中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種行政收費，一直藏在深閨人難識。央視二套《經(jīng)濟半小時(shí)》日前播出《相當多數開(kāi)發(fā)商為謀暴利改容積率》，節目中，鄭州一位開(kāi)發(fā)商提供的一份房產(chǎn)成本清單顯示，各級行政部門(mén)的稅費占了房?jì)r(jià)的20%。

　　看看這些行政收費的名目吧：土地定界費用，每平方米0.5元；日照復核費，每平方米4元；設計圖復核費，每平方米1.5到2元；抗震圖紙審核費每平方米1.5元，環(huán)境影響咨詢(xún)費每平方米均攤2元，公示費每平方米均攤1元。工程建設當中，要交納防雷檢驗費。樓盤(pán)竣工后，測繪費每平方米1.36元，預售證交易費每平方米3元，銷(xiāo)售許可證及面積測量費每平方米0.2到1.8元。這些收費項目至少有30項，涉及20多個(gè)部門(mén)，費用總計每平方米448.66元，占房?jì)r(jià)近十分之一。沒(méi)有列入這張清單的，另外還有道路開(kāi)口費、建筑垃圾管理費、副食品價(jià)格調節基金、印花稅、增值稅、城建稅、教育設施建設附加稅等。

　　一些稅費的收取是合理的，有的則未必，比如，同樣是土地定界，國土局、規劃局要各做一次，各收一次費。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)跟副食品有什么關(guān)系，還要收“副食品價(jià)格調節基金”？不就是看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是塊肥肉，誰(shuí)都想咬一口。

　　看上去，這一口咬在開(kāi)發(fā)商身上，其實(shí)是咬在消費者身上。開(kāi)發(fā)商未必愿意被咬，但也未必拒絕被咬。這樣說(shuō)不是很矛盾嗎？是的。開(kāi)發(fā)商的心理是矛盾的。追求利益最大化，各項收費當然越少越好。但是，事情還有另外一面——這些部門(mén)都不能得罪，明知不合理也得交這個(gè)錢(qián)。既然躲不過(guò)，那就壞事變好事，不但要交，還要設法和這些部門(mén)搞好關(guān)系，尤其是和這些部門(mén)的實(shí)權人物搞好關(guān)系。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中有許多環(huán)節，都是買(mǎi)房人不太了解的。在容積率、綠化率上面稍稍做點(diǎn)手腳，開(kāi)發(fā)商的不當得利就很可觀(guān)。這些手段開(kāi)發(fā)商屢試不爽，越玩越愛(ài)玩，一個(gè)重要的原因，就是他們有恃無(wú)恐。因買(mǎi)房而維權的消費者都有這樣的經(jīng)歷，開(kāi)發(fā)商的侵權很明顯，甚至連有關(guān)部門(mén)自己也不否認，但維權仍然很困難，因為有關(guān)部門(mén)總是明里暗里護著(zhù)開(kāi)發(fā)商，原因很簡(jiǎn)單，吃人的嘴軟，拿人的手短，只好犧牲買(mǎi)房人的利益了。而這些部門(mén)的上級，因為需要房地產(chǎn)貢獻GDP，也不舍得向開(kāi)發(fā)商開(kāi)刀，知道部下很可能有貪腐，也眼開(kāi)眼閉。各地不少規劃局局長(cháng)、國土局局長(cháng)，就是這樣被縱容得忘乎所以，等到坐了班房，后悔也晚了。