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　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受中國證券報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，預計下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的交易量很難超過(guò)上半年，下半年房?jì)r(jià)同比會(huì )繼續上升，但環(huán)比速度會(huì )下降，全年整體平均房?jì)r(jià)不會(huì )超過(guò)2007年。房地產(chǎn)投資對相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應會(huì )在下半年明顯體現。

　　下半年房?jì)r(jià)同比仍會(huì )上升

　　7月以來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市的成交量環(huán)比有一定回落。聶梅生認為，這屬于市場(chǎng)自發(fā)正常調整，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的放量齊升，需求方已經(jīng)有一定程度的滿(mǎn)足，而房地產(chǎn)去庫存化也進(jìn)行過(guò)半，下半年樓市變化更多取決于供需雙方博弈，而非前期寬松政策支持。

　　她說(shuō)，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升勢頭可分為兩個(gè)階段。一是1-4月，這段時(shí)期是房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底復蘇的階段，在一系列政策、降價(jià)、自住型需求釋放的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量開(kāi)始活躍，整體價(jià)格出現止跌回穩的狀況。二是5-6月，這段時(shí)期上漲主要是金融因素推動(dòng)所致。在流動(dòng)性放量的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金由緊轉寬，投資性購房上升，加上市場(chǎng)對通脹預期的提前到來(lái)，自住型、投資型需求雙雙旺盛超過(guò)預期，但由于供給方跟不上，政府的保障性住房和開(kāi)發(fā)商的投資都趕不上需求增速，造成房?jì)r(jià)進(jìn)入快速上升通道。

　　聶梅生認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的彈性空間較大，而供給彈性為2年，由于開(kāi)工的周期性，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能會(huì )出現大幅度供給增加，因此下半年房?jì)r(jià)同比增幅會(huì )繼續上升，不過(guò)上升態(tài)勢會(huì )保持平穩，預計全年平均房?jì)r(jià)不會(huì )高于2007年。對于一些一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的過(guò)快攀升，她認為，后期交易量不大可能會(huì )有大幅上升，但這并不意味著(zhù)這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有回調壓力。由于上半年房地產(chǎn)企業(yè)獲得大量開(kāi)發(fā)資金，目前很多地產(chǎn)商并不缺錢(qián)，這同去年以來(lái)地產(chǎn)商資金緊張的因素有了很大不同，下半年地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格更多由供給方?jīng)Q定。

　　拉動(dòng)效應將顯現

　　數據顯示，1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源23703億元，同比增長(cháng)23.6%。其中，個(gè)人按揭貸款增長(cháng)2829億元，同比增幅高達63.1%。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)滯后，1-6月增速分別為1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6個(gè)百分點(diǎn)，而同期固定資產(chǎn)投資增速達32%以上。

　　聶梅生認為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉的趨勢有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開(kāi)發(fā)投資的增速回升還有一些不確定性。不過(guò)，前期地產(chǎn)投資對家電、建材、汽車(chē)等相關(guān)下游行業(yè)的帶動(dòng)作用會(huì )在下半年明顯體現出來(lái)，房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟的拉動(dòng)會(huì )更為有效。(記者 張泰欣)