　房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現在北京市亞運村一帶二手房的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了奧運前房市巔峰時(shí)的價(jià)格�！澳菚r(shí)均價(jià)是一萬(wàn)二三，這個(gè)價(jià)位徘徊了半年多，今年春節以后開(kāi)始漲，到現在已經(jīng)至少一萬(wàn)五了�！彼�說(shuō)，他遇到過(guò)一套60平方米的房子，半個(gè)月漲了5萬(wàn)元，“這種情況不在少數”。

　　在另一個(gè)樓市“風(fēng)向標”城市上海，市場(chǎng)機構佑威·樓市通的數據顯示，3月份“小陽(yáng)春”時(shí)期商品住宅每平方米均價(jià)還停留在13500元上下，進(jìn)入5月則突破了14000元，6月已達到15525元。這是自2008年6月以來(lái)的最高單月成交均價(jià)。

　　分析國家統計局逐月發(fā)布的數據可發(fā)現，進(jìn)入二季度后，眾多二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始迅速“發(fā)力”，一些城市的房?jì)r(jià)已接近甚至超過(guò)2007年的高峰期。

　　房市之熱迅速傳導至土地市場(chǎng)，“地王”重出江湖。最典型的是北京。在一個(gè)月時(shí)間里，北京的“地王”紀錄已4次被刷新。5月21日，富力地產(chǎn)以10.22億元的天價(jià)拿走廣渠門(mén)外10號地塊，超出掛牌起始價(jià)近4倍。6月30日，中化方興以40.6億元的天價(jià)拿下新“地王”——北京廣渠路15號地塊。

　　尤其值得關(guān)注的是，地價(jià)與房?jì)r(jià)之間的傳導、聯(lián)動(dòng)顯現。在南京，一邊是某新樓開(kāi)盤(pán)，3175人爭搶600多套房源；另一邊是13家房企爭奪一塊住宅地，樓面地價(jià)從4101元/平方米飆升至7003元/平方米。兩年前飛漲的樓市行情已然再現。

　　房?jì)r(jià)快速逆轉背后的“推手”

　　短期內，房?jì)r(jià)何以逆轉進(jìn)而急速上漲？專(zhuān)家普遍認為，首要原因是信貸寬松、流動(dòng)性充沛。上海一房企負責人告訴記者：“今年1月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款基本是應貸盡貸，有求必應�！�

　　業(yè)內人士分析，流動(dòng)性充沛了，銀行為追求業(yè)績(jì)，只有把錢(qián)貸出去，才能獲得息差。一二季度，實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域內許多企業(yè)投資、貸款意愿并不強烈。而外貿型企業(yè)形勢嚴峻，銀行又不愿放貸，于是只能追著(zhù)向房地產(chǎn)企業(yè)放貸款。

　　國家統計局數據顯示，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)獲得國內貸款3962億元，同比增長(cháng)15.8%。

　　上海一家具有國資背景的大型房企負責人向記者描述了他的“煩惱”：“一到月末、季末銀行沖貸的時(shí)候，通常是幾家銀行同時(shí)打來(lái)電話(huà)，要求‘幫幫忙，分擔一點(diǎn)貸款’。以前是分行信貸部經(jīng)理打電話(huà)來(lái)比較多，現在往往是分行行長(cháng)親自出面�！�

　　一方面是開(kāi)發(fā)貸款大開(kāi)閘門(mén)，另一方面則是個(gè)人房貸“慷慨放行”。

　　央行公布的數據顯示，6月主要反映住房按揭貸款的居民中長(cháng)期消費性貸款增長(cháng)1800多億元。而在去年11月，這一數據曾一度萎縮至40多億元。央行最新數據顯示，上半年新增個(gè)人房貸超過(guò)4661億元，同比增長(cháng)150%。央行上�？偛拷y計顯示，上半年上海中資銀行個(gè)人住房貸款增加261.7億元，同比多增203.2億元。

　　二套房的信貸閘門(mén)在不少地方已或明或暗地放開(kāi)。一貸款中介機構的負責人告訴記者，原先央行對二套房貸的規定，是“按戶(hù)放貸”，許多商業(yè)銀行則通過(guò)“按人放貸”打“擦邊球”，從而繞過(guò)了二套房貸的政策。

　　于是，房?jì)r(jià)表現隨之逐步改觀(guān)：從打折促銷(xiāo)、低開(kāi)快走，演變?yōu)槠介_(kāi)高走、高開(kāi)高走，有的甚至封盤(pán)惜售，房?jì)r(jià)一路走高。

　　房?jì)r(jià)飆升的另一個(gè)推手是“通脹預期”。對于當下熱點(diǎn)樓市，“自住剛性需求釋放”的說(shuō)法已經(jīng)失去了足夠的解釋力，通脹預期下投資、保值的沖動(dòng)甚至恐慌性入市，漸漸成為重要驅動(dòng)力。

　　上海中環(huán)內一樓盤(pán)半年來(lái)已售出近千套房源，銷(xiāo)售負責人發(fā)現，三月買(mǎi)房的人大多是“自住”，而四五月以后有超過(guò)50%的買(mǎi)家都是投資者，有些買(mǎi)家是民營(yíng)企業(yè)主�！俺鲇趯νㄘ浥蛎浀膿�心，他們認為買(mǎi)房是一種避險、保值的好辦法”。

　　盡管這種通脹預期未必會(huì )轉化為現實(shí)的通脹，但只要有這種預期存在，就會(huì )刺激人們的投資和消費行為，比如買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)股票。

　　中原地產(chǎn)對上海6月市場(chǎng)成交客戶(hù)結構分析后發(fā)現，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶(hù)已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶(hù)量約占40%，長(cháng)線(xiàn)投資客約占20%。

　　一些實(shí)力不濟的購房者也跟著(zhù)“恐慌性入市”。在上海某事業(yè)單位工作的年輕人王波最近“七拼八湊”買(mǎi)了套二手房。他說(shuō)：“如果現在不買(mǎi)，以后怕是更買(mǎi)不起�！�

　　“講故事”還是“講事實(shí)”？

　　如何看待當前的樓市？毋庸置疑，樓市回暖是可喜的，它體現了中央政府“保增長(cháng)”一系列政策的豐碩成果。

　　中國指數研究院的最新研究報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%，市場(chǎng)成交量基本恢復到2007年上半年的水平。這對于地方政府而言，無(wú)疑是福音，因為樓市、地市的活躍，為政府提供了豐沛的收入。一些地方財政收入上半年向好，與樓市的走強直接相關(guān)。

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇指出，房地產(chǎn)業(yè)對上下游經(jīng)濟的帶動(dòng)大，從某種程度上說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)走暖是經(jīng)濟增長(cháng)的有力保證，房地產(chǎn)成交活躍有助于推動(dòng)經(jīng)濟向好。

　　但是，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快會(huì )出現新問(wèn)題。眼下，不能忽視的事實(shí)是，隨著(zhù)房?jì)r(jià)快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府“保民生”的壓力加劇。

　　另一方面，過(guò)多的產(chǎn)業(yè)資本融入樓市，會(huì )為實(shí)體經(jīng)濟埋下隱患，不利于“長(cháng)遠發(fā)展”。房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已成為一個(gè)巨大的“吸金池”，吸入了大量來(lái)自實(shí)體經(jīng)濟的資金，將對實(shí)體經(jīng)濟的投資產(chǎn)生“分流”作用，并進(jìn)一步阻礙民間投資的活躍。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟提醒，要警惕消費、投資被房地產(chǎn)“牽著(zhù)走”的情況發(fā)生。

　　有關(guān)專(zhuān)家坦言，說(shuō)通脹預期支撐房?jì)r(jià)上漲，其實(shí)是在“講故事”。大家都不知道未來(lái)通脹究竟是在何時(shí)，通脹究竟脹到多少。交通銀行發(fā)展研究部研究員唐建偉認為，6月份，CPI、PPI仍雙雙為負，短期內我國并不存在通貨膨脹的壓力，即使到明年年底，CPI的漲幅也不會(huì )超過(guò)4%。

　　故事畢竟只是故事，最終還是要回歸事實(shí)本身。如何讓房?jì)r(jià)與自住購買(mǎi)力均衡、如何讓樓市發(fā)展成為支撐經(jīng)濟持續增長(cháng)的重要力量、如何加快保障房建設構建“和諧樓市”，一句話(huà)，如何把房地產(chǎn)作為推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展和改善民生的有機體，這才是我們必須面對的事實(shí)。