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　　事實(shí)上，國土部只是管理土地，負責賣(mài)地，賣(mài)地的收入歸地方財政，并不落入他們的腰包，賣(mài)得高了還是低了，跟他們并無(wú)直接關(guān)系，國土部大可不趟這渾水

　　日前，國土部公布了對全國620個(gè)房地產(chǎn)項目的調查，調查顯示，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例在30%以下的約占總數的78%。國土部天真地以為這下總可以讓事實(shí)說(shuō)話(huà)，撇清自己與高房?jì)r(jià)的關(guān)系了，結果卻是進(jìn)一步引火燒身。立即有人認為國土部此舉考慮不周，立即有人提出三大質(zhì)疑，立即有業(yè)內大佬說(shuō)話(huà)，“國土部的結論是經(jīng)不起考驗的”！

　　全國人民都說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)看見(jiàn)，全國人民都說(shuō)房?jì)r(jià)高，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不高，全世界都用房?jì)r(jià)收入比衡量房?jì)r(jià)高低，中國的學(xué)者說(shuō)中國不能用，全世界都知道房地產(chǎn)泡沫破裂，會(huì )導致經(jīng)濟崩潰，開(kāi)發(fā)商卻反過(guò)來(lái)說(shuō)，只有房地產(chǎn)能夠救經(jīng)濟。諸如此類(lèi)，一切不利于開(kāi)發(fā)商掙錢(qián)的觀(guān)點(diǎn)都將被攻擊，并且失去立足之地，沒(méi)成想國土部也會(huì )掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設的陷阱！

　　事實(shí)上，關(guān)于地價(jià)房?jì)r(jià)關(guān)系的部門(mén)口水戰已經(jīng)不是第一次，相信如果不從這次吸取教訓，開(kāi)發(fā)商指不定哪天挖好了坑，國土部還會(huì )往下跳。

　　挑起此輪“調查戰”的首先是開(kāi)發(fā)商的代言人房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )，2009年年初，在全國兩會(huì )上，該會(huì )遞交了一份名為《我國房?jì)r(jià)為何居高不下》的大會(huì )發(fā)言。據稱(chēng)，該會(huì )2008年對全國9城市81個(gè)項目進(jìn)行了“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費用”調查，結果顯示，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58.2%。

　　這份報告的厲害之處在于，它第一次以“正式調查”的形式，明確把高房?jì)r(jià)歸結于高地價(jià)，它第一次把問(wèn)題上升到全國人大，并直接訴諸民意代表，它第一次將矛頭對準了地方政府和國土部門(mén)。利益集團的代言人，如此直率地在人大批評政府，這是歷史的進(jìn)步。但政府部門(mén)似乎并未學(xué)會(huì )如何應對。

　　首先坐不住的是上海，因為報告稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目流向政府份額最高的就是上海(達64.5%)，上海的代表在兩會(huì )上就立即給予了反擊，但只是口頭抗議。兩會(huì )結束之后，上海開(kāi)始動(dòng)真格的，揚言要用具體的數字來(lái)回應此報告。結果卻是不了了之，沒(méi)了下文。一級政府居然出爾反爾！但此事實(shí)在不能怪上海，只能怪上海人太精明，怪房地產(chǎn)市場(chǎng)太兇險。

　　很顯然，上海人發(fā)現自己有掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設下的陷阱的危險，與其被人放到火上烤，不如早點(diǎn)全身而退。實(shí)際上，有關(guān)房地產(chǎn)的種種，已經(jīng)極度政治化，而且，幾乎沒(méi)有公理可言，話(huà)語(yǔ)權并沒(méi)掌握在本身也脫不了干系的政府手上。本來(lái)政府出地，開(kāi)發(fā)商出力，一起蓋房子賣(mài)給老百姓，誰(shuí)掙得多誰(shuí)掙得少，屬于“商業(yè)秘密”，何必拿出來(lái)說(shuō)呢！在這之前，有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷的建設部早已不言聲了。

　　但國土部不明就里，硬要往里沖，還書(shū)生氣十足地去做什么調查，奇怪的是，同樣是調查，房地產(chǎn)商會(huì )的調查出來(lái)之后，得到的是一片贊揚之聲，而國土部的報告一出，第一時(shí)間就遭到了“痛擊”。國土部怎么還不如上海人精明？不是已經(jīng)有人說(shuō)你越描越黑了嘛，你還偏要描！再說(shuō)，即使國土部要反擊，為何不學(xué)學(xué)住建部，將自己置身事外，讓自己下屬的協(xié)會(huì )商會(huì )以及外圍組織出來(lái)說(shuō)話(huà)，何必把自己的信譽(yù)搭進(jìn)去呢！

　　針對房地產(chǎn)商會(huì )的質(zhì)疑，國土部盡可把調查報告交給人大，或者交給房地產(chǎn)商會(huì )，作為正式答復。大可不必在媒體上公開(kāi)出來(lái)“辟謠”，跟開(kāi)發(fā)商打嘴仗。如果國土部不在媒體上反擊開(kāi)發(fā)商及其代言人，開(kāi)發(fā)商天天說(shuō)地價(jià)高導致房?jì)r(jià)高，沒(méi)人接茬，只是自說(shuō)自話(huà)，你信也行，不信也行。就像那些名人，你不罵他，他的表演豈不成了無(wú)厘頭！開(kāi)發(fā)商就無(wú)法把老百姓對高房?jì)r(jià)的怒火直接引到政府身上。而且，人家以人民的名義在全國人大發(fā)言，而國土部自己站出來(lái)說(shuō)話(huà)，倒成了自言自語(yǔ)，不合程序正義，顯得小器。這就使得國土部只能在人家的主動(dòng)進(jìn)攻面前步步被動(dòng)節節敗退。

　　事實(shí)上，國土部只是管理土地，負責賣(mài)地，賣(mài)地的收入歸地方財政，并不落入他們的腰包，賣(mài)得高了還是低了，跟他們并無(wú)直接關(guān)系，國土部大可不趟這渾水。如果國土部非要趟這渾水，兩句話(huà)就可以打發(fā)了開(kāi)發(fā)商：如果你覺(jué)得貴，為何還要買(mǎi)呢？還不是你覺(jué)得地價(jià)再高都能再撈回來(lái)嘛！再說(shuō)，我標價(jià)并不高呀，還不是你們爭先恐后地把價(jià)格抬上去了？這怎么能怪我們呢！(陳雪根）