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　　剛剛過(guò)去的第二季度，全國樓市風(fēng)聲水起，量與價(jià)的數據與歷史高點(diǎn)已經(jīng)相差無(wú)幾，并有短期內創(chuàng )造新高的趨勢。但無(wú)論從宏觀(guān)還是微觀(guān)上看，樓市火熱的背后仍然危機暗藏。業(yè)內人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)強勢反轉的基礎是利好的宏觀(guān)政策，但是，通過(guò)刺激房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟復蘇的政策導向不無(wú)拔苗助長(cháng)的味道，是特殊經(jīng)濟背景下的無(wú)奈之舉。因此，在熱盼經(jīng)濟全面復蘇的同時(shí)，應考慮如何應對政策轉向可能導致的后市乏力。同時(shí)，從微觀(guān)上看，購房者一味追漲的表現不但存在一定的盲目性，也是對消費能力的一種強行透支。

　　政策危機 有形的手還能“托”多久

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱有著(zhù)極其深刻的政策背景，宏觀(guān)調控這只“有形的手”在樓市迅速回暖的過(guò)程中真正發(fā)揮了推手的作用。寬松的貨幣政策和擴張的財政政策不僅直接從供需兩端為樓市提供了強大的資金支持，而且，進(jìn)入其他領(lǐng)域的流動(dòng)性資產(chǎn)在面對通脹預期的條件下也紛紛流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，供需兩旺的局面隨即顯現。市場(chǎng)普遍認為，如今房地產(chǎn)行業(yè)正面對有史以來(lái)最有利的宏觀(guān)政策。但這只“有形的手”到底還能“托”多久？

　　業(yè)內人士指出，如今這種讓市場(chǎng)充滿(mǎn)希望的宏觀(guān)政策是在全球金融危機的大環(huán)境下為了經(jīng)濟的全面振興而實(shí)施的。雖然在這一系列政策出臺的同時(shí)，政府一再重申政策的目標并非單純指向房地產(chǎn)行業(yè)，但政策的傾向性仍然較為明確，而在此之前，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓意圖也同樣明顯。業(yè)內人士認為，前后政策的轉變，并非監管部門(mén)從根本上否定了前期控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向的初衷，而是特殊經(jīng)濟背景下的權宜之計。

　　不能否認，房地產(chǎn)行業(yè)對諸多重要產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動(dòng)作用，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)動(dòng)實(shí)現經(jīng)濟的快速增長(cháng)。然而，長(cháng)期以來(lái)的發(fā)展經(jīng)驗證明，這種靠投資拉動(dòng)的經(jīng)濟增長(cháng)模式并非切合可持續發(fā)展的社會(huì )主旨。雖然當前宏觀(guān)經(jīng)濟最重要的目標是促發(fā)展、保增長(cháng)，卻也不能掩蓋宏觀(guān)經(jīng)濟已然存在的結構失衡的矛盾。

　　一直以來(lái)，投資與凈出口對我國GDP的貢獻都十分巨大，而消費支出明顯不足。早在此次經(jīng)濟危機爆發(fā)前，這種經(jīng)濟結構失衡的矛盾就已顯現。一方面，在投資對GDP的貢獻中，有很大一部分形成了積壓的存貨和過(guò)剩的產(chǎn)能，GDP的持續增長(cháng)面臨越來(lái)越大的壓力；而對于出口的依賴(lài)最終讓中國經(jīng)濟直面危機的考驗。由此可以看出，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)是否真正有效首先要基于一個(gè)假設的成立，那就是擴大的房地產(chǎn)投資最終能夠轉化為實(shí)實(shí)在在的住房消費，否則，在為其他行業(yè)“買(mǎi)單”后，房地產(chǎn)自身需要面對更加艱難的困境。

　　從實(shí)際情況看，“假設”只是一種美好的理想。房地產(chǎn)行業(yè)本就存在供需不平衡的矛盾，政策的進(jìn)一步刺激短期能在一定程度上起到激活經(jīng)濟的作用，長(cháng)時(shí)間的延續無(wú)異于揠苗助長(cháng)。

　　市場(chǎng)危機 看不見(jiàn)的手“這個(gè)真沒(méi)有”

　　市場(chǎng)還應存在一只“看不見(jiàn)的手”，這就是市場(chǎng)機制的調節。但大多數情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的這只看不見(jiàn)的手不能發(fā)揮調控市場(chǎng)的基礎作用。市場(chǎng)機制的長(cháng)期或間歇性失靈已為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)制造了頗多矛盾。

　　業(yè)內人士分析，市場(chǎng)機制失靈的根本原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在力量均衡的供求雙方。在這種情況下，房?jì)r(jià)不是市場(chǎng)博弈的結果，價(jià)格的走向在很大程度上很難體現供求雙方的真實(shí)意愿和供求關(guān)系的真實(shí)情況。具體表現為，對市場(chǎng)一方應起制衡作用的購房者對價(jià)格沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權，而供應一方的內部也沒(méi)有形成有效的競爭，購房者的從眾心理經(jīng)常讓房?jì)r(jià)出現報復性的上漲和下跌。

　　因此，對于目前量?jì)r(jià)齊升的市場(chǎng)狀況還沒(méi)有盲目樂(lè )觀(guān)的理由。以大連房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，在今年第一季度房?jì)r(jià)大幅下探的市場(chǎng)情況下，市場(chǎng)成交遠遠不如價(jià)格已然大幅提升的第二季度。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌直觀(guān)表現了普通購房者對市場(chǎng)未來(lái)走勢的簡(jiǎn)單判斷，而當剛性需求等所有購房者都以這種投資的心態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，價(jià)格既不是價(jià)值的真實(shí)體現，也不是供求關(guān)系的真實(shí)體現。量?jì)r(jià)齊升的背后是潛在的巨大的市場(chǎng)供求壓力。據大連指南針營(yíng)銷(xiāo)策劃機構統計，目前大連全市商品房存量及展示面積可達1528.96萬(wàn)平方米，加之已知成交土地提供的未來(lái)供應807.45萬(wàn)平方米，大連市供應總量可達2336.41萬(wàn)平方米，按照上半年月均消化量計算，消化全部供應需116個(gè)月。(記者宋傳凱)