中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日一則關(guān)于“16名上海人在江蘇太倉集資建房拍地告捷”的新聞，再次引起各方對集資建房這個(gè)已經(jīng)沉寂多年的話(huà)題的關(guān)注，只不過(guò)此次的“集資建房”計劃，在操作方法上相比之前有了“創(chuàng )新”。在當前房?jì)r(jià)持續猛漲，超出很多購房者承受能力的背景下，這個(gè)“新生事物”的出現無(wú)疑讓購房者又一次燃起了買(mǎi)低價(jià)房的希望。

　　不過(guò)，值得注意的是，如果仔細將此次“集資建房”的操作計劃與三四年前北京、溫州、成都等地出現過(guò)的集資建房計劃進(jìn)行比照會(huì )發(fā)現，此次與之前有所不同。

　　據介紹，此次“集資建房”又被參與者稱(chēng)為“集智建房”。該方式借鑒了傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，首先集合幾位有雄厚財力的出資人，共同注冊成立一家正規的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，即今年4月份成立的太倉麗晶置業(yè)有限公司，以這家公司的名義帶購房者組團實(shí)地考察，討論設計方案，然后買(mǎi)地造房子，在結構封頂后再預售。

　　在參與拍地的過(guò)程中，操作者完全為太倉麗晶置業(yè)有限公司，參與拍地的資金，也并不來(lái)自上述16名自然人，而是來(lái)自于這家新成立的房地產(chǎn)公司的自有資金�！凹�資者”只需要繳納5萬(wàn)元意向金作為未來(lái)購房的承諾即可。而且麗晶置業(yè)有限公司保證，“集智建房”的房?jì)r(jià)一定會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)；另外根據意向合同，在沒(méi)有簽訂預售合同前，如果購房者反悔，不想再買(mǎi)這個(gè)房子了，5萬(wàn)元意向金也可以全額退還。

　　這與幾年前北京、上海、溫州等地出現的集資建房計劃中，拍地以及建設資金主要來(lái)自集資者的情形完全不同。此次計劃中，集資者并不需要提供大量的集資資金，同時(shí)也不需要承擔任何集資建房中的風(fēng)險。從某種意義上來(lái)說(shuō)，集資者只是一個(gè)潛在的購房者，所繳納的資金只是購房意向金，并且有權反悔。太倉麗晶置業(yè)有限公司承擔的則完全是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的角色，與其他房地產(chǎn)商不同的是，該公司可以在拍地以及房子建好之前就確定購房意向，并收到一筆購房意向金，同時(shí)該公司在房子建好之前提前承諾房?jì)r(jià)低于當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　集資建房的思路和實(shí)踐2003年就已經(jīng)開(kāi)始在上海出現，降低房?jì)r(jià)的美好愿望讓很多購房者對其前景充滿(mǎn)希望，一時(shí)間參與者數以千計，北京、溫州、成都等地也紛紛出現效仿者。但是由于政府相關(guān)部門(mén)不予支持以及集資者內部意見(jiàn)不合等多方面的原因，美好的愿望在現實(shí)中總是以失敗告終，在2007年房?jì)r(jià)開(kāi)始瘋漲之前全國各地的集資建房項目基本上都已偃旗息鼓。

　　對于此次創(chuàng )新的集資建房方式能否成功，目前業(yè)內人士也充滿(mǎn)懷疑，眾所周知開(kāi)發(fā)商的目的就是逐利，那么“集智建房”的開(kāi)發(fā)商憑什么承諾，他們的房?jì)r(jià)一定會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)呢？沒(méi)有利潤他們又如何生存呢？此次項目發(fā)起者錢(qián)生輝表示，主要原因是公司奉行薄利多銷(xiāo)的原則，采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式。這種模式能否成功？時(shí)間會(huì )檢驗一切。記者 李 坤