中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、伺機漲價(jià)現象，業(yè)內人士看法不一：有人認為這違反了預售制度的游戲規則，對房?jì)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用；有人則認為，這屬于企業(yè)的市場(chǎng)行為，有其合理性，而解決的辦法就是政府加大土地供應，從而在供需間找到平衡點(diǎn)。

　　在開(kāi)發(fā)商們看來(lái)，只要在拿到預售許可證后規定時(shí)間內開(kāi)盤(pán)的都不算捂盤(pán)，減少推盤(pán)量、放慢銷(xiāo)售進(jìn)度都是一種市場(chǎng)行為，有其合理因素，企業(yè)可以控制自己的銷(xiāo)售進(jìn)度，從而實(shí)現利潤最大化。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的一位研究員認為，捂盤(pán)惜售是開(kāi)發(fā)商追逐自己利潤最大化的自利行為，從商業(yè)規則來(lái)說(shuō)，無(wú)可厚非，政府不應當干預。但是如果是利用虛假交易的信息誤導消費者，比如說(shuō)“我這個(gè)樓沒(méi)有賣(mài)出去，但是標識出來(lái)說(shuō)已經(jīng)賣(mài)出去了”，制造一種恐慌性的購買(mǎi)氣氛，那就是一種商業(yè)欺詐，政府一定要打擊。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果是個(gè)別企業(yè)出于對市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)判斷采取的行為，對市場(chǎng)影響不大，但是多數企業(yè)都選擇這種銷(xiāo)售方式，突破現有的預售制度的游戲規則，屬于開(kāi)發(fā)商單方違規，造成供應短缺，對房?jì)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用，可能會(huì )使市場(chǎng)發(fā)生扭曲。

　　21世紀(中國)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理孟奇認為，雖然銷(xiāo)售進(jìn)度是企業(yè)自己控制的，但是“捂盤(pán)”仍存在風(fēng)險，一旦未來(lái)市場(chǎng)預期改變，房?jì)r(jià)出現調整，開(kāi)發(fā)商要付出代價(jià)。他認為，最突出的問(wèn)題是市場(chǎng)土地供應太少，政府應加大土地供應，從而使開(kāi)發(fā)商可供應的項目增加，只有在供需之間達到一個(gè)平衡點(diǎn)，才能使房?jì)r(jià)穩定在一個(gè)合理的范圍。

　　但是有專(zhuān)家指出，遠水解不了近渴，土地供應到開(kāi)發(fā)商項目供應存在一年多的時(shí)差，而且土地成本在不斷上漲，面粉的價(jià)格比面包還貴，將來(lái)的房?jì)r(jià)必然上漲。于是更有人提出，應將城市產(chǎn)業(yè)轉移，使政府圈和CBD商務(wù)中心向城外轉移，加大軌道交通建設，完善配套設施，這樣可能使城中心的房?jì)r(jià)下降。但是這個(gè)規劃需要相當長(cháng)的時(shí)間。

　　因此，短期來(lái)說(shuō)，抑制“捂盤(pán)”只能是進(jìn)一步加強監管、加大對違規企業(yè)的處罰力度。但有業(yè)內人士認為，其實(shí)要禁止開(kāi)發(fā)商囤貨并不難，關(guān)鍵是地方政府每次打擊都是雷聲大、雨點(diǎn)小，并不動(dòng)真格。捂盤(pán)風(fēng)在每一次房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)都十分猖獗，但真正因此受到處罰的開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)沒(méi)有。如果真的想制止捂盤(pán)哄抬樓價(jià)之風(fēng)，應當出臺一些具體的監管措施，比如，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售如何監管、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)如何監管。如果發(fā)現企業(yè)無(wú)正當理由仍拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對外銷(xiāo)售，將被認定為捂盤(pán)惜售。加強樓盤(pán)巡查，接受群眾舉報，一經(jīng)查實(shí)馬上在媒體曝光，對囤貨樓盤(pán)進(jìn)行嚴厲處罰，必能解決開(kāi)發(fā)商囤貨問(wèn)題。

　　不管怎樣，對打擊捂盤(pán)行為，目前從中央到地方均采取了一些措施，但效果如何還有待時(shí)間檢驗。(張 達 甘 霖 )