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　　據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)日前推出的《2009年上半年深圳地產(chǎn)白皮書(shū)》研究顯示，2009年上半年深圳的住宅租金為36元／平方米／月(1-6月加權均價(jià))，同比下跌5.3%；而在這段時(shí)間，上半年深圳住宅成交均價(jià)12340元／平方米，6月份漲至14908元／平方米，較1月份上漲3863元／平方米，漲幅接近35%。深圳樓市——房?jì)r(jià)與租金嚴重背離

　　日前，szhome推出最新力作《2009年上半年深圳地產(chǎn)白皮書(shū)》。據悉，《深圳地產(chǎn)白皮書(shū)》由1月～5月份深圳宏觀(guān)經(jīng)濟數據、2009年上半年深圳土地市場(chǎng)分析、住宅市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、政策點(diǎn)評、小結與預測等七大部分組成，全面、深度地解析了2009年上半年深圳樓市的風(fēng)云變幻。

　　上半年深圳住宅租金為36元／平方米／月

　　根據szhome二手房欄目的監測，2009年上半年深圳的住宅租金為36元／平方米／月(1-6月加權均價(jià)，下同)，同比下跌5.3%。各行政區方面，與其他區相比，羅湖區的住宅租金水平相對抗跌，上半年加權均價(jià)為40元／平方米／月，與去年同期持平；除羅湖區外，其余五區的住宅租金同比都有不同幅度的下跌，其中，鹽田區的租金同樣領(lǐng)跌全市，大幅下挫9.4%，上半年加權租金僅29元／平方米／月；福田區同比下跌8.5%至43元／平方米／月；龍崗區同比下跌4.5%至21元／平方米／月，寶安區同比下跌3.8%至25元／平方米／月；南山區同比下跌2.6%至38元／平方米／月。

　　szhome研究發(fā)展部部長(cháng)周學(xué)軍表示，《2009上半年深圳地產(chǎn)白皮書(shū)》所采用的數據均來(lái)自于深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，不帶任何主觀(guān)與偏向性。

　　新房成交同比增加近1.5倍

　　而與此同時(shí)，深圳樓市上半年進(jìn)入全面復蘇階段，從中小戶(hù)型暢銷(xiāo)到大戶(hù)型搶手、從剛性需求爆發(fā)到投資客大舉入市、從平價(jià)物業(yè)熱銷(xiāo)到豪宅項目再受追捧、從樓盤(pán)滯銷(xiāo)到供應鏈緊張等等，整個(gè)樓市在經(jīng)歷了2007年的高峰和2008年的低谷之后又徹底沸騰起來(lái)，重新抓住了所有人的眼球。從《深圳地產(chǎn)白皮書(shū)》的各類(lèi)分析圖表中可以清晰地看到近6個(gè)月來(lái)深圳樓市的變化軌跡：上半年深圳新房共成交387.63萬(wàn)平方米，同比增加近1.5倍，接近2008年全年的成交量；新房市場(chǎng)供求比達1：1.68，需求旺盛；深圳二手房的掛牌均價(jià)穩步回升，加權均價(jià)為12272元／平方米，同比微漲0.9%；上半年共成交二手商品房接近544萬(wàn)平方米，同比增加1.65倍，比2008全年的成交面積多約20%；深圳二手房的成交量更是新房成交量約1.5倍；住宅成交均價(jià)12340元／平方米，6月份漲至14908元／平方米，較1月份上漲3863元／平方米，漲幅接近35%。

　　對于未來(lái)深圳樓市走勢的預測，《白皮書(shū)》顯示：2009年下半年，在外圍經(jīng)濟環(huán)境不斷好轉的大環(huán)境下，在寬松政策的支持中，以及通貨膨脹的預期下，下半年深圳樓市可能仍將出現可觀(guān)的成交量，交投也可能仍將活躍，房?jì)r(jià)會(huì )比較堅挺。但由于上半年樓市的過(guò)度火熱，預期銀行會(huì )在未來(lái)調整信貸額度，適度收緊放貸政策，如果這項政策付諸實(shí)施對下半年樓市的成交量造成影響，但其影響程度取決于信貸的收縮程度。(賀立立 姜豐)