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　　盡管7月份的房市成交量出現萎縮，但各路資本對房地產(chǎn)市場(chǎng)的追逐力度依然沒(méi)有減弱，而且對于房地產(chǎn)下半年走勢的判斷也多是利好大于利空。

　　上半年房屋庫存消耗已接近尾聲，新開(kāi)工項目增加有限。從統計數據來(lái)看，購置土地累計面積同比減少在回升，到6月份已從一季度的30%以上下降到 26.49%。8月初北京等地公布的數據顯示，從7月份開(kāi)始，新開(kāi)工項目的積極上馬將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)供應活躍成交。

　　存量房消耗接近尾聲

　　近期，宏觀(guān)政策的微調對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現，從嚴格執行二套房信貸政策的重申，到調整資本金比例，下半年銀行信貸的規模必將收縮，勢必會(huì )影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際購買(mǎi)力。價(jià)格上漲也將會(huì )阻礙一部分剛性消費需求，因此7月份一線(xiàn)城市商品住宅的成交量下跌在所難免。

　　另外，受去年開(kāi)發(fā)商拿地熱情減損的影響，新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目本身就不足，年初的上漲趨勢使得存量房銷(xiāo)售已經(jīng)接近尾聲。無(wú)論是庫存告急的上海，還是相對穩定的北京，以及調整周期相對較早的廣州和深圳，都面臨市場(chǎng)供應青黃不接的局面。

　　同時(shí)，為“金九銀十”做準備，開(kāi)發(fā)商勢必需要以房應對。事實(shí)上，那些判斷市場(chǎng)將出現供應不足的開(kāi)發(fā)商，不但暫時(shí)不會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)以提高成交量，反而可能通過(guò)“捂盤(pán)”，確保下半年仍有房可賣(mài)。

　　遠洋地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)部總經(jīng)理肖勁在接受《投資者報》采訪(fǎng)時(shí)表示，不久遠洋地產(chǎn)將會(huì )推出以住宅為主的新樓盤(pán)應對市場(chǎng)供應量不足的局面。萬(wàn)科中報也顯示，其已經(jīng)上調了下半年的新開(kāi)工土地面積，由年初的403萬(wàn)平方米上調至585萬(wàn)平方米。

　　民間資本投資回暖

　　目前來(lái)看，地王頻現也顯示出2008年開(kāi)發(fā)商對土地開(kāi)發(fā)熱情的減損和房屋存量不足已經(jīng)轉換為高漲的拿地情緒。盡管肖勁表示，目前土地市場(chǎng)轉暖，價(jià)格已經(jīng)達到高點(diǎn)，基本沒(méi)有上升的動(dòng)力。但是，地價(jià)高企也顯現出民間資本的流動(dòng)性回暖。由于房地產(chǎn)行業(yè)集中度較低，各路民間資本滲透其中給房地產(chǎn)行業(yè)造成了很大的流動(dòng)性。

　　而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將直接帶動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，間接帶動(dòng)200多個(gè)行業(yè)的增長(cháng)。具體來(lái)講，行業(yè)收入與房地產(chǎn)投資(銷(xiāo)售)的相關(guān)度、目前的產(chǎn)能利用率、潛在產(chǎn)能壓力、存貨三個(gè)指標對提價(jià)的影響、固定資產(chǎn)的折舊等，都是研究房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節聯(lián)動(dòng)的重要因素。

　　基建以及房地產(chǎn)投資復蘇帶來(lái)了混凝土機械銷(xiāo)售的好時(shí)光。下半年工程機械制造業(yè)將迎來(lái)高速增長(cháng)期，這一高速增長(cháng)期或將持續到明年乃至后年上半年。

　　而水泥是被拉動(dòng)型產(chǎn)業(yè)，和房地產(chǎn)投資密切相關(guān)。水泥行業(yè)是區域性很強的產(chǎn)品，房市的迅速回暖將直接帶動(dòng)水泥產(chǎn)業(yè)的投資。

　　6月份，我國房地產(chǎn)投資達4340億元，同比增長(cháng)18%，這些投資也直接拉動(dòng)了建筑用玻璃產(chǎn)品需求。同時(shí)，玻璃行業(yè)年初部分產(chǎn)能的停產(chǎn)也是促成目前銷(xiāo)售情況好于預期的重要原因。(記者 蘇慧)