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　　核 心 提 示

　　國土資源部近日公布了全國620個(gè)樓盤(pán)的地價(jià)與房?jì)r(jià)比，山東有59個(gè)樓盤(pán)“榜上有名”(本報昨日報道)。26日，本報記者就此采訪(fǎng)了房地產(chǎn)專(zhuān)家、消費者及部分業(yè)內人士 。三方對國土部公布的數據分別進(jìn)行了自己的解讀。

　　[業(yè)界]

　　樣本沒(méi)有代表性，地價(jià)表“不科學(xué)”

　　□記者 張璐

　　本報濟南7月26日訊近日，國土部公布的全國620個(gè)樓盤(pán)地價(jià)引起廣泛關(guān)注，有房地產(chǎn)界人士表示，公布的樓盤(pán)地價(jià)并不科學(xué)。

　　在仔細研究了國土部公布的樓盤(pán)地價(jià)表后，資深地產(chǎn)人士王煥新發(fā)現這樣一個(gè)現象，濟南5個(gè)樣本樓盤(pán)中的4個(gè)分布在市郊，其中東繞城高速附近兩個(gè)(保利花園、火炬東第)，長(cháng)清區一個(gè)(濱河華城)、二環(huán)西路以西一個(gè)(泉城花園)，唯一一個(gè)在市區內的項目(萬(wàn)達廣場(chǎng))還是一個(gè)舊城改造項目。

　　“這幾個(gè)樣本樓盤(pán)究竟能有多大代表性，能反映濟南樓市的整體狀況嗎？”王煥新認為，從統計學(xué)角度出發(fā)，豐富的樣本才具有代表性，這份樓盤(pán)地價(jià)表樣本過(guò)于單一，王煥新給出的評價(jià)是“起碼不科學(xué)”。

　　同時(shí)他稱(chēng)樓盤(pán)地價(jià)表中公布的樣本樓盤(pán)均價(jià)與實(shí)際情況也有出入。以濟南的樓盤(pán)之一火炬東第為例，王煥新稱(chēng)這個(gè)樓盤(pán)目前尚未開(kāi)盤(pán)，“ 開(kāi)盤(pán)均價(jià)4200元/平方米的數據從何而來(lái)！”

　　[市民]

　　房地產(chǎn)果然是“暴利”

　　□記者 張璐

　　本報濟南7月26日訊國土部發(fā)布的樣本樓盤(pán)的地價(jià)表，引起濟南購房者的極大爭論，“數據準不準”、“樓市果然是暴利”是購房者們發(fā)出的主要聲音。

　　在研究了濟南5個(gè)樣本項目后，濟南市民王峰這樣說(shuō)，“現在濟南樓盤(pán)(每平方米)過(guò)萬(wàn)的就有很多，樣本里為什么沒(méi)有體現？”“5個(gè)樣本4個(gè)在5500元/平方米以下，這樣的樓盤(pán)濟南究竟有幾個(gè)？”

　　基于這種論斷，王峰認為國土部在選擇樓盤(pán)時(shí)是有“針對性的”，其目的在于證實(shí)“地價(jià)不是房?jì)r(jià)的主要推手”，這樣的調查數據對普通購房者而言“參考價(jià)值并不大”。雖然并不能具體說(shuō)明房?jì)r(jià)的全部構成，但王峰說(shuō)，拋開(kāi)地價(jià)是否推高房?jì)r(jià)爭論不說(shuō)，最近“地王”的消息頻頻出現，“一平方米土地都要上萬(wàn)，建成的房子能掉下一萬(wàn)元(每平方米)嗎？”

　　面對同樣的數據，市民王萍得出另外一個(gè)結論，“房地產(chǎn)的確是暴利”。王萍說(shuō)，公布的5個(gè)樣本樓盤(pán)，最小的樓面地價(jià)“才755元/平方米”，“開(kāi)盤(pán)均價(jià)就要5200元/平方米”，“ 中間差價(jià)高達3400多元”，按照其中50%為成本，“開(kāi)發(fā)商每平方米還要賺1700元，利潤太高了，房?jì)r(jià)也太高了！”

　　[專(zhuān)家]

　　公布地價(jià)說(shuō)明透明度在提高

　　□記者 張璐

　　本報濟南7月26日訊國土部近日公布了全國620個(gè)樓盤(pán)地價(jià)后，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認為，造成房?jì)r(jià)差異的主要根源是地價(jià)差異，對于地產(chǎn)這樣一個(gè)嚴重不透明的行業(yè)而言，國土部門(mén)開(kāi)始公開(kāi)披露信息，行業(yè)的透明度在逐漸提高。

　　李鐵崗認為，在地產(chǎn)行業(yè)中，建安部分(房屋建筑和房屋設施設備安裝)是一個(gè)市場(chǎng)化程度非常高的部分，在樓盤(pán)價(jià)格構成中，建安成本大致相同，在規費征收標準一致的情況下，樓盤(pán)價(jià)格差異主要來(lái)源于地價(jià)差異。

　　李鐵崗稱(chēng)，一個(gè)行業(yè)利潤率高于社會(huì )平均利潤率就可稱(chēng)之為“暴利行業(yè)”，而根據目前披露的統計數據，“地產(chǎn)行業(yè)20% 的利潤率顯然符合這個(gè)標準”。

　　除去地產(chǎn)行業(yè)固有的不可復制的特性外，李鐵崗還認為壟斷是地產(chǎn)“暴利”的主要來(lái)源，而“行業(yè)不透明、信息嚴重不對稱(chēng)”則是地產(chǎn)被詬病的主要原因。

　　李鐵崗稱(chēng)地產(chǎn)業(yè)信息不對稱(chēng)由兩個(gè)方面構成，其一為信息公布不對稱(chēng)；其二為信息認知程度不對稱(chēng)。而前者是造成地產(chǎn)行業(yè)不透明的禍首。

　　李鐵崗認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，任何一個(gè)行業(yè)必將從不透明逐漸向透明轉變，其間利潤率也將逐漸回歸社會(huì )平均利潤率。在這個(gè)過(guò)程中，消費者不斷從職能部門(mén)獲取真實(shí)信息，能夠正確地分析地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，從而做出準確判斷，從這個(gè)意義上，李鐵崗稱(chēng)國土部發(fā)布的信息預示著(zhù)地產(chǎn)行業(yè)透明度在逐漸提高，“對消費者而言是個(gè)福音”。