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　　在上周六的“2009環(huán)渤海城市發(fā)展與土地交易洽談會(huì )”上，業(yè)內專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要穩定發(fā)展，當前既要繼續維護市場(chǎng)回暖態(tài)勢，又要防止漲價(jià)蔓延，應加強對市場(chǎng)的監測分析，國家有關(guān)調控政策需要穩定而不宜大動(dòng)。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動(dòng)居民消費、結構升級、改善民生具有重要作用。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康穩定發(fā)展。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，今年上半年樓市回暖比較快，原因主要是政策拉動(dòng)，使自住需求、改善需求和投資需求集中釋放。7月以來(lái)，有不少城市的銷(xiāo)售量開(kāi)始下降，但價(jià)格仍維持上漲態(tài)勢，對此要加強對市場(chǎng)的監測分析。既要維護樓市的回暖態(tài)勢，又要防止房?jì)r(jià)的漲價(jià)蔓延，這兩方面都不能放松。

　　對于是否要進(jìn)行房地產(chǎn)調控、防止泡沫的問(wèn)題，朱中一認為，世界經(jīng)濟何時(shí)走出危機還不明朗，世界金融危機對中國經(jīng)濟還有影響，我國經(jīng)濟回暖的基礎不是很牢固。另外，北京、上海、廣東、福建、浙江等銷(xiāo)售比較好的地方，住宅投資總體還是下降的，這說(shuō)明一些企業(yè)投資信心還沒(méi)有完全確立。同時(shí)，國家保增長(cháng)、調結構、促改革、為民生的深層次問(wèn)題還要進(jìn)一步解決，房地產(chǎn)也有同樣深層次的問(wèn)題沒(méi)有解決。

　　“因此，目前國家的政策需要穩定而不宜大動(dòng)，而要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)就要穩定土地供應。同時(shí)，還要穩定適度寬松的財政政策，繼續執行131號文件，對于信譽(yù)好的大企業(yè)可以積極支持，對于個(gè)人貸款，二套房貸款要根據實(shí)際情況嚴格執行�！敝熘幸徽f(shuō)。

　　對于少數地方房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，王玨林認為，現在房地產(chǎn)反彈過(guò)快屬于一部分城市，而不是全部，因為西部城市、中小城市等大部分城市都很平穩，只是一些經(jīng)濟發(fā)展比較好的熱點(diǎn)城市存在不穩定因素，應該各城市采取辦法來(lái)解決。

　　朱中一也認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，區域之間差異很大，但地方政府經(jīng)歷2007、2008年以后，已經(jīng)積累了一些調控經(jīng)驗。如北京、上海在6月房?jì)r(jià)上漲過(guò)快后提出要加大土地投放量；南方一些城市，包括杭州，對二套房貸政策嚴格按照國家政策辦。因此各地的問(wèn)題應由地方來(lái)解決。

　　王玨林還指出，現在房?jì)r(jià)快速反彈對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有弊無(wú)利，因為經(jīng)濟的真正發(fā)展要靠實(shí)體產(chǎn)業(yè)，要靠工業(yè)產(chǎn)生更多的經(jīng)濟效益和高科技產(chǎn)品，而很多資金尤其是國企的錢(qián)轉移到房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是好事。因此，應該增大實(shí)體產(chǎn)業(yè)融資比例，減少住房用地的競爭壓力。同時(shí)，要統籌安排土地和住房，減少土地和房屋的庫存量。還要嚴格規范和管理生產(chǎn)，有利于市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。另外，要繼續落實(shí)寬松的貨幣政策，解決居民消費、需求問(wèn)題。記者 張 達