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　　上海市委書(shū)記俞正聲接受鳳凰衛視《問(wèn)答神州》欄目訪(fǎng)談，談及上海的高房?jì)r(jià)時(shí)表示，“怎么辦，增加供給量。還有什么？”任志強也曾表達過(guò)類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，他曾提到，供不應求是當前房?jì)r(jià)上漲的主要矛盾，“其實(shí)解決房?jì)r(jià)高速上漲的唯一出路就在于增加供給，尤其是大量地增加土地的供給�！�(8月2日《東方早報》)

　　增加供給救得了高房?jì)r(jià)嗎？從傳統的經(jīng)濟學(xué)理論出發(fā)，一件產(chǎn)品的供給量大了，市場(chǎng)的均衡價(jià)格自然降低。一般消費品遵循的是邊際效用遞減規律，隨著(zhù)擁有數量的增加，邊際效用是下降的，于是，效用的下降直接導致價(jià)格降低。

　　然而，如果不是一般消費品，而是投資品呢？特別是當房子變成了投機品，有了自主增值的功能以后，大家就會(huì )瘋狂地購買(mǎi)，然后加價(jià)賣(mài)給下一家時(shí)，這時(shí)，邊際效用遞減規律就不復存在，只通過(guò)供給來(lái)解決房?jì)r(jià)是很難達到目的。試想，即便增加供給，如果市場(chǎng)中仍然存在太多的“貨幣”，房?jì)r(jià)哪有不漲之理？為了應對金融危機，目前，我國實(shí)行寬松的貨幣政策。在我國，由于投資渠道較為單一，房地產(chǎn)業(yè)一直充當著(zhù)“吸金”大戶(hù)。一方面，一旦貨幣供應量增加，通脹預期上漲，多余部分的社會(huì )購買(mǎi)力將會(huì )投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，從而抬高房?jì)r(jià)；另一方面，寬松的貨幣政策往往也意味著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以從銀行拿到更多的貸款，這無(wú)疑提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)惜售”能力。這樣的結果，即便供給增加，房?jì)r(jià)上漲依然沒(méi)有任何障礙可言。

　　有研究結果就表明，房地產(chǎn)信貸供給與房?jì)r(jià)之間也呈現出強正相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)信貸供給每增加1%，房?jì)r(jià)就增加0.45%。由此可見(jiàn)，除了供給，貨幣政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也極其顯著(zhù)。一味地采取寬松的貨幣政策，導致過(guò)多的資金集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果有一天房地產(chǎn)崩盤(pán)，就像17世紀荷蘭著(zhù)名的郁金香泡沫破滅一樣，將使整體經(jīng)濟因此遭受重創(chuàng )。(彭興庭)