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　　參加國土部全國620個(gè)房地產(chǎn)項目土地成本調查的中國地質(zhì)勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松日前透露，開(kāi)發(fā)商的建安成本、管理成本、銷(xiāo)售成本最高不會(huì )超過(guò)30%，加之稅費成本10%和平均土地成本23.2%，開(kāi)發(fā)商最終的直接利潤應該在40%左右，即便算上增值稅，流向政府的也不會(huì )超過(guò)40%。(7月27日《北京商報》)

　　與之同時(shí)，鄭州一位開(kāi)發(fā)商通過(guò)央視公開(kāi)了一份房地產(chǎn)成本清單，清單顯示各級行政部門(mén)的稅費占房?jì)r(jià)的20%，收費項目至少30項，且存在重復征收、變相征收現象。依此計算，平均售價(jià)5000元/平米的樓盤(pán)，總成本達到5048.66元/平米，開(kāi)發(fā)商為牟取暴利則只能“超載”開(kāi)發(fā)，突破國家規定的居住區容積率。

　　政府部門(mén)、有關(guān)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商以及代表開(kāi)發(fā)商利益的相關(guān)組織，關(guān)于房?jì)r(jià)成本的辯論越來(lái)越激烈。公眾從中看到了部分“真相”，比如具體的稅費項目和收費標準，但是房?jì)r(jià)成本卻依然是霧里看花。都說(shuō)道理越辯越明，但到了房?jì)r(jià)上卻是越辯越暈。國土部專(zhuān)家說(shuō)“稅費成本最高應該為10%出頭，不超過(guò)11%”，流向政府的也不會(huì )超過(guò)40%；開(kāi)發(fā)商卻言之鑿鑿，稅費達到了20%，且地價(jià)達到40%。到底相信誰(shuí)，成了擺在公眾面前的一道超級難題。所以，讓公眾單獨相信任何一方都不容易。

　　對雙方公布的“真相”和數據都不相信，顯然，政府部門(mén)的公信力就成了開(kāi)發(fā)商信譽(yù)的“陪綁者”。如此看來(lái)，最后則只剩下一個(gè)出口：就是國土部調查組所公布的數據，和開(kāi)發(fā)商所公開(kāi)的成本清單，都是真的———這或許是公眾比較傾向的一個(gè)選擇。因為國土部關(guān)于“稅費成本最高不超過(guò)11%”與開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的稅費占20%之間的差，恰恰迎合了公眾一直以來(lái)對樓市周?chē)�“灰色地帶”的猜忌�?/p>

　　果真如此，那么繼續辯論下去只能是不了了之。因為在都想洗清自己的辯論中，缺少了涉事第三方的發(fā)言，即深陷11%與20%之差猜疑的地方政府及相關(guān)部門(mén)。顯然，只要地方政府及相關(guān)部門(mén)出面核實(shí)，三方數據很容易揭開(kāi)真相。只是，政府信息公開(kāi)的嚴重滯后和官員財產(chǎn)申報的懸空，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中獲得地方財政利益和部門(mén)利益的地方政府及相關(guān)部門(mén)，幾乎沒(méi)有加入這場(chǎng)論戰的可能。所以，即使兩組數據都被相信，結果依然會(huì )是一頭霧水。

　　所以，只要真實(shí)而全面的房?jì)r(jià)成本不公之于眾，無(wú)論公眾對單項調查或者公開(kāi)數據相信與否，都會(huì )是越看越暈，一些政府部門(mén)的公信力就在這種馬拉松式或者擠牙膏式的辯論中漸漸削弱。而政府部門(mén)的公信力，顯然是比房?jì)r(jià)還要昂貴的社會(huì )必需品。燕農(教師)