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　7月重點(diǎn)城市樓市成交量下滑引起業(yè)內人士的關(guān)注，甚至有人擔心市場(chǎng)拐點(diǎn)可能出現。但是接受記者采訪(fǎng)的多數專(zhuān)家認為，這是市場(chǎng)上升周期中的正常小調整，而不能說(shuō)是拐點(diǎn)，這種“價(jià)漲量跌”的格局仍將持續2-3個(gè)月，短期政策全面收緊的可能性不大。

　　多因素促成價(jià)量下滑

　　中國指數研究院監測數據顯示， 7月，全國30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中，近半數城市住宅成交面積環(huán)比跌幅超過(guò)5%，而杭州、廣州、深圳更是連續兩個(gè)月成交面積明顯下滑。

　　對此，業(yè)內專(zhuān)家認為，7月成交量的下滑，一方面是受淡季的影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量急速擴大后逐漸消耗，在房?jì)r(jià)已推至較高水平下，持幣觀(guān)望再次出現。銀監會(huì )近期重申“二套房貸”政策要嚴格執行，加之對未來(lái)進(jìn)一步市場(chǎng)調控政策推出的預期，改善及投資性需求也大受打擊，難以支撐起繼續擴大成交量的能力。

　　對于深、穗、杭這三個(gè)城市的成交水平的快速走跌，中國指數研究院的分析人士認為，這三個(gè)城市可能出現市場(chǎng)拐點(diǎn)，若該區域成交量在未來(lái)幾個(gè)月繼續走跌，其市場(chǎng)走向有可能再次成為風(fēng)向標，全國性市場(chǎng)拐點(diǎn)也將到來(lái)。

　　而對于這種“拐點(diǎn)”說(shuō)法，記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家并不贊同。招商證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，盡管目前成交回落，但與2007年有所不同，2007年是縮量導致房?jì)r(jià)下跌，目前的縮量最多也就是遏止房?jì)r(jià)的漲幅。

　　一位接近管理層的地產(chǎn)專(zhuān)家接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，7月本身就是淡季，成交量下滑屬于小幅波動(dòng)，其原因很復雜，不能輕言“拐點(diǎn)”，未來(lái)趨勢還需要進(jìn)一步跟蹤觀(guān)察。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強也認為，7月一線(xiàn)城市成交量明顯下滑不能說(shuō)出現市場(chǎng)拐點(diǎn)，而是上行周期中的小調整。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀(guān)經(jīng)濟聯(lián)系密切，前期由于政策原因使得房地產(chǎn)市場(chǎng)先行于實(shí)體經(jīng)濟加速復蘇，而現在宏觀(guān)經(jīng)濟仍處于見(jiàn)底復蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢仍然是往上走，而且，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國性復蘇、局部(一線(xiàn)城市)過(guò)熱，最近政策打擊的正是一線(xiàn)城市的投資需求，所以一線(xiàn)城市先出現調整。

　　國金證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特也認為，一線(xiàn)城市投資性購房比例較大，此前成交量放大過(guò)快，現在屬于正常調整。國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平認為，目前和未來(lái)行業(yè)趨勢并沒(méi)有出現拐點(diǎn)。

　　政策全面收緊可能性不大

　　對于未來(lái)的市場(chǎng)走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，7月一線(xiàn)城市成交量環(huán)比明顯下滑，說(shuō)明成交量在6月已經(jīng)見(jiàn)頂。三季度，成交量將繼續下滑，而價(jià)格不會(huì )跌，一線(xiàn)城市“價(jià)漲量跌”格局仍將持續2-3個(gè)月。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚(yú)晉華也認為，由于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，加上二套房貸的收緊，短期房屋成交量預計會(huì )呈現回落態(tài)勢。而房?jì)r(jià)在供應短期難以改善的情況下預計還是維持上漲趨勢，不過(guò)勢頭會(huì )有所減弱。從目前的新開(kāi)工進(jìn)展來(lái)看，預計進(jìn)入四季度，供需矛盾有望得以緩解，成交量有望出現回升。

　　孫建平指出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快依然表現在北京、深圳、上海和杭州等局部城市，武漢、廈門(mén)、重慶等二線(xiàn)核心城市尚未有明顯上漲，這既表明不會(huì )有全局性、實(shí)質(zhì)性政策緊縮風(fēng)險，又說(shuō)明二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注。魚(yú)晉華也認為，由于宏觀(guān)經(jīng)濟的持續回暖有賴(lài)于房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)，所以政策層面全面收緊的可能性不大，二套房貸政策執行的松緊程度也將隨著(zhù)樓市的冷暖而變化。（記者 張 達）