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　　近段時(shí)期，從北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，到鐵嶺、蚌埠等三線(xiàn)城市，房地產(chǎn)業(yè)全面飄紅，到處熱火朝天。土地在發(fā)燒，樓市在發(fā)瘋，房?jì)r(jià)在發(fā)狂。瘋狂的樓市，已把中低收入人群拒絕在購房者行列之外，買(mǎi)房只成了少數富人的“游戲”和投機工具。

　　推動(dòng)房?jì)r(jià)節節攀升、瘋狂上漲的原因，不外乎這幾個(gè)方面：首要因素在于信貸政策寬松，流動(dòng)性充沛，大量資金流入樓市和股市。上半年，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金，估計在8000億元左右。在開(kāi)發(fā)性貸款一路綠燈的同時(shí)，個(gè)人房貸也是暢通無(wú)阻，第二套房貸的鼓勵性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次，是各地出臺一系列“救市”政策的必然結果。再者，“通脹預期”造成有一定購買(mǎi)能力的人群“恐慌性入市”。

　　另外，購房正成為一些人士的投機工具。中原地產(chǎn)對上海6月份市場(chǎng)成交客戶(hù)結構分析發(fā)現，與3月份相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶(hù)已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶(hù)約占40%，長(cháng)線(xiàn)投資客約占20%。

　　由此不難看出，在實(shí)體經(jīng)濟尚未復蘇、外貿出口形勢依然嚴峻的情況下，僅靠投資拉動(dòng)內需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風(fēng)險之外，就是推動(dòng)經(jīng)濟泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授認為，目前全球的流動(dòng)性回到了接近雷曼破產(chǎn)前的水平，國際熱錢(qián)有加速流向中國的趨勢，未來(lái)6個(gè)月內房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續膨脹。

　　僅半年時(shí)間，樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉到了高燒不退、全面瘋狂的狀態(tài)。這一現象，看起來(lái)是在“保增長(cháng)”措施下取得的豐碩成果，房地產(chǎn)業(yè)擔當了拉動(dòng)經(jīng)濟回升的重任，但民眾承受不起的、房?jì)r(jià)收入比遠遠脫離國情的房?jì)r(jià)，必然觸痛社會(huì )的神經(jīng)，埋下巨大的風(fēng)險隱患。（王清）