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　　近日，上海、北京終于開(kāi)始整治樓市愈演愈烈的捂盤(pán)惜售現象了，上海出臺了暫行規定，要求開(kāi)發(fā)商商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示，北京宣布“下月起，未售商品房的擬售價(jià)格及擬開(kāi)盤(pán)時(shí)間必須向購房者明示”。

　　其實(shí)公示的辦法并不是新藥，早在數年前，北京、上海就白紙黑字地做了這些規定。但久而久之，就沒(méi)人提這些規定了，而且據說(shuō)北京住建委約談?dòng)形姹P(pán)嫌疑的開(kāi)發(fā)商時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商竟說(shuō)不知道此規定。通過(guò)控制供應量來(lái)影響購房者心理，從而達到控制銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度的目的，這是房地產(chǎn)行業(yè)最高銷(xiāo)售原則，開(kāi)發(fā)商竟然不知道與此銷(xiāo)控原則密切相關(guān)的政策？這就當真是揣著(zhù)明白當糊涂，睜著(zhù)眼睛說(shuō)瞎話(huà)了。

　　開(kāi)發(fā)商采取“少量多批”的辦法，把原本可以一次性推向市場(chǎng)的房源分多批推出，不僅可以造成房源緊缺的現象，而且有充分理由多次調價(jià)。只看到售樓處排隊的人越來(lái)越多，房?jì)r(jià)越調越高，消費者就更加奮不顧身地投入其中，以爭取“搶”一套難得的房子。

　　可開(kāi)發(fā)商為什么就敢這么無(wú)視政府禁令，把捂盤(pán)惜售當做行業(yè)銷(xiāo)售普遍真理呢？有業(yè)內人士一語(yǔ)道破天機。針對捂盤(pán)的政策并不缺，但從來(lái)沒(méi)有認真執行過(guò)，就算執行，懲罰力度太小，開(kāi)發(fā)商當然不以為然，無(wú)非多挨兩次罵而已。與之相比，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)才是最重要的。

　　公示固然是懲罰的一種，但是僅僅公示就可以了嗎？公示之后是什么？捂盤(pán)惜售的本質(zhì)就是囤積居奇，為謀求更高利潤。只有懲罰力度足夠遏制住開(kāi)發(fā)商對高額利潤的追求，才可能制止捂盤(pán)惜售，否則，天天公示又有什么效果？

　　新浪網(wǎng)近期的一個(gè)網(wǎng)絡(luò )調查顯示，75%的網(wǎng)友認為北京住建委約談開(kāi)發(fā)商并不能遏制捂盤(pán)，這才是老百姓自己對政策的解讀。 □魯歡