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　　樓市交易暖意乍現，緊接著(zhù)一手房和二手房存量消化速度驚人。似乎在一夜之間，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)到了過(guò)山車(chē)的最高端。于是，“房荒論”便開(kāi)始不絕于耳。是房荒？還是心慌？記者近日就這一假象與真相糾纏的問(wèn)題展開(kāi)了調查。

　　專(zhuān)家分析——

　　可售房源至少保證未來(lái)二三年供應

　　截至7月28日，官方網(wǎng)站顯示的深圳可售房源為34067套。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒對這個(gè)數據表示認可，“這是歷年統計累計出來(lái)的，能夠準確反映深圳樓市的存量情況�！�

　　王鋒同時(shí)認為，判斷樓市的供應情況，不能只看存量�！按媪恐荒芊从吃诮�項目達到批售狀態(tài)的情況，可實(shí)際上，還有很多在建項目沒(méi)有拿到預售許可證，這部分數量很大，但沒(méi)有被計入存量數據里�！�

　　王鋒認為，目前存量不多的情況是短暫的，而且隨著(zhù)市場(chǎng)形勢轉好，開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度，下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者，根據目前的情況，即使沒(méi)有新樓盤(pán)的推出，深圳的住宅至少可以保證未來(lái)2到3年的供應量。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的統計數據佐證了這一點(diǎn)：深圳下半年入市的房地產(chǎn)項目將達137個(gè)，其中包括新樓盤(pán)和加推新戶(hù)型的在售樓盤(pán)。

　　政府部門(mén)——

　　多管齊下確保市場(chǎng)土地供應量充足

　　土地稀缺一直被認為是制約深圳住房供應的最根本因素。

　　的確，對深圳而言，土地資源匱乏是一個(gè)不爭的事實(shí)。然而，另一個(gè)不爭的事實(shí)是，政府在解決市民居住問(wèn)題上也做好了充足準備。

　　市國土房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)負責人對記者透露，根據最新制定的深圳市住房建設規劃(2008-2012)，商品住房用地供應總量中，特區內新批用地為0.4平方公里，特區外新批用地為3.6平方公里；特區內利用存量土地為0.83平方公里，特區外利用存量土地為2.47平方公里。

　　針對“十一五”住房建設規劃前期完成情況，以及2008年-2012年住房需求預測，規劃期內我市住房合理需求為4000萬(wàn)平方米至5000萬(wàn)平方米，建設各類(lèi)住房59.7萬(wàn)套，建筑面積4700萬(wàn)平方米。其中，計劃建設商品住房45萬(wàn)套，建筑面積3960萬(wàn)平方米，其中包括舊城舊村改造重建住房面積2000萬(wàn)平方米；建設保障性住房14.7萬(wàn)套，建筑面積740萬(wàn)平方米。

　　據了解，未來(lái)三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應當用于建設中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　許多深圳市民關(guān)心特區內的住宅供應量，記者亦從官方渠道了解到，未來(lái)三年中，特區內將建設商品住房1.7萬(wàn)套，建設保障性住房2.3萬(wàn)套。特區外建設商品住房43.3萬(wàn)套，其中，寶安區建設商品住房16.5萬(wàn)套，龍崗區建設商品住房17.3萬(wàn)套，光明新區建設商品住房9.5萬(wàn)套。到2012年，特區外將建設保障性住房共計12.4萬(wàn)套，建筑面積620萬(wàn)平方米。

　　記者采訪(fǎng)中還得知，為應對不斷變化的市場(chǎng)需求，深圳還將根據年度住房需求變化，對每一年度各類(lèi)住房實(shí)際建設規模進(jìn)行調整，同時(shí)通過(guò)舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。

　　這樣做的目的只有一個(gè)：保證房地產(chǎn)市場(chǎng)充足的土地供應量。

　　市場(chǎng)調節——

　　高房?jì)r(jià)將抑制剛性需求影響供求關(guān)系

　　值得注意的是，近幾周由于房?jì)r(jià)上漲導致交易量下降，出現了典型的“有價(jià)無(wú)量”的局面。王鋒認為，“大多數老百姓對高價(jià)房有切膚之痛，開(kāi)發(fā)商提高房?jì)r(jià)，肯定會(huì )抑制剛性需求的消費。市場(chǎng)需求量減少，其實(shí)就等于供應量相應增加了。供求關(guān)系總是會(huì )因為價(jià)值規律而變化�！�

　　由此看來(lái)，在市場(chǎng)面前，所謂的“房荒論”顯然底氣不足。

　　深圳地產(chǎn)專(zhuān)家半求認為，心理因素對房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)有著(zhù)舉足輕重的作用。因為從心理學(xué)的角度分析，買(mǎi)方對價(jià)格最低點(diǎn)始終有一種依存度，而相反，賣(mài)方總是對房?jì)r(jià)最高點(diǎn)有著(zhù)揮之不去的情結。而最近出現的所謂“房荒論”，正是某些網(wǎng)絡(luò )劍客、機構及投資專(zhuān)家利用人們的心理弱點(diǎn)所制造出的誤導性言論。

　　王鋒建議，對于廣大中低收入的普通消費者來(lái)說(shuō)，必須清醒地意識到市場(chǎng)波動(dòng)的價(jià)值規律，量力而為，在價(jià)格下降到可以承受的范圍內，就可以選擇購買(mǎi)，因為市場(chǎng)上沒(méi)有只漲不跌也沒(méi)有只跌不漲的房子，目前，如果置業(yè)者感覺(jué)購房壓力大的話(huà)就沒(méi)必要在現在買(mǎi)。(孫錦)