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　　國家統計局8月4日在其官網(wǎng)刊發(fā)《三憂(yōu)房?jì)r(jià)快速上漲》的文章。文章指出，房?jì)r(jià)高漲帶來(lái)三層殷憂(yōu)：房?jì)r(jià)持續增高壓抑了居民在其他方面的消費，進(jìn)而阻礙內需的繼續擴大；高房?jì)r(jià)吸引實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)投資樓市，對產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大。文章最后表示，在我國國民經(jīng)濟回升基礎尚不穩固、回升態(tài)勢還不穩定的情況下，房?jì)r(jià)如此高漲必須有所警惕。

　　房?jì)r(jià)上漲本來(lái)不是什么問(wèn)題，中國工業(yè)化、城市化的大背景使得一個(gè)地產(chǎn)長(cháng)期牛市成為必然。但像當下這樣“一個(gè)樓盤(pán)去年底每平方米賣(mài)8000元，半年時(shí)間漲到18000元”成為普遍現象時(shí)，房?jì)r(jià)高漲就必須引起警惕了。

　　最近的輿論都在追究誰(shuí)是高房?jì)r(jià)的制造者，有說(shuō)地王催生的，有說(shuō)捂盤(pán)導致的，這都是說(shuō)供給原因。實(shí)在地講，需求方的投機、狂熱也是重要原因。因為寬松的貨幣政策不光是對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生刺激作用，當太多熱錢(qián)出于保值增值原因四處找尋安全場(chǎng)所和投資機會(huì )時(shí)，樓市和股市的上漲就變得不可避免。

　　現在都是誰(shuí)在買(mǎi)房呢？一位開(kāi)發(fā)商老總告訴筆者，售樓處前排隊的滿(mǎn)是一些背著(zhù)LV包的人。也就是說(shuō)，有錢(qián)人、投資客，不管是來(lái)自國內還是海外，正是他們短短幾個(gè)月時(shí)間內悄然代替了剛性需求人群，成為促使房?jì)r(jià)快速飆升的主力軍。數據顯示，今年上半年有以千億美元計的熱錢(qián)流入國內，很多華人因為擔心美元貶值紛紛把資產(chǎn)投入內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)�？紤]到這些，催生房?jì)r(jià)的因素實(shí)在是太多了。

　　誰(shuí)都覺(jué)得一直這樣漲下去是不可能持續的，也很危險，但誰(shuí)都覺(jué)得不順勢漲價(jià)、不順勢買(mǎi)房是很傻瓜的。這就是我們所遵循的市場(chǎng)規律的短視和盲目之處。那么，樓市處在什么階段呢？大概可以說(shuō)，處在一個(gè)開(kāi)發(fā)商自己再漲都不好意思、都忐忑不安的階段，處在一個(gè)價(jià)格短時(shí)間內仍然向上但成交量會(huì )逐漸萎縮的觸頂階段，處在一個(gè)再漲下去必然引發(fā)政府干預升級的政策敏感階段。

　　在這樣的階段，風(fēng)聞?dòng)行�溫州炒房團已經(jīng)在賣(mài)房子了,但顯然買(mǎi)房子的也不在少數。為此，本報特別組織了一個(gè)“當下究竟是該買(mǎi)房還是該賣(mài)房”的策劃，綜合大部分人的觀(guān)點(diǎn)，還是認為當下的高點(diǎn)適宜出貨，當然資金實(shí)力雄厚或者對短期趨勢更有研究另當別論。

　　半年前，很多專(zhuān)家學(xué)者都在鼓吹“只有房地產(chǎn)才能救中國”，半年下來(lái)，正如國家統計局這篇文章所擔憂(yōu)的,房地產(chǎn)還可以“吃掉中國”。一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)背負著(zhù)一個(gè)解決中國人住房問(wèn)題的民生責任。如果它蓋適合各階層中國人住的房子的角色越來(lái)越被遺忘，而“吃人”的一面被過(guò)分放大，那么我們該相信政府，房?jì)r(jià)的高點(diǎn)必然就是拐點(diǎn)。(陳聯(lián)科)