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　　近來(lái)，伴隨房?jì)r(jià)的與日俱增，房地產(chǎn)市場(chǎng)“捂盤(pán)惜售”的現象屢見(jiàn)不鮮。如此大張旗鼓的“捂盤(pán)惜售”，究竟會(huì )捂出什么，會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟帶來(lái)什么？

　　“捂盤(pán)現象出現的原因很簡(jiǎn)單，就是由于房?jì)r(jià)的不斷上漲，開(kāi)發(fā)商為了獲得更大的利益而實(shí)行的一種銷(xiāo)售手段�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　近幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，國家發(fā)改委，國家統計局最新的數據統計顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　正是鑒于牛市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們對下半年的市場(chǎng)依然看好，因此許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)展“捂盤(pán)惜售”的“戰略性”營(yíng)銷(xiāo)模式。

　　對此，陳國強表示，捂盤(pán)的前提是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫以及對這種高溫市場(chǎng)延續的預期，當這兩個(gè)條件都具備時(shí)，作為商人的開(kāi)發(fā)商必然會(huì )采取相應的商業(yè)行為來(lái)追求利益的最大化。捂盤(pán)的行為正是謀求暴利的最佳途徑，通過(guò)捂盤(pán)對現在已經(jīng)較高的房?jì)r(jià)再次炒作，制造了房源緊缺的緊張氣氛，使得消費者擔心沒(méi)有及時(shí)購買(mǎi)，錯過(guò)抄底機會(huì )，這樣就會(huì )加劇供需不平衡，給了房?jì)r(jià)繼續快速上漲的條件。

　　“房?jì)r(jià)每平米從7000元漲到1萬(wàn)元，會(huì )使購房者看到房產(chǎn)的利益空間，加強購買(mǎi)欲望；如果房?jì)r(jià)從1萬(wàn)元降到7000元，購房者會(huì )覺(jué)得房?jì)r(jià)還有降的可能，觀(guān)望的心態(tài)增加了�！毙峦▏�際銷(xiāo)售中心賈總向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者解釋說(shuō)。

　　“捂盤(pán)惜售”捂出的不僅僅是暴利的收益。陳國強就曾指出，房?jì)r(jià)慢慢漲才能持久漲，漲得快漲得猛，早晚總會(huì )出事，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”甚至會(huì )遇到踏空的可能。據相關(guān)報道稱(chēng)，2007年某樓盤(pán)7月份就取得預售許可證，但開(kāi)發(fā)商一直捂盤(pán)不銷(xiāo)售，結果該項目2008年初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，趕上了樓市出現滯銷(xiāo)，不得不降價(jià)15%左右。

　　“房?jì)r(jià)是由供求雙方的博弈來(lái)決定的，長(cháng)遠看來(lái)捂盤(pán)惜售并不會(huì )給房?jì)r(jià)帶來(lái)太大的影響，而這種現象的蔓延擴大，就可能會(huì )使市場(chǎng)發(fā)生扭曲�！标悋鴱妼τ浾哒f(shuō)。繼續上漲的房?jì)r(jià)，“捂盤(pán)惜售”的銷(xiāo)售方法，事實(shí)上正在逐漸將大部分購房者拋棄。

　　“房子這么漲，這么賣(mài)，我就不買(mǎi)了，大家都不買(mǎi)了，我看它降不降價(jià)�！币晃挥匈彿恳庠傅睦钕壬鷮τ浾弑磉_了自己的想法。他認為，購房主體被開(kāi)發(fā)商拋棄的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也被市場(chǎng)所拋棄，對于開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售，人們應該保持清醒，不能頭腦發(fā)熱，持久下去開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)只會(huì )捂爛自己。

　　也有業(yè)內人士表示，一方面，捂盤(pán)行為很可能降低市場(chǎng)的剛性需求，將大多數購房者置之門(mén)外，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，使房地產(chǎn)市場(chǎng)得不到健康的可持續發(fā)展；另一方面，在金融危機的背景下，我國經(jīng)濟處于回暖復蘇階段，捂盤(pán)行為炒高房?jì)r(jià)，可能會(huì )使大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，便會(huì )影響到其他實(shí)體經(jīng)濟的恢復，對我國整體的經(jīng)濟發(fā)展起到了負面作用。