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　　與7月一線(xiàn)城市首現一手房成交量普跌相隨，二手房成交也開(kāi)始晴轉多云。有意思的是，昨天，國家統計局主管的刊物開(kāi)始發(fā)文警告高房?jì)r(jià)所可能帶來(lái)的種種風(fēng)險。

　　昨天，來(lái)自上海多家主要房產(chǎn)中介機構的數據表明，7月上海二手房市場(chǎng)成交出現了年內第一輪明顯的下滑走勢。中原地產(chǎn)的最新統計顯示，7月上海中原全市二手房成交套數環(huán)比下滑22%；21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據顯示，其7月二手房成交套數環(huán)比減少10.11%；易居臣信的成交數據統計顯示，其7月二手房成交套數環(huán)比下滑12.1%。易居臣信的分析師還指出，前期需求的過(guò)度釋放、近期大幅上漲的房?jì)r(jià)以及二套房貸全面收緊等政策風(fēng)險的逐漸顯現，幾方面因素的合力造成二手房成交觸頂回調。而在其他一線(xiàn)樓市，雖然二手房成交仍在增加，但房?jì)r(jià)高漲給市場(chǎng)帶來(lái)的潛在影響也已體現。北京鏈家地產(chǎn)表示，7月北京二手房的成交量達到26110套，環(huán)比上漲9%左右，不過(guò)已經(jīng)出現了“成交難度加大”的跡象，且趨勢越來(lái)越明顯，“主要表現為帶客戶(hù)看房次數增多，還有交叉看房次數明顯增多�！辨溂业禺a(chǎn)研究員表示，熱點(diǎn)區域和熱點(diǎn)樓盤(pán)的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲幅度均達到5%以上，而價(jià)格上漲過(guò)快很有可能造成需求的反轉。

　　7月的深圳二手房市場(chǎng)也是如此，15826套的總成交量創(chuàng )下歷年來(lái)成交的最高峰，但房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，還有房貸收緊等因素，使得市場(chǎng)上買(mǎi)家觀(guān)望情緒明顯變濃�！巴顿Y客、自住買(mǎi)家都在觀(guān)望，在租賃市場(chǎng)和經(jīng)濟環(huán)境并無(wú)根本好轉的情勢下，二套房貸政策又進(jìn)入一個(gè)嚴格執行的階段，預計8月深圳的二手房成交將呈現真正的放緩�！狈治鰩熣J為。

　　“總體來(lái)看，和一手房市場(chǎng)一樣，同樣在二季度連創(chuàng )新高、集中放量二手房市場(chǎng)，成交量出現回落也屬市場(chǎng)合理調整。但值得注意的是，目前買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格的看法漸行漸遠、博弈氣氛有所加劇，未來(lái)數月的交易量或持續處于較低水平�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師指出。

　　房?jì)r(jià)高漲之后何去何從？昨天，國家統計局主管的刊物發(fā)文提出憂(yōu)慮和警告：一方面，從樓市消費對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jì)r(jià)的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動(dòng)的最大阻力；另一方面，今年有眾多實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)為尋求利潤開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)的投資與投機市場(chǎng)，我國的產(chǎn)業(yè)結構及經(jīng)濟的可持續發(fā)展令人擔憂(yōu)。

　　更重要的是，高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大。該文章指出，央行數據顯示，在上半年7.37萬(wàn)億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。房貸業(yè)務(wù)一枝獨秀的繁榮背后，隱藏著(zhù)巨大風(fēng)險。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。(李和裕 于祥明)