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　　報載，今年以來(lái)，長(cháng)三角有相當一批購房者，因為在新房市場(chǎng)上找不到合適的房源，轉而購買(mǎi)二手房。來(lái)自南京市房管局日前公布的數據顯示，不含政策性住房，上半年南京二手房在成交數量和成交價(jià)格上，都超過(guò)了新建商品房。業(yè)內人士分析認為，二手房市場(chǎng)的火爆，和新建商品房市場(chǎng)房源供應量有限有關(guān)。目前，新建住宅市場(chǎng)的房源供應呈現兩極分化，市場(chǎng)上以高價(jià)房源和低價(jià)房源為主，中檔房源上市較少，購房者的選擇面相當有限，甚至出現了個(gè)別開(kāi)發(fā)商只“曬地”不開(kāi)盤(pán)的現象，被疑用“捂盤(pán)”博取巨額利潤。

　　捂盤(pán)惜售行為無(wú)疑要受到譴責和懲治。上月，上海市房管局出臺《上海市商品房銷(xiāo)售方案備案管理暫行規定》，重申了商品住房項目超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)平方米。強調對于已達到規定條件但無(wú)理由長(cháng)期不申請預售，或取得商品房預售許可證但未按規定將全部房源公開(kāi)對外銷(xiāo)售，涉嫌捂盤(pán)惜售的，房管部門(mén)將按規定發(fā)出《行政告知書(shū)》，責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限時(shí)辦理相關(guān)銷(xiāo)售手續。同時(shí)，違規開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售方案備案時(shí)應當予以整改，捂盤(pán)惜售行為將被記入企業(yè)信用檔案。

　　從市場(chǎng)經(jīng)濟角度看，房地產(chǎn)項目何時(shí)開(kāi)盤(pán)、一次發(fā)售多少套房源都屬于銷(xiāo)售策略的范疇，是純粹市場(chǎng)行為。政府之所以出臺懲治捂盤(pán)惜售行為的有關(guān)規定，是為了從宏觀(guān)調控角度打擊開(kāi)發(fā)商囤房提價(jià)的行為，避免人為控制市場(chǎng)供應所引發(fā)的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。在尊重法律法規底線(xiàn)的前提下，開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)行為主體，他們有權選擇何時(shí)領(lǐng)取預售許可證，管理部門(mén)只能進(jìn)行督促，而無(wú)權過(guò)多干涉。這就牽涉到房產(chǎn)企業(yè)的社會(huì )道德和責任問(wèn)題。

　　關(guān)于“企業(yè)社會(huì )責任”，一種簡(jiǎn)單的解釋是，“采取行動(dòng)的時(shí)候，要關(guān)照自己公司采取行動(dòng)的影響，尤其是那些弱勢群體的影響”。嚴格來(lái)講，“企業(yè)社會(huì )責任”的內涵十分豐富，其中就包括發(fā)揚“致富思源、富而思進(jìn)、扶危濟困、共同富裕、義利兼顧、德行并重、發(fā)展企業(yè)、回饋社會(huì )”的光彩精神。那種認為社會(huì )責任是對企業(yè)的詛咒，把企業(yè)營(yíng)利與企業(yè)社會(huì )責任對立起來(lái)的觀(guān)念和心態(tài)，在某些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)惜售”行為中得到淋漓盡致的表現。這種表現從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度來(lái)看，純粹是一種鼠目寸光的短視，而從社會(huì )責任角度來(lái)看則是完全沒(méi)有大局觀(guān)�！胺e咎愈深，遂至不救�！薄拔姹P(pán)惜售”行為繼續走下去，盡管對中國經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )穩定大局只不過(guò)是一步不上臺面的小“棋”，但無(wú)論對企業(yè)自身發(fā)展還是履行社會(huì )責任，都是不利的，對這種行為要堅決加以反對和抵制。應該看到，各地政府出臺的一些規范也只能治標而已，真正從根本上解決“捂盤(pán)惜售”，還有待企業(yè)將社會(huì )責任內化為自己的經(jīng)營(yíng)行為。

　　始于去年的國際金融危機，無(wú)疑給中國經(jīng)濟的前行帶來(lái)阻力和困難。盡管目前中國經(jīng)濟態(tài)勢企穩向好，但困難依然存在，金融危機似乎尚未真正見(jiàn)底，在這種情況下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更應該肩負起企業(yè)的社會(huì )責任，樹(shù)立戰略經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)事求是地對待弱勢群體的住房購買(mǎi)力，摒棄“捂盤(pán)惜售”，為國分憂(yōu)，讓利于民，施惠于眾，合理定價(jià)，保持交易量穩定，共同維護良好的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，與中國經(jīng)濟大船一起共渡難關(guān)�！按蠛佑兴�小河滿(mǎn)”，看來(lái)，在任何時(shí)候都不能忘記這個(gè)大道理。(邱曙東)