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　　中新網(wǎng)7月27日電 內地部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，以及頻頻上演的“地王”爭奪戰，引發(fā)官方高度警覺(jué)和密切關(guān)注，且各方分歧頗大。香港《明報》刊出署名馮其十的文章指出，作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，中央不會(huì )貿然出手，維穩仍是下半年房地產(chǎn)政策的主基調，但這種泡沫風(fēng)險必然會(huì )引發(fā)樓市政策的局部調整或漸進(jìn)式微調。

　　文章主要內容如下：

　　7月9日以來(lái)，國務(wù)院兩度調研房地產(chǎn)市場(chǎng)。內地部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，以及頻頻上演的“地王”爭奪戰，引發(fā)官方高度警覺(jué)和密切關(guān)注，且各方分歧頗大。

　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速復蘇超出了絕大多數人的預期，但無(wú)論是官方還是最樂(lè )觀(guān)的學(xué)者，都對部分城市房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲表示擔憂(yōu)。

　　今年上半年央行7.37萬(wàn)億元人民幣的天量新增貸款中，超過(guò)8000億元的信貸資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。財政部也不諱言，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成國內市場(chǎng)虛假繁榮局面。

　　流動(dòng)性過(guò)剩，加上市場(chǎng)對通貨膨脹的預期，使大量資金重回樓市，部分投資投機需求重新浮現。對于近期北京、上海、杭州等地房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，業(yè)內人士警告說(shuō)，今年3季度，一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)泡沫難以避免。如果房?jì)r(jià)繼續上升，會(huì )將普通購房者再次擠出市場(chǎng)，當市場(chǎng)上僅剩下投資者時(shí)，這個(gè)房地產(chǎn)泡沫遲早會(huì )破裂，市場(chǎng)將陷入新一輪低迷。

　　國家統計局相關(guān)數據顯示，今年上半年，全國商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)33%，遠高于商品住宅的竣工面積。同期，商品住宅完成投資同比增長(cháng)僅為7.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積、完成土地開(kāi)發(fā)面積、房屋新開(kāi)工面積同比大幅下降。未來(lái)市場(chǎng)供不應求狀�▽⑦M(jìn)一步加劇。最近一段時(shí)期，一些熱點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現象重新抬頭。與今年年初，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房送車(chē)、送奶牛、送物業(yè)費等五花八門(mén)的打折促銷(xiāo)，簡(jiǎn)直天壤之別。

　　降低二套房貸門(mén)坎曾是此輪樓市回暖最直接的拉動(dòng)政策，擠去樓市泡沫也從收緊二套房貸開(kāi)始。銀監會(huì )重申二套房貸政策不變，但在此之前，一些城市、銀行已放寬，此說(shuō)有收緊之意。杭州、南京、廣州、深圳、上海、成都等地相繼傳出二套房貸收緊的消息。

　　鑒于大多數銀行已完成全年房貸發(fā)放指標，下半年收緊二套房貸的可能性極大。消息人士稱(chēng)，貨幣政策整體基調依然寬松，中央和地方對房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟復蘇的政策目標無(wú)大改變。

　　政府不會(huì )對樓市調控用力“過(guò)猛”，可以預計下半年政府對于樓市的態(tài)度將會(huì )由刺激轉為謹慎，“微調”或局部調整將成目前的政策選擇。