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　　既然“老地王”多在按兵不動(dòng)，“新地王”為何又在高歌猛進(jìn)？睡大覺(jué)的地王“占著(zhù)茅坑不拉屎”，不僅擾亂商品房供應計劃，還盲目推高房?jì)r(jià)，不可不察，不可不罰。

　　這個(gè)夏天有點(diǎn)熱，可最熱的似乎不是天氣，而是全國各地層出不窮的“地王”。但與“新地王”之“熱”迥異，“老地王”卻開(kāi)發(fā)遇“冷”——根據央視《經(jīng)濟半小時(shí)》日前報道，廣州市2007年批出的27塊區域“地王”，竟有24塊尚未開(kāi)工或者未售。

　　一邊是“新地王”層出不窮，樓面地價(jià)屢創(chuàng )新高；一邊是“老地王”大量閑置，遲遲不得開(kāi)發(fā)。這很詭異：既然“老地王”多在按兵不動(dòng)，“新地王”為何又在高歌猛進(jìn)？

　　“老地王”們之所以“睡大覺(jué)”，原因不一而足，有的是嫌周邊樓盤(pán)價(jià)格低，等漲價(jià)了再說(shuō)；有的是資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)不起；有的是投資開(kāi)發(fā)后售價(jià)不理想，還不如讓它裝扮財務(wù)報表。但從“地王”們目前的角色看，“地王”的異化無(wú)疑是更深層原因——如果說(shuō)此前的“地王”還只是地價(jià)、樓價(jià)水漲船高的自然反應，目前的“地王”已異化為開(kāi)發(fā)商的商業(yè)工具。拿地，也不再只是開(kāi)發(fā)環(huán)節之一，而異化為一種資本游戲。

　　有些開(kāi)發(fā)商，拿地之意不在“建房”，而在拉高房?jì)r(jià)。高價(jià)拿地后，畸高地價(jià)推高房?jì)r(jià)上漲預期，帶動(dòng)在售樓盤(pán)房?jì)r(jià)的上漲，從而惠及自己的地產(chǎn)項目�！暗赝酢鄙形撮_(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商已從在售項目中狠賺一筆了。

　　尤其對于上市的開(kāi)發(fā)商，拍下“地王”、高價(jià)囤地意味著(zhù)資產(chǎn)高估、市值膨脹，在股市里獲取的巨額現金比開(kāi)發(fā)樓盤(pán)更輕松，至于“地王”價(jià)格高低倒在其次，大不了賣(mài)樓時(shí)少賺點(diǎn)。近期企業(yè)融資環(huán)境相對寬松，通貨膨脹預期不斷強化，一些房企樂(lè )此不疲地大玩“拿地-融資”的資本游戲。土地市場(chǎng)成了上市公司資本運作的平臺，土地成為資本運作的工具。

　　而且，經(jīng)由“地王”，樓市和股市間也實(shí)現了“雙泡沫”的“互動(dòng)”�！暗赝酢蓖聘叻�?jì)r(jià)-上市地產(chǎn)公司預期收益增加-股價(jià)上漲-融資-再高價(jià)拿地……如此循環(huán)，“地王”吹起了樓市、股市兩個(gè)泡沫。土地資本化，市場(chǎng)泡沫化，成了目前房地產(chǎn)業(yè)的鮮明寫(xiě)照。

　　“地王”異化，危險自不待言。正如學(xué)者鐘偉所說(shuō)，大量信貸和房?jì)r(jià)走高預期，再加上對于通貨膨脹的預期增強，都在助長(cháng)“地王”的誕生，可是房?jì)r(jià)一旦高到難以承受的地步，開(kāi)發(fā)商鏈條斷裂，結果將不堪設想。

　　尤其是“睡大覺(jué)”的地王，“占著(zhù)茅坑不拉屎”，不僅擾亂商品房供應計劃，還盲目推高房?jì)r(jià)，吹大資本泡沫，不可不察，也不可不罰。正因如此，國土資源部國家土地總督察辦公室在上周發(fā)出一份通知，要求展開(kāi)一次專(zhuān)項快速督察。事實(shí)上，國務(wù)院辦公廳早在2008年1月7日就下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》，明確指出：土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的，堅決無(wú)償收回；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費。

　　然而據媒體報道，業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商拿下“地王”而不開(kāi)發(fā)或退地，損失的至多也就是幾千萬(wàn)元的競買(mǎi)資金和地價(jià)首付款利息。代價(jià)如此便宜，收獲如此豐厚，“新地王”層出不窮和“老地王”大量閑置的現象共存，也就“水到渠成”了。薛世君