中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　成交下降、房?jì)r(jià)高企、開(kāi)發(fā)商搶地熱情仍舊……房地產(chǎn)市場(chǎng)各要素走勢不一，前景錯綜復雜。一個(gè)可以肯定的結論是，相比二季度刷新歷史紀錄的商品房成交情況，三季度成交量一定會(huì )小有回調。但這種短期回調就像盛夏的冷空氣一樣，并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)就此下行。這一趨勢從巨頭企業(yè)仍舊高調拿地就可以看出端倪。

　　成交量普跌 房?jì)r(jià)反創(chuàng )新高

　　和5、6月份令人措手不及的成交高峰相比，7月的樓市確實(shí)出現回調跡象。最新數據顯示，30個(gè)典型城市7月商品住宅總成交面積環(huán)比下跌4%，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線(xiàn)城市則首次出現月成交量全線(xiàn)下跌。

　　其中，上海7月商品住宅成交面積194萬(wàn)平方米，環(huán)比降5.37%，成為上海今年以來(lái)首次成交環(huán)比下跌；北京7月期房商品住宅成交12840套，剔除經(jīng)濟適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約10862套，日均350套，較6月下跌9.1%；廣州一手商品房共成交6653套，環(huán)比降36%，只有5月成交量的一半；深圳新建商品住宅成交面積54.83萬(wàn)平方米，環(huán)比降17.4%。北京、廣州、深圳為今年以來(lái)第二次環(huán)比回調。從周成交來(lái)看，深圳等地也呈現連續四周逐周下降的局面。

　　成交在降，但價(jià)格依然高企。中國指數研究院重點(diǎn)監測的10個(gè)城市中，除重慶外，四大一線(xiàn)城市及杭州、天津、武漢等城市的住宅成交均價(jià)依然出現不同幅度的上漲。其中上海商品住宅成交均價(jià)15770元/平方米，環(huán)比漲1.58%；深圳商品住宅均價(jià)16080元/平方米，環(huán)比漲8.47%。到7月最后一周，深圳一手房成交均價(jià)重回2萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng )下今年以來(lái)新高。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師表示，成交量下降與季節因素有關(guān)，也與各地不同程度地收緊房貸，并取消其他優(yōu)惠政策有關(guān)。但房?jì)r(jià)目前沒(méi)有下降跡象，原因是：一方面，樓市剛性需求和投資需求依然旺盛，供給緊張局面短期難改，市場(chǎng)仍屬于賣(mài)方主動(dòng)階段。另一方面，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷上半年良好的銷(xiāo)售境況后，已經(jīng)于年中制定了下半年的價(jià)格計劃，不容易輕易調整�！俺�非看到政府在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控方面又有出組合拳的跡象，或者投資市場(chǎng)出現重大波動(dòng)，”業(yè)內人士分析。

　　地產(chǎn)商搶地 樂(lè )觀(guān)預期后市

　　一邊是成交量明顯回調，另一邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的搶地熱情卻一浪高過(guò)一浪。

　　上海證券報獨家統計，7月3日至7月30日四周，全國37個(gè)監控城市共成交土地243幅，成交面積1231萬(wàn)平方米。其中，上海、天津、杭州等地均在7月刷新地王紀錄。第一周，北京大興區域延續上月的火爆賣(mài)地勢頭，三幅地塊共成交70.5億元。到第三周，金地集團拿下上海青浦趙巷10號地塊，溢價(jià)率高達222%，成為今年上海新地王。杭州上城區錢(qián)江新城18號地塊成交樓板價(jià)達20656元/平方米，也刷新單價(jià)地王紀錄。

　　到第四周，搶地熱潮達到最高峰，杭州成交4幅經(jīng)營(yíng)用地溢價(jià)率均在40%以上，濱江集團以27.85億的總價(jià)拿下杭州江干區黎明村北A10-1與A10-2兩相鄰住宅地塊，溢價(jià)率分別高達117%、121%。金地集團再以262%的高溢價(jià)率競得寧波市梅墟新城地塊，保利地產(chǎn)也以12億的高總價(jià)拿下成都領(lǐng)事館地塊。

　　“無(wú)論市場(chǎng)對地王有怎樣的置疑，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)還在大舉拿地。一方面，一些國資背景的企業(yè)有強大的資金支持，另一方面，房企巨頭根據經(jīng)驗判斷，確實(shí)認為還有利潤可賺，”專(zhuān)家表示。此前，金地集團在獲得上海趙巷地塊后也高調表示，“地王賺錢(qián)”沒(méi)有問(wèn)題。

　　一些企業(yè)常以保利葉上海、龍湖滟瀾山等項目為例說(shuō)明2007年的地王項目，如何有良好的規劃設計和樓盤(pán)品質(zhì)作保證，開(kāi)發(fā)商預期的高價(jià)格仍可被市場(chǎng)消化。

　　但是，在多數企業(yè)樂(lè )觀(guān)預期后市的時(shí)候，還是出現了不同程度的憂(yōu)患之音。尤其是成交出現大幅下滑的華南市場(chǎng)。中國指數研究院的報告顯示，在其跟蹤監測的30個(gè)城市中，華南城市7月份住宅成交面積環(huán)比下滑相對明顯，其中廈門(mén)等地成交降幅超過(guò)20%。

　　“雖然包括恒大等很多華南企業(yè)表示下半年加大開(kāi)工量，但其實(shí)地王企業(yè)和房企巨頭在市場(chǎng)上的絕對占有量不大。也還有很多中小房企并未進(jìn)入全面復蘇階段�，F在深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)逼近了歷史最高峰，但城市購買(mǎi)力究竟有多強，我們心里也沒(méi)底。所以一些開(kāi)發(fā)商對后市仍比較迷茫，”廣東一家建材龍頭企業(yè)負責人告訴記者。采訪(fǎng)中，這種態(tài)度表達了很多廣東地產(chǎn)界人士的擔憂(yōu)。

　　部分接受采訪(fǎng)的樓市專(zhuān)家認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟沒(méi)有出現持續回暖的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大會(huì )出現政府強力調整的局面。這種政策導向給了開(kāi)發(fā)商一年左右可以設計利潤空間的機會(huì )。但如果開(kāi)發(fā)商從今天開(kāi)始拿地，到一年后剛好是政策可能調整的時(shí)間點(diǎn)，這無(wú)疑增加了未來(lái)市場(chǎng)的不確定性。萬(wàn)科等經(jīng)驗成熟的企業(yè)已經(jīng)鮮在一線(xiàn)城市拿地，即是另一個(gè)側面的證明。記者 于兵兵