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　　作為追求高投資回報而在國際市場(chǎng)上迅速流動(dòng)的資金，熱錢(qián)已經(jīng)瞅準了復蘇最快的中國房地產(chǎn)業(yè)。眼下不少城市的樓市發(fā)展已帶有明顯的資金推動(dòng)特征，其中外資的重新入場(chǎng)對房?jì)r(jià)可能又會(huì )產(chǎn)生推波助瀾的作用。

　　一方面，境外買(mǎi)家回流的現象已很明顯。如方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構針對上海別墅市場(chǎng)專(zhuān)項調研發(fā)現，2009年截至上月20日，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅交易累計492套，已超過(guò)2008年全年的485套。而對別墅客戶(hù)結構做的進(jìn)一步調研發(fā)現，雖然上半年上海千萬(wàn)元級別墅購買(mǎi)主力是國內人士，但港澳臺與外籍人士從3月開(kāi)始大舉涌入，其6月份的市場(chǎng)份額已從年初的幾乎沒(méi)有分別攀升至10%(港澳臺)和14%(外籍)的歷史高位，國內客戶(hù)的比例反而被壓縮。

　　二手房市場(chǎng)內的外資購房比例也在顯著(zhù)提高。如中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍介紹，隨著(zhù)樓市的火爆，上半年上海二手房成交中的外資購房比例已從年初的1.7%上升至目前的3.6%。雖說(shuō)這一整體比例看上去顯得微不足道，但具體在上海市中心高檔樓盤(pán)，外資比例就顯得很突出。中原地產(chǎn)對翠湖天地、世茂濱江花園、仁恒濱江園等10個(gè)代表樓盤(pán)的上半年二手房成交統計就顯示，外資購買(mǎi)比例平均達到21.2%，有的甚至超過(guò)50%。

　　境外買(mǎi)家重新出手的原因與國內樓市回暖和房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)升值預期自然密不可分。而需要指出的是，業(yè)內認為入市資金和房?jì)r(jià)的關(guān)系就如同房?jì)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系一樣互為推手。京滬深穗等一線(xiàn)城市今年的樓市發(fā)展就有明顯的資金推動(dòng)特征，境外投資者的加入則成為今年房?jì)r(jià)整體抬升局面中的重要推動(dòng)力之一。

　　另一方面，除了個(gè)人資金，外資機構也在見(jiàn)機行事。記者得到的一份不完全統計顯示，近半年有外資背景的風(fēng)險投資和私募股權投資在國內房地產(chǎn)業(yè)的各種形式投資已逾1億美元。而來(lái)自不少物業(yè)顧問(wèn)機構的報告都顯示，一批上半年融資完畢的海外基金很可能從下半年起就開(kāi)始出手。

　　“國際房地產(chǎn)市場(chǎng)轉入冬季反而將一大批外資引至中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，”今年引入外資支持的頤和集團董事副總裁趙永爽坦言，“我們選擇在去年市場(chǎng)低谷儲備土地，目前有包括千萬(wàn)元級的廣州頤和高爾夫莊園別墅區等700多萬(wàn)平方米的8個(gè)項目，做高端求利高、做中端保利穩。其實(shí)經(jīng)歷了2007年底至2008年的樓市低潮，國內開(kāi)發(fā)商現在都變得有些敏感，所以今年一是選擇多掙、二是留意調控�！�

　　而與此前的賭人民幣升值的目的不同，外資主要還是垂涎于中國目前的資產(chǎn)價(jià)值膨脹。摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等一批外資投行現在仍是中國樓市的積極鼓吹者，如摩根士丹利稱(chēng)中國目前不存在全國性的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，房地產(chǎn)業(yè)復蘇是可持續的。

　　“繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策是中央對下半年宏觀(guān)調控定下的基調，主要意圖是穩固經(jīng)濟回暖的趨勢，在經(jīng)濟穩定和可能引發(fā)通脹之間、在促進(jìn)就業(yè)和可能導致經(jīng)濟結構失衡之間‘兩害相權取其輕’。而在這一背景下，認準房地產(chǎn)這一投資渠道的熱錢(qián)恐怕還會(huì )趁機涌入，需要合理引導，防范可能存在的金融風(fēng)險�！庇蟹康禺a(chǎn)分析師表示。(李和裕)