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　　去年底曾短暫跌入“低谷”的廣州樓價(jià)，經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月的扶搖直上，甚至超過(guò)了2007年歷史最高水平。樓價(jià)是跌是漲？房子買(mǎi)是不買(mǎi)？新一輪“買(mǎi)房焦灼”再次襲來(lái)，讓不少市民倍感苦惱。

　　房?jì)r(jià)：城區郊區都在升

　　歷史總是驚人相似———2006年，一直游離于特大城市房?jì)r(jià)暴漲漩渦之外的廣州，也踩上了房?jì)r(jià)驟升的節拍，使得習慣了長(cháng)期溫和房?jì)r(jià)的廣州人首次遭遇“買(mǎi)房焦灼”。

　　但2006年廣州房?jì)r(jià)的飆升，只是步京滬深的“后塵”，這次則不同，廣州是以領(lǐng)漲的姿態(tài)出現———國家發(fā)改委和國家統計局調查顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，而廣州一手樓價(jià)上漲了3.6%，排在全國首位。

　　廣州市房管局的數據顯示，6月份廣州一手住宅銷(xiāo)售均價(jià)為9676元/平方米，同比上升1.1%，環(huán)比上升15.4%。從去年12月到今年6月，僅僅半年時(shí)間，廣州一手住宅銷(xiāo)售均價(jià)又重新逼近萬(wàn)元大關(guān)，而中心六區均價(jià)已高達12354元/平方米。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，除了中心區大面積、低總額的交易個(gè)案減少以外，這與開(kāi)發(fā)商快速提價(jià)有直接的關(guān)系，“目前，不管是中心城區還是郊區樓盤(pán)，都在聯(lián)合升價(jià)”。

　　市民：是升是跌看不清

　　“我們一家想買(mǎi)一套更好的房子，之前樓價(jià)高漲，我們一等再等�！笔忻耜愊壬�說(shuō)看了大大小小幾十個(gè)樓盤(pán)，無(wú)意中見(jiàn)證了這一輪廣州樓價(jià)“狂飆”：海珠區某樓盤(pán)，今年4月份還有8000多元的產(chǎn)品，至6月正式發(fā)售時(shí)已升至“9字頭”，上周末再去看時(shí)均價(jià)已過(guò)萬(wàn)元�？粗�(zhù)扶搖直上的樓價(jià)，陳先生著(zhù)急了。更讓陳先生郁悶的是，下一步不知如何決策了：房?jì)r(jià)仍在猛奏“步步高”，但市場(chǎng)上又似乎有太多不確定因素了———

　　政策改風(fēng)向？最近銀監會(huì )強調嚴格收緊二次房貸，上周五央行貨幣政策還作了微調，將“引導貨幣信貸合理增長(cháng)”變成“引導貨幣信貸適度增長(cháng)”�；�調有變，開(kāi)發(fā)商資金鏈一緊，樓市會(huì )否冷下來(lái)？

　　樓市繼續火？根據最新統計，7月1日至25日，廣州日均簽約住宅183套，與6月同期相比下降超過(guò)五成。成交量驟降，是否意味目前的樓價(jià)已算是短期高位了？但問(wèn)題是最近廣州市賣(mài)地逢拍必現地王，這又讓人擔心房子只會(huì )越來(lái)越貴。

　　限價(jià)房可期待？廣州市經(jīng)濟適用房、限價(jià)房開(kāi)盤(pán)火爆，政府承諾會(huì )根據需要調整政策，或加推限價(jià)房，而且放寬了購買(mǎi)對象標準。這讓市民有了新想法：是不是也考慮一下限價(jià)房呢？但擔心也隨之而來(lái)：這么多人申請能買(mǎi)到嗎？這邊買(mǎi)不到，那邊商品房?jì)r(jià)漲上來(lái)怎么辦？

　　開(kāi)發(fā)商：別人漲我也漲

　　不單置業(yè)者焦灼，某些開(kāi)發(fā)商也焦灼。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，眼看別人拿地時(shí)敢要“地王”，賣(mài)房時(shí)敢“獅子張大口”，“都是真金白銀拿錢(qián)去投地，說(shuō)明看好后市，我們也不明白為何這么樂(lè )觀(guān)？標價(jià)太高我們也擔心嚇跑買(mǎi)家，但這個(gè)市場(chǎng)真讓人看不透，反正人家漲1000元，我也跟著(zhù)漲800元！”

　　政府主管部門(mén)提醒開(kāi)發(fā)商注意風(fēng)險，但似乎對市場(chǎng)也沒(méi)完全吃透。去年下半年開(kāi)發(fā)商抱怨“限價(jià)房存貨”，有關(guān)部門(mén)今年初便制定了多項限價(jià)房的退出措施，最近又將兩宗未開(kāi)發(fā)的限價(jià)房轉為商品房用地并重新掛牌出讓?zhuān)�結果剛剛作此決定后又透出幾分“搖擺不定”———有關(guān)人士表示，將來(lái)是否還推限價(jià)房，需要對購房者的需求進(jìn)行深入調研再定。

　　專(zhuān)家：下半年將有調整

　　樓價(jià)到底是漲是跌？專(zhuān)家分析，銀監會(huì )密集發(fā)出收緊二套房貸的聲音，樓市新一輪波動(dòng)難以避免，今年以來(lái)持續的上升行情將告一段落。

　　下半年，樓市的發(fā)展取決于國家的調整力度，如果相關(guān)政策收得比較緊，成交量必然會(huì )萎縮。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō)：“樓市新一輪波動(dòng)難以避免，今年以來(lái)持續的上升行情將告一段落，樓市將要到階段性頂部，下半年將在高位調整�！�(趙燕華、陳暢、潘淑芝、徐儼)