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　　為了降低房?jì)r(jià)，首先要降低商品房的開(kāi)發(fā)成本，這就需要地方政府清除部門(mén)利益，清理各種不合理的收費。

　　7月26日中央電視臺《經(jīng)濟半小時(shí)》報道，前不久，鄭州一名開(kāi)發(fā)商提供了一份房地產(chǎn)成本清單：這個(gè)處于市區的樓盤(pán)，均價(jià)每平方米5000元，其中每平方米樓面地價(jià)2000元、建安成本1500元、稅金650元、資金成本450元，另外還有人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費、房管收費等。這樣一算，每平方米的成本竟然超過(guò)了房?jì)r(jià)。這位開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地說(shuō)：“不超載(指提高容積率)就賺不到錢(qián)！”

　　前不久還有一則新聞?wù)f(shuō)，國土資源部公布了房地產(chǎn)項目用地地價(jià)專(zhuān)項調查結果：全國620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。

　　現在，開(kāi)發(fā)商說(shuō)主要是“地價(jià)推高了房?jì)r(jià)”，國土資源部門(mén)說(shuō)地價(jià)占房?jì)r(jià)的平均比例只有23.2% ，“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”并不成立。誰(shuí)都不想成為千夫所指的對象，于是你公布調查結果，我公開(kāi)成本清單，雙方針?shù)h相對，現在終于發(fā)展到了政商“對質(zhì)”的程度。那么，究竟誰(shuí)才是房?jì)r(jià)瘋漲的“禍首”呢？

　　基于兩方面都有推脫責任的明顯動(dòng)機，我們有理由對他們的說(shuō)法都打個(gè)折扣。不過(guò)，從“對質(zhì)”中還是可以得到一些基本的判斷，比如地價(jià)在商品房成本構成中是“第一大項”，之外稅費也是很大的一塊兒，而這并不為大多數人所熟知。

　　今年全國兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房?jì)r(jià)為何居高不下》的大會(huì )發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱(chēng)，全國九城市“房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%，其中上海的開(kāi)發(fā)項目流向政府的份額最高，達64.5%。對此，上海市有關(guān)部門(mén)曾表示將通過(guò)“公開(kāi)澄清”的方式來(lái)“回應”，但至今沒(méi)有見(jiàn)到下文。鄭州這名開(kāi)發(fā)商透露的成本清單，卻再次印證了房地產(chǎn)“半數收入流入政府”的說(shuō)法。

　　由此可以看出，開(kāi)發(fā)商的“暴利”可能確實(shí)沒(méi)有傳說(shuō)中那么多，國土資源部門(mén)也多少有一點(diǎn)“委屈”，而這些誤解可能源于一個(gè)共同的原因，就是人們對“稅費”在房?jì)r(jià)成本構成中的比例了解不多。如果說(shuō)國土資源部門(mén)與開(kāi)發(fā)商是推高房?jì)r(jià)的“兩只手”，那么，助推房?jì)r(jià)的“第三只手”，就是國土資源部門(mén)之外的其他眾多政府部門(mén)——而這只“手”上“手指頭”實(shí)在是太多了！

　　在這種情況下，為了降低房?jì)r(jià)，首先要降低商品房的開(kāi)發(fā)成本，這就需要地方政府清除部門(mén)利益，除了擴大土地供應、降低出讓土地價(jià)格之外，還要適當降低有關(guān)稅收，并清理各種不合理的收費。(盛大林）