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　　家住北京市崇文區的新婚不久的王女士從前年就打算買(mǎi)房，聽(tīng)說(shuō)房?jì)r(jià)要降一直等到現在，讓她意想不到的是北京房?jì)r(jià)不但沒(méi)有降，反而還比之前升高了�！翱磥�(lái)我們還得等，房?jì)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)�！�7月24日，王女士無(wú)奈地對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　事實(shí)上，如今和王女士有一樣想法的北京市民并不少見(jiàn)。面對居高不下的房?jì)r(jià)，更多購房者選擇的是觀(guān)望。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，北京樓市已經(jīng)連續兩周出現“價(jià)漲量跌”局面。7月初，北京商品住宅銷(xiāo)售套數為3636套，除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2285套,環(huán)比前一周下降3.14%�，F房商品房簽約套數為839套,環(huán)比前一周下降11.03%。值得注意的是,成交量下跌的同時(shí)并沒(méi)有引起房?jì)r(jià)下調。

　　“由于近期房?jì)r(jià)不斷走高,市場(chǎng)中占比較重的部分自住型購房人由于跟漲無(wú)力又回到了觀(guān)望狀態(tài)�！眮喓罊C構副市場(chǎng)總監郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　郭毅認為，近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分購房者。去年全球經(jīng)濟滑坡，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面，并在去年下半年以開(kāi)發(fā)商陸續降價(jià)而結束。進(jìn)入2009年，隨著(zhù)購房者積壓了一年的剛性需求大舉釋放,房?jì)r(jià)也在今年上半年開(kāi)始瘋狂上漲，致使購房者的觀(guān)望情緒加重。

　　面對近期房?jì)r(jià)暴漲，越來(lái)越多的購房者轉為觀(guān)望。而手頭不缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商們也不會(huì )輕易降價(jià)，由此市場(chǎng)雙方開(kāi)始陷入新一輪的博弈之中�！翱凑l(shuí)扛得過(guò)誰(shuí)”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_詞。

　　“因為開(kāi)發(fā)商有足夠的現金支持，即便成交量有小幅下滑他們也不會(huì )輕易選擇降價(jià)�！惫�毅表示�！跋�費者的觀(guān)望是一種可怕的傳染性菌類(lèi)�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強這樣描述觀(guān)望心態(tài)。

　　“樓市價(jià)格不穩、宏觀(guān)調控不明，都能導致新一輪的持幣觀(guān)望�！薄稑鞘小烦銎啡瞬跳檸r對本報記者表示。 “去年樓市冷淡房?jì)r(jià)連續下調，開(kāi)發(fā)商很苦惱，今年樓市出現回暖，提價(jià)把之前的損失補回來(lái)，是很多開(kāi)發(fā)商的共同想法。但這只會(huì )加快第二輪持幣觀(guān)望的出現�！�

　　此外，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀公司區域經(jīng)理梁睿平對本報記者表示，近期樓市成交量是回升了，但購房者主力多以“自住型”為主,因此,當前樓市最敏感的因素還是房?jì)r(jià)�！爸�前的樓市小熱身，是由于房?jì)r(jià)的理性回歸引爆‘剛性需求’所致,現在開(kāi)發(fā)商一回暖就漲價(jià),很有可能導致樓市再次低靡。第二論持幣觀(guān)望將會(huì )更持久�！�

　　萬(wàn)科董事長(cháng)王石近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)又放言，房?jì)r(jià)進(jìn)入“后拐點(diǎn)時(shí)代”。他認為,當前的房?jì)r(jià)是維持不住的。作為房地產(chǎn)業(yè)內的一面旗幟,王石曾準確預測2008年樓市將出現拐點(diǎn),萬(wàn)科也提前開(kāi)始回籠資金得以搶得先機。

　　“在2008年住房銷(xiāo)售下降20%以上，國家出臺激勵政策的情況下，一些地方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)是正常的，但這離回暖還很遙遠�！币讘椚菰谌嗣窬W(wǎng)撰文說(shuō)。