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　　房地產(chǎn)可說(shuō)是上半年復蘇最為強勁的產(chǎn)業(yè)之一。然而，在金融危機尚未結束的背景下，房地產(chǎn)業(yè)這種超常規反彈的背后，有兩大值得警惕的現象：一方面，房地產(chǎn)業(yè)對實(shí)體經(jīng)濟的資金“吸附”作用十分明顯，甚至左右投資消費基本面；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)中與實(shí)體經(jīng)濟密切相關(guān)的工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的相對“冷寂”凸顯樓市虛火旺盛、基礎不牢。

　　筆者在市場(chǎng)調研中了解到，與以往不同，今年的房地產(chǎn)投資客中有不少是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，尤其是江、浙、滬等地出口受阻、業(yè)績(jì)不景氣背景下，不少企業(yè)主選擇把錢(qián)投入房市，甚至溫州等地的一些經(jīng)營(yíng)困難的民營(yíng)企業(yè)家干脆來(lái)滬通過(guò)“炒房”籌錢(qián)。

　　在股市，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司紛紛轉向房地產(chǎn)業(yè)，或者通過(guò)購買(mǎi)、注入土地資產(chǎn)而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，轉變成土地一級開(kāi)發(fā)商；或者通過(guò)收購房地產(chǎn)企業(yè)，將房地產(chǎn)變成公司主業(yè)；或者以前房地產(chǎn)為副業(yè)，現在正在逐步擴大房地產(chǎn)份額。這類(lèi)實(shí)業(yè)股票已被業(yè)內稱(chēng)為“隱性地產(chǎn)股”。

　　在千軍萬(wàn)馬殺入房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，樓市火爆的城市卻存在“住商倒掛”的現象，商鋪和工業(yè)地產(chǎn)不但銷(xiāo)量萎靡，樓價(jià)也遠低于住宅項目。這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)自身也出現了“冷熱不均”的現象。

　　上述情況在加大房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，正在對實(shí)體經(jīng)濟的投資產(chǎn)生“分流”作用，并反過(guò)來(lái)造成后者對房地產(chǎn)形成更大依賴(lài)。一旦泡沫破滅，實(shí)體經(jīng)濟必將受到重創(chuàng )。對于健康的樓市而言，實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。

　　因此，不排除房地產(chǎn)業(yè)有“脫軌”宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的可能性，要警惕消費、投資、外貿“三駕馬車(chē)”被房地產(chǎn)業(yè)“牽著(zhù)鼻子走”的情況。

　　對監管層而言，下一步要對資金的流向保持密切監管、監控，確保資金能最大限度流入實(shí)體經(jīng)濟，高度警惕房地產(chǎn)業(yè)對投資的“過(guò)度拉動(dòng)”作用，對實(shí)體經(jīng)濟資金進(jìn)入樓市的情況要加強監控，并在相關(guān)限制性政策上留出操作空間。同時(shí)，要引導地方政府擺脫對“住宅地產(chǎn)”的過(guò)度依賴(lài)。(葉鋒　《瞭望》新聞周刊)