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　　“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，投資、投機的比重加重是這一階段調控手段頻頻出臺的主因�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，雖然近期政府相關(guān)部門(mén)再次重申了既有房產(chǎn)政策，并加大了執行力度和市場(chǎng)調控，但這仍然僅為結構性的調整，下半年樓市不會(huì )因此發(fā)生方向性的變化。

　　楊紅旭表示，目前宏觀(guān)經(jīng)濟政策的寬松基調并沒(méi)有發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)對于自住需求仍然是鼓勵的，其對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用還是非常明顯的。房地產(chǎn)宏觀(guān)調控會(huì )不會(huì )有更新更大的舉措，需要看三季度后整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的恢復狀況。如果宏觀(guān)經(jīng)濟恢復態(tài)勢良好，全年目標能夠有效實(shí)現，則房產(chǎn)調控的力度有可能會(huì )進(jìn)一步加大，以抑制房產(chǎn)泡沫。

　　“目前的政策對市場(chǎng)的影響依舊有限，”秦瑞表示，既有政策的“重裝上陣”更多的仍然是從穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度考慮的，只要存款準備金率和利率兩個(gè)重要的杠桿不發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的向上格局不會(huì )出現根本性的變化。

　　“今年出臺的房貸利息7折優(yōu)惠，營(yíng)業(yè)稅、交易稅減免等促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策多以一年為期。今年以后，這些政策會(huì )不會(huì )發(fā)生變化存在著(zhù)變數�！鼻厝鹫J為，年內房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策性拐點(diǎn)可能會(huì )出現在三季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據公布之后。同時(shí)，根據政策傳導效應的滯后性，即便宏觀(guān)調控措施真的會(huì )在年底發(fā)生變化，其對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響最快只會(huì )在明年年初顯現。