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　　國家統計局官網(wǎng)刊文擔憂(yōu)房?jì)r(jià)飛漲

　　國家統計局官方網(wǎng)站昨日發(fā)表署名文章稱(chēng)，上半年我國房?jì)r(jià)一路飛漲，不僅“利誘”眾多實(shí)體企業(yè)殺入房地產(chǎn)業(yè)，導致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續性堪憂(yōu)，更帶來(lái)了民生和金融的雙重風(fēng)險。若房?jì)r(jià)繼續上漲，勢必影響居民生活，造成嚴重的內需不足，而一旦房?jì)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機可謂在劫難逃。是升是降，房?jì)r(jià)已陷入兩難。

　　高企房?jì)r(jià)的民生危機

　　上半年以來(lái)，樓市一路看漲并熱度不減。數據顯示，今年6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，結束了自2008年12月以來(lái)的連續6個(gè)月負增長(cháng)；從3月至6月，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，連續4個(gè)月出現環(huán)比上漲。從范圍上看，6月份銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市已從3月份的39個(gè)上升為67個(gè)。房?jì)r(jià)呈現“普漲”的局面，差別只是漲幅的高與低。

　　但房?jì)r(jià)的高漲已成為制約城市居民消費的障礙，給我國當前最為急迫的啟動(dòng)內需帶來(lái)負面影響。文章表示，因為高房?jì)r(jià)使大多數購房者背上了沉重的債務(wù)負擔，只能省吃?xún)�用、壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。

　　記者了解到，5月底央行對全國50個(gè)大中小城市城鎮儲戶(hù)進(jìn)行的問(wèn)卷調查也證實(shí)了這種擔心并非多余。調查結果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過(guò)6成居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”。47%的城鎮居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲蓄”，比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，是歷史最高水平；而與此形成對比的是，僅有15.1%的城鎮居民選擇“更多地消費”，比上季下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，已降至歷史最低。

　　在出口偏冷、亟須通過(guò)擴大內需來(lái)刺激經(jīng)濟的時(shí)刻，高房?jì)r(jià)的擠出效應，將成為制約消費啟動(dòng)的最大阻力，房?jì)r(jià)高企已經(jīng)嚴重影響到當前的民生經(jīng)濟。

　　房?jì)r(jià)下跌或致金融危機

　　房?jì)r(jià)如果言降，又將帶來(lái)巨大的金融風(fēng)險。據了解，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險系在金融機構身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。

　　房?jì)r(jià)，何去何從

　　由于房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務(wù)惡性競爭，不斷降低門(mén)檻，已導致房貸規模成倍擴大。據國家統計局公布的數據顯示，今年1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元，同比增長(cháng)23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長(cháng)32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長(cháng)10.4%；其他資金9837億元，增長(cháng)34.7%。在其他資金中，定金及預收款5758億元，增長(cháng)27.7%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(cháng)63.1%。央行公布的數據也顯示，在上半年7.37萬(wàn)億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　房?jì)r(jià)還在漲降之間搖擺不定，而市場(chǎng)成交量方面已預先做出了反應。記者昨日獲悉，在經(jīng)過(guò)上半年的持續發(fā)力后，7月全國一線(xiàn)城市樓市成交量集體回落。30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

　　首都經(jīng)濟貿易大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)張連城告訴記者：“到目前為止，房地產(chǎn)價(jià)格在政府的托舉下沒(méi)有能夠跌到它應有的位置，這樣實(shí)際上是超出了人們的購買(mǎi)能力。實(shí)際上現在我們也看到，房地產(chǎn)的價(jià)格在上升，但成交量在萎縮，這就埋下一個(gè)隱患。房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇今年下半年可能還會(huì )持續一段時(shí)間，但是它究竟能持續多久令人懷疑�！�(吳禎禎)